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2023年9月12日 · 但買預售屋同時也隱藏著許多風險，本篇整理了買預售屋必知的六大重點，要問什麼、實價登錄價格、代銷問預算等各種問題，提供給購屋小白買房資訊基本盤！ Q1：預售屋建案地點在哪裡？ 許多預售屋的接待中心和建案位置在不同地點，要特別注意「建案基地位置」，以免買到與理想地點不符合的建案。 看更多預售屋裝潢美圖. Q2：預售屋建案哪些項目很重要？ ① 梯戶比. 在購買預售屋時不管是詢問代銷、或是參考樓層平面圖時，要特別注意一層有幾戶、配有幾部電梯，也就是所謂的「梯戶比」。 最理想的梯戶比為1:4（一部電梯對四戶），若一層戶數過多電梯過少，那使用上就會造成很多不便利，高樓層住戶影響會更大。 ② 公設比.
- ① 梯戶比：最理想的梯戶比為1:4（一部電梯對四戶）② 公設比：公設有氛圍「娛樂公設」和「必要公設」，新的住宅公設比多半落在30%以上，在挑選時要特別注重兩種公設的合理性。③ 排氣問題：建議在詢聞時時要注意預售屋有沒有設計「單層排氣」或「單戶排氣」
- ① 建案房型有時候在網站上看到的格局圖未必是經過即時更新的，最好到現場詢問代銷或服務人員，索取最正確的平面圖。② 單坪價格建商在訂房屋價格時通常會考慮到土地成本、營造成本、建商利潤等等，建議消費者從實價登錄網站上多看資訊，也與周邊的建案做比較。③ 交屋日期近年來有許多預售屋工程延宕或根本停滯的...
- 民眾走進預售屋接待中心時，一定會被問到「預算多少？」，要避免被不合理的開價騙，建議先參考實價登錄的房屋價格，讓您在開價和議價時心裡有個合理的底，不會因為說得預算太少被冷漠對待，或者預算開太高被當肥羊宰。
- 通常進到預售屋接待中心，會看到建築外觀、附近相關公設與街景圖模型，但這個看似厲害的模型通常是「僅供參考」，一般而言僅有建築外觀具備參考價值，而鄰近的學校、醫院等周邊公共設施在模型上距離看起來很短，但實際用google map查詢可不一定。針對附近的街道也可詢問代銷是否有垃圾回收廠、基地台、公廟...
- ① 格局與空間預售屋內的樣品屋也是「僅供參考」，主要把重點放在格局和空間大小，也要詢問銷售人員樣品屋的空間大小是否和實體屋一樣。② 房屋總價包含的項目參觀預售屋的樣品屋，都會佈置得跟新家一樣，各種電器一應俱全，但樣品屋中約70%的家具但家電是不包含在房屋總價裡的，多半要透過加購服務才能獲得。配...
- 網路廣告常見的「自備OO萬輕鬆買房！」是一個很大的誤導，所指的OO可能只是第一步驟的簽約金＋訂金而已喔！一般來說購買預售屋付款上的流程約如下：① 預售屋頭期款（簽約金＋訂金）─── 約房屋總價的10-15%。② 預售屋工程款（開工＋工程費用）───約房屋總價5%③ 暫收款（過戶、稅費）───不...
- 若預售屋貸款繳到一半繳不出來，那建商可以沒收最高15%價金。也就是市場俗稱的建商「養、套、殺」。屋主購買時要確認自己經濟能力是否能負擔。
- 挑選時常見的建商品牌雖然不一定完美，但至少不用擔心會倒閉，其他地方建商也要多看看其建案以及評價，最忌諱買「一案建商」，倒閉風險高且未來後續修繕求償無門。
2024年1月31日 · 本篇針對各種窗簾種類、分析其安裝方式和對應的安裝價格，讓廣大網友在挑選窗簾、尋找窗簾廠商時更順利。 看更多窗簾種類分析 https://www.searchome.net/article.aspx?id=50815. 窗簾常用的計算尺寸為何？ 窗簾常用的計算尺寸為「才」、「尺」、「碼」三種。 ．一才=寬30公分x高30公分. ．一尺=寬150公分x高30公分. ．一碼=寬150公分x高90公分. ＊＊＊1碼=3尺=15才＊＊＊. 窗簾布料如何估算？ 一才是指實際遮光面積、非布料面積，要考慮到皺摺、覆蓋窗框的尺寸設計，像是窗簾的高度和寬度建議大於窗框外緣5-15公分，避免隙縫產生漏光問題。 因此窗簾費用通常會是遮光面積的2-2.5倍。
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2011年9月23日 · 除燈具外，燈源類商品同步推優惠配套方案，讓消費者可一次購足居家照明需求，推薦「18W CCFL節能燈泡2只超值包」，使用壽命長達3萬小時以上，原價$759，特價$499；「飛利浦4U省電燈泡24W-3入」體積小適合更多燈具，平均壽命6000小時，原價$714
2023年10月19日 · 設計師都在用的 4 大省空間裝潢設計，讓小宅領域神展開. 2023-10-19人氣 13,025. 編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 綺寓空間設計,拾隅空間設計,無設計 空間制作工作室,樂創空間設計,禾光室內裝修設計,九日設計,至文室內空間美學設計,時雨空間設計,上云空間設計,均漢設計 ...
- 解法：除了拉門和輕隔間，架高地板也是不錯的選擇架高地板的好處其實很多！除了能夠更明確界定不同機能區，也能利用地板高度增添收納，儲藏過季衣物與棉被等…架高的高度也可以經過計算後充當椅凳與臥榻，省下買家具的預算與過道空間。另外，法規上架高地板完全合法，比起有疑慮的夾層設計在建築裝潢上更為安全。
- 解法：活動電視牆或旋轉電視，走到哪都能追劇像是將拉門與電視結合，打造能橫向移動的電視牆；也可以打造旋轉電視牆，創造超過平面以外的觀影視角。活動電視牆設計不僅能省下買兩台電視的預算，也能降低空間的浪費，居家設計上也會更有個性。
- 解法：迷你中島吧設計，魚與熊掌可以兼得許多新成屋標配的開放式廚房，可以拆除隔間加入小中島，擴充料理檯面並加入用餐功能；若覺得中島太高用餐時做起來不舒適，也可以透過廚房流理台延伸檯面，打造高度適中的餐桌吧台。另外，小中島吧台也能暗藏玄機，小宅很流行的隱藏式餐桌櫃，是在中島或廚台加入折疊桌或旋轉桌...
- 解法：隱藏門設計消弭分割線完美放大小空間隱藏門由於沒有門框，所以在牆面上不會像傳統門扇一樣有很明顯的分界，非常適合運用在小坪數住宅，用來弱化入口的存在感，讓視覺更整體。針對像是門對門、床對廁所門等小坪數常見的風水疑慮，隱藏門也是很好的風水解法，不用大費周章調整格局，不僅美觀也更省預算唷！
從買土地和蓋房兩個階段來看。 買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。 但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，因此建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。 但要注意的是，貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準，而非實際的購地金額，通常會再差個10～20％左右。 因此若你想買500萬的土地，銀行鑑價為450萬，以可貸款的最高成數來算：450萬×65%＝292.5萬。 再包含代書費、仲介費，所以購地時，至少需準備一半以上的自備款才夠。 再從蓋屋費用來看，蓋屋初期是無法貸款的，因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況，通常需蓋完建築本體後（非毛胚屋），才可向銀行辦理「房屋貸款」，因此必須準備足夠資金才能蓋。
2023年5月9日 · 不論是小資族、租屋族換新家想鋪 木地板 ，或想改造舊有的房間或工作室、老屋翻新等，木地板有更輕鬆的選擇，常聽到別人說的卡扣地板，其實就是 SPC石塑地板 ，目前卡扣地板可以透過網購或到實體店家購買施工，SPC石塑卡扣地板表面雖為石紋或木紋但本質上還是塑膠地板，木紋花紋眾多，易於營造溫馨感受。 Q1:常聽到的SPC石塑卡扣地板是什麼？
