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2021年9月29日 · 律師樓被銀行封殺 業主自救有法【星之谷專欄 – 經濟日報】 2021 年 09 月 29 日. 「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。 最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？ 筆者向多間銀行查詢，回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓，而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信，銀行並已經向該律師樓發出「指示函」 (Instruction Letter)，有關程序都可繼續進行。 另一個情況——若果準買家聘用了這間律師樓，正初步向銀行申請按揭；或銀行已審批按揭，但準業主尚未簽署貸款信，這批人便淪為苦主，須馬上更換律樓。 不過，更換律師樓會否趕不上成交期？
2021年1月18日 · / 律師樓被接管 一招免受凍資殺訂風險【星之谷專欄－經濟一週】 2021 年 01 月 18 日. 黃馮律師樓被接管，令買家慘遭「殺訂」風險，引來全城熱議。 一般而言，樓宇買賣均將訂金及首期託管 (stakehold)於律師樓，惟相關做法正備受質疑。 其實只須改變資金支付方式，將訂金或首期用本票支付賣家，再將本票託管在律師樓，便能於律師樓被接管下取回本票，免受資金被長期凍結，甚至「殺訂」風險。 根據物業買賣程序 ， 以下三類資金需要託管於律師樓 ： 大訂 ： 一般大訂會寫律師樓名 ， 律師樓做調查、核實賣方身分及業權後 ， 才會放訂給賣方律師樓。 印花税 ： 簽署正約後 ， 律師樓會代買家支付印花稅 ， 並註冊田土廳 ， 故買家須先付印花稅給律師樓。
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2024年4月12日 · 撤辣後情侶聯名買樓保障雙方 免分手掀爭拗. 2024年4月12日. 傳統觀念認為，組織家庭的第一步，就是要有一個安樂窩。. 然而以往在有辣招稅的年代，我們都主張要善用首置「 人頭」的配額，然而在新政策下，辣招稅已成為歷史，情侶置業，由於沒有 ...
2021年1月8日 · 2021年1月8日. 樓宇買賣，一般都把訂金託管（stakehold）在律師樓，首期也避不了在成交前2-3天託管在律師樓。 黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？ 答案是可以的，把大訂或首期開本票給賣家，然後本票託管在律師樓，便能以策萬全。 買樓有那些資金需要託管律師樓？ 根據買樓程序，以下資金需要經律師樓： 大訂－一般大訂都是寫律師樓名，律師樓做due diligence，核實了賣方身份及業權後，才會放訂給賣方律師樓。 印花稅 －簽署正約後，律師樓會代買家付印花稅並註冊田土廳。 因此，買家是先付印花稅給律師樓。 首期－成交前簽轉讓契（assignment）時，需要把首期餘額轉數給律師樓，成交日律師樓會把首期和按揭貸款金額過戶給賣方及其現有按揭銀行。
2022年4月11日 · 2022 年 04 月 11 日. 港樓價格不菲，一般打工仔需用不少時間才儲夠首期「上車」。. 近年有新盤以「白食白住」付款計劃作為噱頭，標榜「先入住後供樓」，及提供特長成交期予準買家籌集資金，以促進樓盤銷情。. 筆者認為，此計劃雖有可取之處，但 ...
2022年6月15日 · 【星之谷專欄 – 經濟日報】 2022 年 06 月 15 日. 上回探討了有業主將高成數按揭單位「偷雞出租」，遭按揭保險公司抽樣調查抽中，被要求出示單據證明自住。 但業主提交的水費單被發現使用量不尋常，不獲按揭保險公司接納而收回貸款（Call Loan）。 有讀者問：「如果單位報稱自住並申請6成按揭，實際是作出租用，但沒有經按揭保險公司申請按揭，是否屬於虛假聲明？ 銀行會如何處理？ 出租單位按揭最多僅容許 5成 ；如果申請6成按揭，在申請表上需要聲明自住。 但如果未曾居住便已經租出，理論上有機會干犯虛假聲明；另一個情景是如果居住後發覺不適合自住而改為出租，但忘記通知銀行而遭發現，未必算是虛假聲明，僅是違反貸款信內條款。
