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繼承遺產物業必知：業權/按揭/凶宅問題. 業主專區 | 2024 年 5 月 12 日. 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。. 為此，千居整合了承辦 遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。. 想緊貼樓市 ...
- 「分權共有」（Tenancy in Common）意思
- 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思
- 長命契優點
- 長命契缺點
聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。. 到底首置又是否一定借足 9 成？. 哪幾類人士合資格借 8 成？. 可否轉按套現？.
華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。 近十年，華懋積極「洗底」，重新建立本地龍頭發展商的可靠形象。 由高調走向低調，過去買家對華懋樓的負面評論，又有否隨集團改朝換代而出現逆轉？ 我們由華懋的歷史說起，分析華懋樓的質素。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 立即跳往： 華懋集團發展歷史 ｜ 華懋特色 ｜ 華懋樓盤質素差？ ｜ 盤點著名華懋樓盤. 近期更新. 差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。 (2024年 2月)
1945 年，鄭裕彤奉岳父之命，由澳門來到香港開設分行； 1956 年，他由岳父手上繼承了周氏的金行。 周大福於 1960 年代購入了一家南非持牌鑽石公司，由南非公司引入來自壟斷市場、全球唯一的鑽石商 De Beers 開發的鑽石原礦，並於香港市場上發售。
業主專區 | 2024 年 5 月 1 日. 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現 無契樓 或 半契樓 ，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。. 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序 ...
信和集團是繼本港四大地產家族以外，最為港人熟悉的地產商。 這家來自新加坡的「過江龍」，來港打滾近半世紀，一步一步的擴張，如今是擁有超過250個發展及投資項目的地產王國。 信和集團是怎樣做到？ 信和樓又有何特色？ 市場對其樓盤質素有何評價？ 就等千居話您知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 立即跳往： 信和發展歷史 | 信和樓有何特色 | 信和樓盤質素. 近期更新. 差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。 (2024年 2月) 信和發展歷史.
