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2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
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2020年5月12日 · 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防 因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。 連天台注意流水 除了要準備較多首期外，特色單位尤其是二手的特色單位，可能有較多問題要跟進。例如 ...
2019年12月30日 · 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令 (如押記令等)、入夥紙 、大廈公契 (列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 「查冊」術語大掃盲. 滿意紙.
2021年5月10日 · 但要留意，加建 閣樓 有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構組件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。. 屋宇署在審批時，會考慮 ...
麗閣邨 屋苑資料. 麗閣邨 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 東京街12號。. 小學校網在40區，中學校區在深水埗。. 政府公開資料 - 人口普查. 地區百科 - 長沙灣.
Greenfield Garden. 5.0. 屋苑評分. location. 青衣 楓樹窩路1號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 11宗. 67個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $11,515/呎. 0.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $12,627/呎. $9,049. $15,124. 物業座數. 11座 3,216伙. 入伙日期. 07/11/1989 - 20/04/1990. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.
