香港月租酒店式住宅 相關
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2022年12月16日 · 【明報專訊】由住宅化身為新式旅館的「奕凨」，屬於朗廷酒店集團旗下品牌，今年10月正式開幕，目標顧客為Z世代的城市旅行者，接受長期或一晚住宿預訂，可說是另類staycation。
2018年12月2日 · Airbnb推出十年，去年終於賺得盈利，計劃在二 二 年前上市。. （法新社）. 【明報專訊】最近，香港劏房成為旅客景點，說明旅客其實不止想看一國一地最光鮮亮麗的畫皮，反倒想了解當地人的真實生活。. 讀到這樣的故事，來自美國的廣告人Kevin Lynch 3 ...
- 1/開放式好chill？私隱空間缺
- 有足夠分隔、容許一定私隱度的空間
- 2/荷蘭：廚房不能入侵居住空間
- 3/英國：2015年設面積標準
- 4/「減納」良性互動 上車變難？
他們為解釋清楚，拿出一個「利奧坊．凱岸」194呎開放式單位（studio flat）模型，調查發現8550個納米樓單位中，近九成半設開放式廚房、七成半有露台、近七成是「黑廁」（無窗廁所），而高達近九成（89%）無睡房，也就是聽落「好chill」的開放式單位。不過在2006年倫敦政府為設定住宅面積標準的研究報告中，受訪的學者、房屋設計師、政府部門官員已有留意這類單位的興起，指出單位最大問題是缺乏私隱，「即原本為某些需要而設的睡房，變成多功能空間，兼為工作、娛樂、私人空間，已非只供睡覺、更衣而用」。 姚政希說：「關於住宅面積標準，英國很早在1961年有一個很奠基性的討論，就是Parker Morris Report，但那時的思維是，只要我們提高公營房屋面積標準，就會影響到私營房屋市場的質素，希望...
不過報告亦從實際角度指出，第七點很難有客觀量度標準，而第八點其實空間夠大就自然會有更多私隱，故可着重應對前六點。 英國最後所設的標準是一人單位需要37平方米。而陳劍青說現在香港的納米樓正是將許多功能從家中外判出去，「沒有收納空間，就游說你租迷你倉；會面原本在家中可以做到，就要落去會所或附近咖啡店，不停將居所的基本功能拆走，你以為樓價剛剛好上到車，其實這些是隱藏成本，不止是一種剝削，而是在改造你的城市生活形態，甚至觀念上也被改變」。成行成市的自助洗衣店，就是最好例子。
本研社提出將260呎以下單位定義為「不適切居所」，原因是據差餉物業估價署的《香港物業報告》分類，最細一類是215呎以下，但團隊發現過往十年落成的開放式，即無房單位，面積都在220至260呎之間，故採用市建局對招標項目所建單位實用面積，規定不得少於260呎，作為界線。在歐洲國家，怎樣的居所才算適切呢？除了上述提及英國考慮屋內的空間要滿足什麼功能外，荷蘭則有另一種要求，姚政希說，「荷蘭不是完全沒有面積標準，也定了一人住宅的標準，但它比較不希望將單位分成不同功能」，該國要求鋅盆要跟煮食設施並置在同一空間，沒規定廚房最細面積，不過不能「入侵」居住空間（habitable room），此空間標準最少要有3.3×3.3米，與廚房加起來至少得有13.4平方米（約144呎）大，再看本研社的194呎單位模型，...
不同地方究竟用什麼方法令他們的人民住在更「人道」的空間？英國雖被認為在歐洲各國中做得較差，但亦有一條「擠迫法」，以空間及房間標準，界定怎樣的住宅是擠迫（overcrowding），包括屋內如有兩名超過十歲的男女並非夫妻或伴侶關係，卻要同住一房，便不符房間標準，業主及房客均有可能被定罪處罰。 而該國在2015年實行的住宅標準，就是透過規劃制度執行，亦即本研社在今次報告建議香港效法的路，在新樓項目定案前，由政府規定單位不能小於260呎，也就是複製觀塘安達臣道首置項目（發展商按賣地條款興建單位實用面積須約250至500呎）的做法，長遠發展出監管制度。姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 在台灣及...
本研社的「減納方案」，包括在賣地條款作出限制、在強拍整合業權的發展項目加入規定；在樓宇法規上檢討黑廁對採光、通風的豁免，以及少於260呎單位不可享有豁免樓面面積計算優惠等，如果真如理想中，百幾二百呎的單位大幅減少，年輕人豈不更難上車？兩人認為不然，陳劍青說：「試想想，一個194呎賣460萬的單位，如果扣去露台等剩下130呎賣，呎價逾3萬元，會令發展商失去誘因起細單位。」姚政希補充：「當定下最細面積，發展商覺得土地的彈性小，出價就沒那麼進取，是有良性互動，政府對住宅質素有最低要求，發展商覺得有另外一個成本，地價會降低，對樓價沒有影響，只是發展商出地價少了而已。」 姚政希蒐集資料時，亦見到有將英國的城市發展模式與意大利比較的文章，對香港也有一點啟示：「因為意大利的住宅標準發展得頗完善，比較英國的...
2024年4月28日 · 觀塘市中心重建計劃共分為5個發展區，其中第2及第3發展區項目「裕民坊 YM 2 」、康寧道一帶的住宅大樓於2021年竣工。. （姚超雯攝）. 【明報專訊】約「活在觀塘」專頁創辦人袁智仁在裕民坊做訪問，記者告訴袁智仁自己身在裕民坊門口，他問：「遊樂場 ...
2024年8月9日 · 香港建築很多時是多功能，常見模式是底層為商舖、上層為住宅，亦見不同層數混合住屋、同鄉會、美容院、診所等多種功能的複合式建築，譬如油麻地金勳大廈、佐敦華豐大廈和灣仔美華大廈。
2020年1月19日 · 香港劏房 改造始於家具. 據二 一六年統計署中期人口統計，全港有20.97萬人居於劏房，佔人口約2.9%。 二 一五年，杜鵑開始研究香港劏房，當時香港大學正進行輔助社區建設計劃，香港明愛與她接觸，希望建築系師生為香港仔劏房居民提供小物件，例如是閱讀燈或書桌，改善他們的生活質素。 於是，杜鵑在三年間帶領六十個學生進行「共建家園（Home Improvement）」計劃，先通過問卷和採訪了解居民想法和需求，並為三十個劏房戶改善生活空間。 她分享了一個「既是最不成功，亦是最成功的個案」。 一個香港仔唐樓單位，被分割成十三個房間，一對夫妻和讀初中的女兒住在大樓的轉彎位置。 雖然屋內有多個窗戶，但由於睡牀放在窗邊，因此需要用報紙密封窗戶遮光，屋內雜物亦被堆放在牀上。
2023年2月19日 · 不過，政府在2021年申請改劃啟德5塊商業用地作住宅，原先修訂會導致啟德商業總樓面面積減少15%，引起香港地產建設商會反對。 最終經城規會審議後，只有3塊用地成功改劃。
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