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2021年5月15日 · 經濟. 地產樓市. 鄧成波離世｜電燈學徒建地產王國 社運疫情夾擊「舖王」沽貨救亡. 撰文：許世豪. 出版： 2021-05-15 16:55 更新：2021-05-15 18:17. 資深投資者，有「舖王」之稱的鄧成波辭世享年88歲。 雖然他是以「炒舖」起家，惟他年輕時並非投資者，家中亦非大富大貴，是本港另一「白手興家」的成功人物。 翻查過去報道，鄧成波於5歲喪父，16歲時做了電燈學徒，到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒，60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意；40歲開始炒賣樓花，坊間有兩個說法， 一是他於美孚開始投資，另一個是他最初炒賣西環一帶樓花而起家。 詳細報道：「舖王」鄧成波離世 享年88歲. 鄧成波有有「舖王」之稱，旗下資產總值近八百億。 （資料圖片） 97金融風暴欠下巨債.
2024年5月4日 · 據了解，鄧成波家族於2010年以約1.76億元買入該兩個地廠。 及後再於2015及2016年間以1.9億元為該地廠補價，即成本價約3.66億元。 即波叔家族持貨約14年，帳面蝕讓約2.16億元，物業貶值約59%。 至少60億「貴價貨」放售中. 不過即使大幅蝕讓，波叔家族目前仍有大量物業在市場上放售，燈神粗略點算，依然仲有6件貨，而且仲要係「貴價貨」，加加埋埋總叫價高達約60億元，要短時間出貨相信絕不容易。 其中較大額就有觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，叫價高達22.2億元；而同區興業街1號、樓高7層的銀座式物業駱駝漆中心，目前叫價大約11億元，較兩年前叫價13億至14億元已經冇咁進取。 投資大富豪盈利破億、一年回本？
2021年5月15日 · 人稱「波叔」的鄧成波，據報身家多達數百億元，數十年來縱橫樓市、舖市，高峰期在香港持有逾200項工商舖物業，因此有「舖王」之譽。 近年，鄧成波就退居幕後，業務交由孻仔鄧耀昇打理。
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鄧成波是誰?
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鄧成波賣走多少錢?
鄧倫是誰?
2023年2月6日 · 黎永滔形容，鄧成波為香港「最全面嘅舖王」，過去數十年建立的物業王國，幾乎涵蓋本地物業市場所有類別，包含舖位、工廈、地廠、酒店、住宅等。 不過，他認為鄧氏家族過去數年投資過度，在遇上2019年的社會事件疊加長達三年多的疫情，整個家族面臨重大難關。 舖王鄧成波於2021年5月14日離世，當時正值疫情期，黎永滔認為「波叔（鄧成波）係最差嘅Timing離世、走得唔好彩，令人好唔舒服。 」他指，波叔為物業投資界的老前輩，「幾十年來辛苦建立一個王國，今時今日跌倒，大家都唔想見到。 黎永滔：正培訓子女接班 冀平衡發展. 黎永滔又表示，今年自己已屆68歲，亦正準備接班事宜，現已安排大女兒及兒子在家族公司工作，女兒主要負責文書及會計工作，而擁建築專業背景的兒子則主力負責工程事項。
- 四年前斥逾260億「吸貨」
- 沽西貢超市巨舖 4年蝕近4000萬
- 「舖王」心軟助相熟經紀
翻查資料，鄧成波家族於四年前開始密密吸貨，前後斥資至少260億元，掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業。惟至2019年底開始，家族鮮有入市之餘，近期更轉為狂出貨，沽出15項物業，估計市值逾20億元。 今年三月，鄧成波與鄧耀昇一同接受《星島日報》訪問，就指疫市「百年不遇」，因此賣走部分物業紓困，重申旗下資產總值近八百億，賣走佔極少比例。可是，翻查近期成交，賣走的確實佔少數，但似乎走得越來越急，去年家族放售總值逾120億元的工廈、商廈、舖位、酒店等物業，期內僅沽出3項，套現約10.2億元。
今年初開始，「波叔」卻接連沽貨，單是一月份已經連沽9項物業，共套現約7.07億元，以帳面計，有8宗獲利、一宗蝕錢。該批物業全部為非核心區的舖位，分布在灣仔、深水埗、長沙灣、西貢及荃灣等；上月亦以近1.25億元沽出柴灣寧富街工廈一籃子物業，持貨兩年，帳面僅平手；本月亦沽出上環水坑口街地舖，持貨四年料實蝕約870萬元。 不過要數當中最矚目的，是1月份以約4億元沽出西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位，較2017年3月購入價4.38億元，帳面大幅蝕讓3,800萬元或8.6%。舖位面積共28,439平方呎，成交呎價約1.4萬元。舖位原由惠康超市以78.4萬元租用，之後2018年被百佳超市以高價搶租，首三年月租176萬元，即呎租達62元，隨後三年月租為202.4萬元，租約期至2024年4月。以4...
有認識「舖王」超過廿年、不願開名的資深代理向《香港01》透露，波叔睇舖一向主觀，但非常「熟書」，「以前初初識佢， 你介紹個舖畀佢，佢隻隻舖都可以話畀你聽入面喺點。」他人亦非常友善，曾有相熟經紀向他稱自己「開唔到單」，波叔會出手相助，「不停叫佢幫你買貨，佢都會幫一次， 個人都幾心軟。」 該代理又稱，波叔與銀行關係好好，當年購入工商舖物業時，可造七成按揭，但銀行估價會「估高啲，槓桿高一啲，銀行越信佢（規模）越大，佢咪可以買好多」不過近期因為經濟環境轉變，以及疫情等因素影響，銀行亦難以向他批出貸款，「依家銀行已經借到爆晒，要問財仔借，十幾厘都要借，務求過到呢一關先。」 惟近年，波叔「睇貨」水平似乎有下跌，投資風格亦經常改變，「有時買全幢，有時要一隻舖，有時又買酒店，有時又買工廈。」加上鄧耀昇接班後...
2022年8月30日 · 由「舖王」鄧成波家族持有的松齡護老集團（1989）今早（30日）於港交所短暫停牌，市傳該家族以蝕讓價近五成賣盤，意味賣產行動由地產擴至股市。. 事實上，近年受疫情等因素影響，鄧氏家族頻頻賣「磚頭」，自2021年5月中鄧成波離世後，該家族賣產 ...
2021年12月28日 · 地產樓市. 2021樓市回顧｜舖王鄧成波離世 內房連環賣資產 柏傲莊拆卸重建. 撰文：蔡偉南 李彤. 出版： 2021-12-28 08:00 更新：2021-12-29 16:25. 4. 2021年香港樓市發生多宗大事件，除樓價再度衝破歷史新高外，一手樓花按揭風波、新盤拆卸重建等，你又最記得邊一件事？ 發展商谷針 打疫苗送千萬凱滙單位. 信和集團黃廷方慈善基金及華人置業集團在2021年6月推出打疫苗抽獎活動，鼓勵市民接種疫苗。 凡持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民，或持有有效香港居民身份證的香港非永久居民，於2021年9月1日或之前於在港完成接種兩劑新冠疫苗，均可參加抽獎。
