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. 煜明苑. Yuk Ming Court. 4.5. 屋苑評分. location. 坑口 昭信路10號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 8宗. 26個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,922/呎. -11.7% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $10,110/呎. $6,998. $14,252. 物業座數. 3座 1,824伙. 入伙日期. 25/04/1996 - 13/05/1996. 物業校網. 小學: 95 中學: 西貢. 物業優點. 小巴, 巴士. 物業層數. 38層 (A-C座) 發展商. 房委會.
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9室. 註冊處成交. 註冊日期: 18/03/2021. location. 坑口 銀澳路6號. 成交價 $451 萬. 未補. 實用647呎. 建築888呎. $6,968/呎. $5,077/呎. 屋苑. 煜明苑. 2房. 73% 28年. 賣方/ 賣方的控權公司. 賣方 香港房屋委員會. 單位歷史成交. 成交日期. 成交價. 實用呎價. 建築呎價. 升跌 (較上次) 18/03/21. $451萬. $6,968. $5,077. 平面圖. ^ 特殊成交個案. 成交紀錄. 更多成交紀錄. 同屋苑.
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
影片. 相片. 平面圖/規劃圖. 1/3. . 雲暉大廈. B座. 低層. B2室. location. 跑馬地 雲地利道1-5號. 南豐地產. 售. $5,000 萬. 月供 $14.54萬. 按揭計算. 觀看影片. 鄭家榮 Kelvin Cheng. 客戶總監 (E-430181) 6126 1501. 實用. 1,513呎. $33,047/呎. 建築. 1,940呎. $25,773/呎. 屋苑平均呎價 $24,475/呎. 3房2廳. (1套房) 間隔. 1個. 工人房/儲物室/ 多用途房. 78% 實用率. 40 年. 樓齡. 單位設施/ 特色.
新明閣 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 青山道84-90號，發展商為益新置業 / 啟明建業 / 合時置業，於1981年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有49個單位。 設有2房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。 地區百科 - 長沙灣. 周邊設施. . 新明閣地圖. 座數.
2021年1月4日 · #樓盤詳情. 入伙時間：2020年1月. 樓盤地址：屯門啟發徑8號. 單位戶型：開放式至1房. 實用面積：217至372平方呎. 會所設施：設有面積約4,452平方呎住客會所，提供泳池、健身室及閱讀室等設施；另有占地約4,768平方呎空中花園/園景區。 交通配套：毗鄰輕鐵杯渡站。 生活配套：基座設超過1.3萬平方呎的3層商場；同時附近有多個大型購物商場V City、屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場。 御半山：新樓現樓 400萬+起！ 第二個為大家介紹的樓盤可以話是2020年的關鍵字，幾次推售都十分火熱，而且最近更加價加推。 御半山 最大亮點在於：距離輕鐵景峰站僅3分鐘步行距離，由屋企出發10分鐘便可以坐上西鐵線，30分鐘左右到尖沙咀完全無難度。
