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來這看超特別『漂浮藝廊』與瀨戶內海美景吧~廣島夢幻美術館「下瀨美術館」盛大開幕！. 「瀨戶內海」是位在日本本州、四國和九州三大島之間的海，不僅擁有舒適的氣候、美麗的風光景緻，這裡更是充滿藝術氣息的觀光勝地，每三年舉辦一次的「瀨戶內海 ...
日本女演員本田翼是有名的電動遊戲愛好者，在2018年9月22日她突然開設了Youtube頻道上傳自己的遊戲實況影片，由於2年前並沒有很多日本藝人加入Youtuber行列，所以她的頻道大受注目。 而且她在影片中表現自然，沒有半點明星架子，讓很多觀眾感到親切，雖然這2年來上傳的影片不算多，但每段影片的點擊率都超過百萬，在2020年6月訂閱者高達220萬！ 第4位 – 梶原雄太カジサック KAJISAC (223萬位訂閱者) 梶原雄太是一位搞笑藝人，在海外可能不算很有名。 他在2018年10月1日開設了Youtube頻道，也算是較早成為Youtuber的藝人，讓他慢慢累積人氣。
- 優點】投資報酬率穩定
- 優點】房價相對合理
- 優點】法規完善、風險低
- 優點】貸款利率低
- 優點】無居留資格的限制
- 優點】不動產流通系統資訊透明
- 優點】社會穩定、分散風險
- 優點】日幣處於低檔
- 優點】符合條件可減稅
- 優點】收租管理不費心
日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在4.0%-6.0%之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上(表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱)， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的禮金，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的更新料。
東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例: 熟悉日本的人都知道，吉祥寺不僅生活機能佳，各種餐廳、藥妝、時髦的服飾店林立、附近還有賞櫻勝地的井之頭公園，長年盤據日本人最想居住地區排行榜前三名。 這個物件屬於小套房的房型，位於吉祥寺車站走路僅要6分鐘的地方，面積21.99平米(約6.7坪)。內部重新裝潢過，衛浴與廁所乾濕分離，廁所還是免治馬桶。雖然是個40年的老房子，但外觀及內部都維持不錯。 以這種人氣車站非常好出租的條件(月租金估計7萬到7萬5000日幣左右)，房價居然只要1680萬日幣(約400萬台幣)，是不是比台北要便宜非常多呢？ 註: 日本的房屋面積指的是”專有面積”，也就是不包括...
眾所皆知，日本的法律是出了名的嚴密，在涉及大筆金錢的不動產交易更是如此，對於買賣雙方的保護相當完善。對於相關從業人員的規定非常嚴格，舉凡從業資格、公司保證金、契約時須遵守的程序等都鉅細靡遺地制定規則，絕不會出現在契約上動手腳的舞弊情況。 當然這相對會造成手續繁雜、甚至成本較高的狀況，但對於不熟悉不動產交易、甚至不諳日文的外國人來說相當有保障。相對許多以高報酬為號召的開發中國家(如東南亞各國)房產投資，稍有不慎可能誤踩契約中的陷阱而血本無歸，日本在這方面相當令人安心。
日本長期處於低利率甚至負利率的環境，因此購屋貸款利率也是非常的低，介於0.5%～1%之間。但這只有長住日本，並符合銀行貸款條件的情況下才能享有的利率。 而不是長期住在日本的外國人，能夠貸款購屋嗎？其實還是可能的，但必須找在日本有設立分行的台灣銀行才可以，例如中國信託(東京之星銀行)、台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行，但貸款條件及利率相較日本當地銀行要嚴格。 不論是長住日本要跟日本當地銀行貸款，還是住在台灣要跟日本有分行的台灣銀行借錢，各家銀行所要求的貸款條件都不相同，但相對地，可商量的空間也不少，因此建議多與專業的房仲討論，才容易找到條件好的貸款來源。
在日本買房並沒有任何居留資格上的限制，你不需要有日本的公民身分或永住權，甚至人不在日本也可以透過線上的方式完成簽約。當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 除此之外，不似有些國家會針對投資不動產的外國人課徵特別稅，日本的不動產相關稅金也是日本人與外國人一視同仁，不必擔心因為是外國人所以吃虧。 延伸閱讀: ⇒⇒ 日本不動產投資的相關稅金有哪些？按買房賣房時期解說稅金種類、稅率及節稅措施
在日本擁有合法不動產仲介執照的業者，都可加入 REINS (不動產流通標準情報系統)的會員。 REINS (不動產流通標準情報系統)類似台灣的實價登錄系統，上面記載了中古房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等，也因此不論房仲的規模大小，都可以得到相同的中古房屋資訊，不會因為房仲的規模較小所以就比較少物件情報的來源。 另外一個好處就是價格透明，不用擔心因為是外國人，所以就被房仲亂開價而買的比日本人貴。
有些人買不動產最重視的並非投資報酬率，而是著眼於資產配置以分散風險，譬如發生戰亂時，至少還有國外的資產，而不會一無所有。 日本的不動產投資，雖然報酬率可能不如東南亞或其他開發中國家，但日本的社會經濟狀況非常安定，在可見的未來也不容易遇見例如政變或被他國入侵等狀況，是個分散資產風險的好選擇。
近幾年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的1：3左右，跌至目前約1：4.2(2022年4月)。雖然這說不上是一個投資日本不動產的長期優勢，但對於以台幣或港幣買日本不動產的人而言，卻是個千載難逢的好機會。 舉例來說，同樣是4200萬日幣的房產，在數年前1：3匯率時買入需花費1400萬台幣，但現在1：4.2的匯率只需要1000萬台幣，足足差了400萬！許多前幾年錯過日本不動產上漲熱潮而扼腕的人，現在反而因為匯率可以買到更便宜的日本房屋。
這同樣是長住日本的人才能享受到的優惠。 日本政府為鼓勵購房自住，有設立「住宅貸款減稅制度」以減輕購房的負擔。基本上必須符合以下條件：自住、登記簿面積50㎡（15.13坪）以上、中古住宅需有耐震機能、年收與借款狀況符合規定（詳細規定請參照這裡）的話，就可以每年享有稅務上的優惠。基本原則看起來簡單，但也有許多細節需要注意，建議跟專業的房仲詳細諮詢。
日本的不動產出租時，極少是由房東親自管理並收租，大部分是委託房屋代管公司進行管理。費用一般是在房租的5%左右，代管公司主要幫忙招租、收租(房東在海外時還會負責匯款至海外)、以及屋內設備的修繕等等，因此房東不須費心在管理上面。 除此之外，在招租時可以要求房客加入保證公司(費用由房客負擔)，如果房客有出現欠租狀況時，保證公司會代替房客繳納房租，因此房東也不需要擔心房客欠繳房租。
OMO7横濱飯店. 作為港口城市的橫濱，除了近年興建了很多高樓大廈，也保留了很多洋風的古典舊建築。 這次星野OMO7横濱飯店就會作為「横濱市舊市廳舍街區活用事業」的一環， 把由日本建築大師村野藤吾所設計的8層樓高舊市廳舍行政大樓改建 ，讓充滿歷史文化價值的建築能夠繼承與再生，活用其充滿特徵的外觀，轉變成飯店與商業設施。 OMO7横濱飯店會位於「野毛・伊勢佐木町」 ，可利用 JR「關内」 車站前往。 這個地區對於很多旅客來說可能有點陌生，但其實就位於櫻木町與中華街之間，也與馬車道一帶併鄰，要前往橫濱港未來 (みなとみらい)的景點十分方便，而且區內以居酒屋等酒場聞名，可以享受熱鬧的夜生活。 星野OMO系列後面數字代表服務規格的不同. 許多人會問OMO系列飯店名稱中的數字代表什麼意思？
星野集團的「界」系列又要開新館了！ 星野集團旗下分為「虹夕諾雅」﹑「界」﹑「RISONARE」﹑「OMO」四個品牌系列，2021年1月將在鹿兒島開幕的 「界 霧島」 都還沒正式開幕，同樣位於九州的全新旅館「界 別府」也即將登場囉。
這款蛋糕有著可愛的小雞造型，還因為網路話題而成為日本人必買的伴手禮，從早上就大排長龍。 最近他們 推出了網路預約服務 ，事先預約好，不用浪費時間排隊就可買到蛋糕，來看看怎樣做吧？ 延伸閱讀: ⇒⇒ 名古屋親子景點推薦12選！ 除了樂高樂園、吉卜力公園，還有水族館、博物館及公園… ⇒⇒ 【名古屋住宿推薦最新版】16間自由行高評價飯店–推薦區域、價位、交通便利度完全攻略. Piyorin小雞蛋糕是什麼？ 圖片來源自官方Twitter. Piyorin (ぴよりん)是由當地蛋糕店Café Gentiane所推出的蛋糕，以巴伐利亞奶酪包裹著 使用名古屋交趾雞的雞蛋 製作的焦糖布丁，再用巧克力裝飾成小雞的樣子，賣相可愛，味道又香滑濃郁。 除了 原味，還有草莓及巧克力味 可以選擇。
日本男演員「佐藤健」憑藉日劇《戀愛可以持續到天長地久》成為無數亞洲女生的男神，打入最讓人心動的日劇男神、日本男性最想擁有哪位男神的帥氣臉龐、側臉最帥男星、甚至＜週刊女性PRIME＞最喜歡的男藝人第一名
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