鑽石山啟翔苑 相關
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鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。
2020年4個新居屋項目中，火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑已於2021年內落成，馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑則要等到2023年，假如你抽中前籌，並已完成揀樓程序，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。
因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 年份 居屋屋苑 折扣率 2020 鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑 40% 2019 何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，沙田旭禾苑 44% 2018
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- 45校網選校策略：中學校網強勁 首三志願成功率高
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搜尋校網位置 45校網涵蓋慈雲山、鑽石山一帶，包括： ▸ 富山邨、彩虹邨、采頤花園、彩雲邨、彩輝邨、瓊山苑、瓊麗苑 ▸ 新麗花園、帝峯豪苑、宏景花園、星河明居、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈樂邨 ▸ 慈民邨、慈正邨、彩峰苑、悅庭軒、嘉峰臺、曉暉花園 【最新樓盤】搜尋鑽石山精選樓盤 →
45校網地區均以住宅用地為主，慈雲山一帶屋苑林立，因此社區配套十分齊全，設有慈雲山中心、匯豪坊等購物商場，並有多條巴士路線通住港九新界，區內更有全港最大的單車及休憩公園，是假日一家大小的好去處。 鑽石山港鐵站連接觀塘線及屯馬線一期，加上未來全面通車的沙中線，預計將成為九龍的「超級轉車站」。有見及此，政府近年著力推動區內發展，預計在鑽石山綜合發展區興建2幢居屋及5幢公屋，包括今期新居屋大熱的啟翔苑，又大力撥款完善社區配套、各項基建，升值及發展潛力都十分高。區內的大型商場荷里活廣場，戲院、超市等一應俱全，超居便利。除了港鐵外，鄰近的新蒲崗亦有巴士及小巴總站，交通四通八達。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
要數網內熱門學校，保良局錦泰小學必定是其中之一，不但派位成績優異，校風品評佳，更與區內英中名校保良局第一張永慶中學聯繫，因而備受區內家長追棒。 黃大仙區的中學校網陣容同樣不容忽視，包括德望學校、中華基督教會協和書院、聖母書院等廣為人知的名校。 雖然45校網全部小學均伙為男女校，但同區中學校網中卻有不少一線女校，例如德望學校、德愛中學、聖母書院等，有意同區升讀的女寶或會佔優。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理九龍區校網的數據，發現43及45校網的首三志願成功率都算十分高，達九成學生獲派入頭三志願，比起同區的40校網高出不少，反映區內的競爭不高，學生普遍能入讀心儀學校，被「大抽獎」派入「寶校」的機會較低，是穩陣校網之選。 此外，45校網的統一派位學額雖不及40校網，但相比43校網稍...
名牌豪宅
45 校網屋苑集中於港鐵鑽石山及彩虹站一帶，交通方便；亦有部分屋苑背靠慈雲山及飛鵝山，地勢較高，享翠綠視野。區內名牌私樓，要數荷里活廣場星上蓋屋苑星河明居，由會德豐發展， 5 座物業提供逾 1,600 伙，主打 3 房大戶，除了購物配套完善，更享交通優勢，毗鄰公共運輸交匯處及港鐵鑽石山站，經由屯馬線及觀塘線往來多區，生活便捷。 然而，鐵路站周邊屋苑多於早年落成，建築密度高，較侷促，若想感受新式時尚氣派，可留意位於處豐盛街、背靠飛鵝山的峻弦，由新鴻基發展，於 2010 年落成， 共有 5 座大廈，呈一字型排開，周邊綠意盎然，景觀開揚，惟需依靠專線小巴接駁至彩虹站，較不方便。項目提供 720 伙單位，間隔涵蓋 1 – 5 房，主打 2 – 3 房。 峻弦附近另有兩個私樓，同飽覽翠綠山巒，睇樓時可一同比較。南面有曉暉花園，同由新鴻基發展，樓齡大峻弦 11年，雖不至於豪宅級數，亦屬半山住宅；北面有海港花園，由信和發展，3 座大廈提供 420 伙，主打 2 – 3 房，惟樓齡較舊，樓齡大曉暉花園9 年。
大型屋苑
45 校網有較多大型居屋，例如星河明居側旁的房委會居屋龍蟠苑，提供 7 座逾 3,680 伙，主打 1 – 2 房細單位；由私人機構參建居屋采頤花園，建有 12 座約 3,000 伙單位，主打 3 房戶。 但要數該校網最多伙數屋苑，卻是位於慈雲山山腳的慈愛苑，分 3 期發展，12 座大廈提供逾 4,000 伙，附近有慈雲山中心，提供日常生活所需，惟交通不算方便，居民需依靠巴士及小巴往返慈雲山及區外。事實上，區內逾 2,000 伙的屋苑亦不少，包括宏景花園（2,230 伙）、嘉峰臺（2,010 伙）等。
上車之選
區內大部分資助房屋，均可視為上車盤，主要分佈於 3 大區域，近慈雲山一帶有慈愛苑、慈安苑、怡庭居等；近鑽石山有鳳禮苑、悅庭軒、龍蟠苑、啟鑽苑、啟翔苑等；近牛池灣有嘉峰臺、宏景花園、瓊麗苑、瓊山苑、瓊軒苑等，可因應各屋苑單位戶型、面積、位置及周邊配套，作出適當選擇。
與此同時，新一期綠置居會連同貨尾單位推出，包括鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共約 178 伙。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 ｜ 公務員申請公屋 ｜ 公屋分戶申請 ｜ 長者申請公屋.
何文田冠德苑、 長沙灣凱德苑、 荃灣尚文苑、 將軍澳雍明苑、 馬鞍山錦暉苑、沙田旭禾苑 火炭彩禾苑 、 粉嶺山麗苑 、 馬鞍山錦駿苑 、 鑽石山啟翔苑
1. 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者. 2. 核實符合「 公務員公共房屋配額 」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士. 3. 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士. 4. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶. 5. 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶.
