轉按抗加息 相關
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- 所謂以轉按應對加息，背景是按揭的罰息期一般為2年，而罰息期後轉按，借款人一般可獲新承按銀行提供現金回贈，現時額度一般為借款額1.3至1.4%。 扣除轉按所需的數千元的律師費，借款人會因轉按而取得可觀的現金。 如持之以恒的轉按，持續取得回贈收入，可抵銷一定利息支出。
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甩按保可以轉按嗎?
轉按套現有什麼好處?
2023年10月26日 · 金管局於2023年7月7日宣布 放寛基本銀行按揭成數 後，轉按透過銀行按揭成數的上限已增至7成，適用於樓價$1,500萬或以下物業；樓價$1,500萬以上至$3,000萬物業，可承造5成至7成按揭；樓價$3,600萬以上物業，轉按最多可借5成。
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轉按好處. 轉按套現. 趁物業樓價升值，可透過轉按套現增長資金流，捕捉市場機遇或套現週轉 (如套現給子女到外國讀書、清還債務等。 節省利息. 享受更低利率按揭計劃. 賺取銀行現金回贈. 除透過轉按減低現時按揭計劃利息，你亦可賺取額外回贈.
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- 「呼吸plan」轉按最急切
- 其他要轉按原因
- 申請轉按前要做好甚麼準備功夫?
- 申請轉按需要甚麼文件？
1. 一般轉按例子 假設A先生剩餘還款額為$4,600,000及餘下25年還款年期，現時手上的按揭計劃為P-2.5%，實際按息為3.375%，而現時一般按揭計劃為P-2.25%，實際按息為3.625%。如果現金回贈有3%，所以就算轉按後，其現金回贈已足以節省10年的利息支出。 銀行會根據不同情況決定發放幾多現金回贈，通常申請的貸款額愈大，現金回贈會愈可觀，部份銀行亦願意根據客戶財務情況，提供更高的現金回贈。想知自己預計能取得幾多現金回贈？立即問問經絡按揭，諮詢費全免：
另外，市場上有一些業主當初買入發展商新盤時，因為豁免壓力測試等原因，而選擇發展商提供的按揭計劃。這些發展商按揭計劃的特徵是首兩、三年會提供低息的按揭計劃，像「呼吸」一樣容易，惟其後便會跳入高息位置，可能達「P」、或「P+1%」甚至「P+2%」，在此情況下過了蜜月期後必須盡快轉按。 2. 發展商計劃轉按簡單例子 假設剩餘還款額為$4,600,000，餘下還款年期為22年，現時的按揭計劃為P+1% (P=5.875%)，實際按息高達6.875%。如果選擇不轉按，餘下年期的利息支出為433萬，每年平均利息支出達19.7萬。但如果轉按後選擇一個P-2.25% (P=5.875%)的按揭計劃，每年有機會節省10.2萬利息之餘，如果按揭計劃有3%現金回贈，便可獲得7.4多萬。 由以上例子所見，如果選用原...
另一個在加息周期下必須轉按的情況，就是利用轉按甩走按揭保險。甩走按揭保險的好處是可節省按保支出，業主如果在首3年內退保，首年可獲發回保費、次年可發回25%，第三年可發回15%保費。不過業主要注意按揭的罰息期，如果罰息期為2年，第3年開始轉按才較為化算。
1. 比較不同銀行的轉按計劃 想申請轉按，第一步要比較不同銀行的按揭計劃，像新造按揭一樣，比較按揭計劃的利率、罰息期、現金回贈及物業估價。 2. 試用轉按計算機 如想初步計算轉按是否有著數，可考慮選用轉按計算機，輸入簡單資料如轉按前的剩餘貸款額、按揭利率、還款年期等，並輸入物業市值、新貸款額、新的按揭利率、還款年期及現金回贈等資料後，便能顯示出初步結果。 3. 預備轉按的律師費 轉按涉及的費用主要為律師費，一般約為$8,000至$10,000餘元。
申請轉按與重新申請按揭無異，需要提供個人資料及物業資料： 收入證明 住址證明 原有的按揭供款紀錄 其他銀行要求提供的文件 現時銀行提供的現金回贈創新高，只要計清楚轉按前後的情況，轉按最大好處可以做到慳息及現金回贈的雙重！想知詳情？立即聯絡經絡按揭了解更多。
2023年10月26日 · 金管局於2023年7月7日宣布 放寛基本銀行按揭成數 後，轉按透過銀行按揭成數的上限已增至7成，適用於樓價$1,500萬或以下物業；樓價$1,500萬以上至$3,000萬物業，可承造5成至7成按揭；樓價$3,600萬以上物業，轉按最多可借5成。
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