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什麼是印花稅?
樓價600萬元以下單位「甩名」需要繳交印花稅嗎?
2024年4月16日 · 現時內地人士在香港買樓繳交之印花稅與港人一致，按售價（或價值，以高者為準）之分層稅率繳付從價印花稅（AVD）由100元至樓價4.25%不等。 以內地客買入一個成交價600萬元之物業為例，「撤辣」前需繳交印花稅共15%，即90萬元，現時需繳交印花稅降至2.25%，即13.5萬元，減幅達85%。 若買300萬元或以下細價單位，以成交價280萬元為例，「撤辣」前後之印花稅由42萬元降至100元，減幅達99.98%。 額外印花稅（SSD）已同時撤銷，不論港人、內地或海外人士，現時買樓不再有綑綁期，以往買家在買樓後兩年內轉售單位，將會衍生額外印花稅收費，稅率介乎10至20%。
政府提高住宅買賣印花稅至樓價15%及首置印花稅推出前，夫婦愛聯名買入物業以便共同擁有業權，但現時以聯名買樓便等於少了一個首置買家的身份配額。 故此，近年即使夫婦決定置業，亦會以單人持有為主，而「甩名」個案亦漸多，較多是由夫婦聯名物業，透過轉讓一半業權，將單位轉為只有丈夫或太太單人名持有，另一半便可回復首置身份，以較低的首置印花稅率再置業。 由於夫婦「甩名」只涉及轉讓一半業權，且屬近親轉讓，故只需繳付一半業權之估值計的首置印花稅。 回復首置身份降上車成本. 新近調整印花稅後，這個計算方式令「甩名」變得更為吸引，因為物業市值不多於600萬元的單位，夫婦「甩名」只需以一半樓價即300萬元或以下計算首置印花稅，即是僅需100元便可讓丈夫或太太回復首置身份再入市。
2023年3月23日 · 專家樓評：減從價印花稅催旺工商舖市. 政府新一份財政預算案公布調整物業從價印花稅（第二標準稅率）稅階，當中以中小型住宅單位的首置買家為主要受惠人士。. 除了上車用家，作價低於1,000萬元並以從價印花稅（第二標準稅率）繳付稅項的所有人士亦因此 ...
2015年10月22日 · 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。 放大圖片. 若買樓投資者需做按揭，她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制，同時買家也要通過壓測。 一般以25年按揭年期計，供款佔入息比率不能高於43.6%。 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。 專家：收租仍勝存款. 買樓收租亦要注意。
2012年10月27日 · 第一招是首次引入買家印花稅，非香港永久居民、本地公司和外地公司買樓都要交樓價百分之十五稅款，第二招是延長額外印花稅適用期和提高稅率。 曾俊華說，此舉可增加投資者成本風險，他們要考慮三年內樓市升幅能否抵銷稅款，相信可以減低短炒比例。 放大圖片. 對於被指梁十招無料到，政府才要加推這兩招；曾俊華回應說：「無一粒子彈處理到所有問題，相信這兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展，紓緩過熱情況。 政府會睇住情況，推出不同措施。 至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良說，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。 政府發言人補充，明年初會向立法會修例，引入調節機制，因應市場變化調整稅率。
2017年12月12日 · 樓市氣氛熾熱，買家願付辣招稅增持住宅或購入工商物業。 稅務局資料續顯示，上月住宅連同非住宅物業，共錄3,298宗須付雙倍從價印花稅成交，按月多278宗，宗數為今年最多，涉及稅款按月多約5.268億元至19.296億元，升幅為37.6%。
2022年3月21日 · 現時絕大部分換樓人士都會先買後沽，新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈，該稅項亦應考慮作出調整。 資深投資者伍冠流亦指出，本港面對加息及失業率上升等負面因素，樓市面臨跌價壓力，若未來香港加息，肯定會對樓市有負面影響，預計後市會「跌跌不休」，目前並不是投資時機。 他估計，未來半年的樓價或會有約6至10%的跌幅，政府要開始考慮撤減樓市辣招。 復甦或需待疫情改善. 而前補習天王、資深投資者吳賢德表示，移民潮持續，中價樓承接乏力，相信政府亦不想住宅樓價大冧，但放寬按保僅令市場重拾一絲承接力，實際作用未必太大。 現時經濟基調不理想，美國踏入加息周期，疫情未止股市波動，當股市大挫，樓市很難獨善其身。
