搜尋結果
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。. 長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只 ...
逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關 ...
- 個案研究
- 拖延取消交易之陷阱
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
苦主未能上會要取消交易
2021年初，在售樓處職員游說樓盤有「90%按揭」及包按下，以超過500萬元購入「恆大．珺瓏灣」的陳小姐，是其中一名需要轉至其他財務公司的買家。由於當時財務公司「歐力士」未能提供90%按揭，她決定放棄交易，並在發展商設定9月30日死線後，也就是十月初通知律師終止交易。 然而這個等待，一等便是三個月。由於香港爆發第五波新冠疫情，陳小姐也希望把握機會買入低市價單位，但「恆大 ‧ 珺瓏灣」交易一日未確定終止，她也未能回復首置客身分，再買樓需繳付15%重稅，銀行按揭成數亦需調整，心急如焚下，她在2022年1月再致電律師樓追問。
發展商律師樓一直未確認取消
她曾嘗試致電發展商，沒人接聽；翻查成交記錄冊，仍看見自己買賣未註上「終止交易」的記錄；苦無出路，唯有自行致電稅務局查詢，看看有什麼方法取回首置客身份，但稅局表明，要有雙方律師指示才能恢復首置身分。 陳小姐不明白為何發展商採取「拖字訣」。事件除了令她錯失大市回調再上車機會，置業計劃被「拖後腿」，更令她擔心，該單位仍有她的註冊記錄下，若日後出狀況，是否需由她負責? 由決定放棄交易至今足足八個月，每一天的心情也不好受。 表面看似一宗簡單的撻訂事件，但在「恆大 ‧ 珺瓏灣」如此混亂的背景下，卻引起了不同揣測。首先，為何發展商對「取消交易」愛理不理? 背後是否有其他考慮因素? 《一手銷售條例》有沒有規管取消交易程序? 這些貼身問題，都值得我們逐個探討。
1. 買家如何取消交易?
買新盤撻訂時有所聞，如果買家在簽署「臨約」後，五天後沒有簽署「正約」，發展商便可根據《一手銷售條例》殺訂樓價5%。根據《條例》，發展商也須在簽訂「臨約」後24小時內，把資料在紀錄冊內披露。如果買家在五天後決定繼續交易，買家便要簽署「正約」，發展商也須在一個工作天內亦披露。 《條例》有規定，發展商在簽署「臨約」及「正約」之間的程序，一旦「取消交易」會反映出來；但陳小姐個案卻偏偏在簽署「臨約」及「正約」後，但簽署「轉讓契」前。如果買家拒絕簽署「轉讓契約」而「取消交易」，究竟《一手銷售條例》有沒有規管其披露時間? 發展商不公布又是否《條例》所容許? 我們曾致電「一手銷售監管局」查詢，職員如此回覆。 《條例》有規定，當發展商有能力將物業轉讓時，需向買家發出通知日期後的14日內，在發展商的辦公室及於辦公時間內完成交易。職員表示，「恆大 ‧ 珺瓏灣」個案符合《條例》要求，至於發展商拖延「取消交易」時間與否，則屬買賣雙方就「合約法」上的訴訟，《條例》並沒有規管。
2. 為何發展商拖延「取消交易」?
《一手條例》沒規管買賣雙方不簽署「轉讓契」下取消交易的程序，對準買家是否沒有保障? 從發展商角度，如果準買家決定取消交易，理所當然會在雙方同意下簽署「取消交易」文件，否則該單位不能重售；而且在法理上，拖延把「取消交易」文件註冊上土地註冊處，亦容易觸發「優先權」訴訟問題。 所謂「優先權」，就是根據《土地註冊條例》規定「三十日內」完成註冊的條件，否則一旦物業出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。如果發展商拖延「取消交易」，屆時又出現新買家，物業業權誰屬會引起爭拗，發展商也責無旁貸。 因此，這裡引伸出一個問題，既然不將取消交易文件註冊，可把發展商置於不利位置，為何發展商「恒大」對於買家取消交易的訴求愛理不理? 從正面角度來看，發展商可能擔心買家損失訂金，正如陳小姐收到律師電話時也關心她，表示撻訂會損失金錢，希望給予一些酌情權，讓她處理財務問題以挽回局面。 但從另一角度看，如果當大量買家有同樣取消交易訴求時，發展商突然把這些取消交易註冊上成交記錄冊，又會否影響剩餘貨尾推售氣氛? 若這個推論正確，在《條例》沒有明確規管下，這豈不是代表發展商有條件把樓盤...
3. 買家能否單方面取消交易?
《條例》對買家零保障，發展商為其自身考慮時，又好像忽略了買家權利。因為買家在未取消交易前，根本不能取回首置客身分。再置業時，能否繳付較低的印花稅稅階，以及申請90%按揭保險等問題，完全取決於發展商會否「高抬貴手」。我們問過律師謝天良，他表示「取消交易」有兩種方式，一，就是雙方簽署「取消交易」文件(cancellation agreement)、或者由發展商單方面簽署「撤銷通知」 (notice of rescission)，絕少由準買家提出。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。 如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。 其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。 但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。 只不過目前情況還答不上嚴重。
轉角市下收樓的新盤，經歷樓花時的高山，以及現樓時的低谷，說業主心情不忐忑就是騙人。今日我來九龍城為一個新盤開箱，這個樓盤也就是經歷了如此階段。開箱物業是由內房碧桂園發展的「瓏碧」。項目在去年五月開售，首批50個單位折實平均呎價24,500元，貴絕九龍城區的新樓。
0. 施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的情況下簽署合約，認為目前交易的最佳做法，是讓買賣雙方自行決定當中的條款，而非社會 (註：應指是政府)插手干預訂下準則。 他續指，社會 (註：應指是政府)如何插手，還是交由買賣雙方決定條款，是相對複雜的問題，要在訪問裡面，將每一件事都闡釋清楚就很有難度，他只會講大原則，就是合約由買賣雙方制定條款，總好過由社會加諸外在限制。 施永青：很多社會主義者都認為自己是白武士打救世人.
【報稅2024】居所貸款利息、物業稅、個人入息課稅扣稅攻略 6 5 月, 2024 【買樓印花稅2024(撤辣後)】最新首置印花稅：十大重點教你計算！立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡．說樓市》率先披露，有發展商借助給予代理
