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(2024年 1月) 居屋折扣率與定價關係. 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以 差餉物業估價署 公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 居屋折扣率與補地價關係.
答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例， 居屋折扣率 為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價. 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價.
申請資格. 白表及綠表 人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，可參考最新一期 房協居屋入息上限及資產限額。
一手居屋申請資格. 一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本分別如下： 入息及資產限額. 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額， 惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。 最新居屋白表入息及資產限額參考（待定）： 月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 白表一人及家庭申請者要注意， 有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 入息證明只需在抽籤後才需遞交。
(2024年 1月) 夾屋意思. 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由 房協 負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 但於1998年因樓價大跌，夾屋計劃被擱置，當時尚餘4個未售的夾屋項目，其中3個 項目 (堅尼地城 加惠臺 、 馬鞍山 曉峰灣畔 及 將軍澳 怡心園) ，於2000年經補地價後改作私人樓宇出售，尚餘1個 (屯門 景新臺) ，亦於2002年改以宅發售計劃形式出售。 夾屋與居屋分別. 同是資助房屋計劃，夾屋與 居屋 有以下分別： 計劃對象. 居屋：對象是 綠表和白表 申請人. 夾屋：對象是夾心階層，即不足以負擔私樓，但超出居屋申請門檻人士。
假如您現為租置屋邨住戶，您可是「人生贏家」，既可選擇買「租置屋」，又可以抽「綠置居」，更可以免補地價買居屋。 租置屋和綠置居皆為公屋銷售計劃，分別如下：
(2024年 1月) 置安心資助房屋計劃. 「置安心資助房屋計劃」是由香港房屋協會負責興建屋苑，並以訂立租約時的市價租給符合資格人士，租約最長為期五年，而其後租戶若想購入其承租單位，或者其他私人市場上的單位，可以獲取租住期間繳付的租金的一半作為資助。 —對象：中等收入人士. —目的：協助有能力置業，但暫時未能存到足夠首期的家庭，存起資金用作將來置業. —申請資格：月入四萬元以下的家庭才可申請. —單位特點：興建實而不華的中小型單位. —租金：訂立租約時的市價，並且不會再改變. —定價：單位在首次開賣時的市價就是「封頂價」，其後也不會更改. 先租後買. 申請人可以選擇先租後買的形式，在指定期間購買單位。 若市價高於當初的「封頂價」，則以「封頂價」購入單位。
