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  1. 買樓印花稅計算 相關

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  1. orientaldaily.on.cc › content › 產經專家樓評：非港人買樓稅款與港人無異 - 東方日報

    2024年4月16日 · 現時內地人士在香港買樓繳交之印花稅與港人一致，按售價（或價值，以高者為準）之分層稅率繳付從價印花稅（AVD）由100元至樓價4.25%不等。 以內地客買入一個成交價600萬元之物業為例，「撤辣」前需繳交印花稅共15%，即90萬元，現時需繳交印花稅降至2.25%，即13.5萬元，減幅達85%。 若買300萬元或以下細價單位，以成交價280萬元為例，「撤辣」前後之印花稅由42萬元降至100元，減幅達99.98%。 額外印花稅（SSD）已同時撤銷，不論港人、內地或海外人士，現時買樓不再有綑綁期，以往買家在買樓後兩年內轉售單位，將會衍生額外印花稅收費，稅率介乎10至20%。

  2. orientaldaily.on.cc › cnt › finance買第二層樓 印花稅雙倍 - 東方日報

    2015年10月22日 · 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。. 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受 ...

  3. orientaldaily.on.cc › cnt › finance理財Campus：3大貼士教你點買多層樓？ - 東方日報

    2018年12月4日 · 香港永久居民買入第二間香港住宅物業，要繳付劃一物業售價的15%稅率。 以上述物業成交價395萬元為例，以15%稅率計算，印花稅增至59.25萬元。 就算是成交價200萬元的住宅物業、原先的從價印花稅僅100元，計及15%的稅率之後，現在稅款也會大幅升至30萬元，對投資回報大有影響。 做擔保人要謹慎考慮. 黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。 她提醒，擔保人有着與按揭貸款人一樣的法律責任，若貸款人未能還款，物業變成銀主盤賣出後仍資不抵債，銀行會向擔保人追債，所以宜謹慎考慮是否為他人擔保。 「買殼」形式需充足現金.

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  5. orientaldaily.on.cc › content › 產經專家樓評：減印花稅吸引夫婦業主甩名 - 東方日報

    新近調整印花稅後，這個計算方式令「甩名」變得更為吸引，因為物業市值不多於600萬元的單位，夫婦「甩名」只需以一半樓價即300萬元或以下計算首置印花稅，即是僅需100元便可讓丈夫或太太回復首置身份再入市。 即使樓價多於600萬元，但對於樓價2,000萬元以下之單位，「甩名」成本亦降低了；例如一個市值800萬元單位，夫婦「甩名」所需繳付的印花稅由調整前90,000元（2.25%）減33%至60,000元（1.5%）。 不少夫婦目標希望擁有自住物業之餘，亦持有出租物業以便可長線收租為未來退休生活作預備，是次印花稅調整亦曲線推動了夫婦「甩名」意欲。

  6. orientaldaily.on.cc › content › 產經首期大減 買家入息要求低幾多？ - 東方日報

    2024年2月29日 · 全面撤辣後，買樓仍須繳交從價印花稅（AVD），即俗稱「打釐印」。假設買300萬元或以下的住宅物業，從價印花稅只是100元，即使是買400萬元住宅物業，從價印花稅亦僅60,000元。此舉料可盤活細價樓及具重建價值的唐樓交投。

  7. orientaldaily.on.cc › content › 產經專家樓評：減從價印花稅催旺工商舖市 - 東方日報

    2023年3月23日 · 政府新一份財政預算案公布調整物業從價印花稅（第二標準稅率）稅階，當中以中小型住宅單位的首置買家為主要受惠人士。 除了上車用家，作價低於1,000萬元並以從價印花稅（第二標準稅率）繳付稅項的所有人士亦因此受惠，包括中低價工商舖物業、車位及近親轉讓或夫婦除名俗稱甩名轉讓。 惠及千萬元以下物業. 由於政府已撤銷非住宅物業雙倍印花稅，入市工商舖及車位的印花稅開支大幅降低，與住宅首置印花稅率相同，加上非住宅物業不受限於額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），在現時樓市氣氛向好下，市場預期有關措施可推動買家入市或投資中細價工商舖單位及車位。

  8. orientaldaily.on.cc › cnt › finance港人北上買樓注意事項多 - 東方日報

    2020年5月18日 · 他指，香港及澳門人士往內地購置物業，法規上較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅（類似香港印花稅）及雜費，相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。 至於賣樓稅項要留神，他稱，在出售樓宇時，會有增值稅及營業稅等。 據悉，各省市在徵稅範圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等不同。 稅率難一概而論，故他指港人在內地買賣物業，一來要選一、二線具規模城市，二應找有信譽物業代理去協助辦理各項申請及繳費。 90後港產「深圳樓神」郭基富提醒，港人北上置業要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節。 若購置一手樓，買家需要繳付契稅等樓價以外支出，而契稅佔成交額逾3%。 若賣出，另要額外繳交資產增值稅。 此外，買家須事先查詢當地銀行會否容許無社保的港人敍做按揭及提供按揭息率。

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