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近年亞洲貨幣戰，人民幣匯率波動急跌，港幣對美元也有一點浮動，日圓企穩由去年最底兌換價HKD$6.2兌¥100日圓，近月抽升，最新兑換價約HKD$6.6兌¥100日圓，馬幣創了18年新低後比去年從低位也升了幾個百分點，新加坡去年也跌了近1成匯價。
人民幣開放對換大躍進，兌換日圓又創新低（$6.6港幣兌換¥100日元），兩者關係息息相關，一個放水，一個吸水，互動協同效應，上文提及人民幣開放後，把人仔匯到日本中國銀行做存款扺押，投資物業可以對抗匯率，又可以 賺到息差兼開到戶口，今次想講下
如今人民幣可以在香港銀行冇上限自由開放兌換，可以先在香港銀行用港元兌換成人民幣之後直接匯去日本(新措施可以避免現鈔價同匯款價存在差額及兌換時間)，從中可以節省兌換差價及手續費，而省得最多就是時間，因為在東京中國銀行辦手續的時間很長
近日筆者在東京上班，看東京媒體廣泛報導，1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約15000平方米，位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位，創下每平方米1350萬日圓，每呎約8萬港元創造最2個雙高，最高房價及東京最高摩天大廈，創造歷史！
問題係日本樓最終極價值在永久權地皮，可以說位置決定成敗，升多升少睇Location而已！ 人民幣貶值，日圓升值，筆者觀察內地近期有跡象顯示有輕微走資情況。內地資金走到日本目的何在？
人民幣貶值，日圓升值，筆者觀察內地近期有跡象顯示有輕微走資情況。內地資金走到日本目的何在？
東京地價及建築物的估值. Posted on February 27, 2016 by user in 最新專欄. 筆者近期參與一些在日本東京的建案 (土地買賣及興建房屋)購入地皮及策劃興建房屋嘅過程非常充實及滿足。 原來香港與東京兩個先進城市對房產（麵粉同麵包）價值睇法大不同，日本房産有一套計算折舊率的方法，樓齡越高，折舊越大，日本銀行對樓宇的評估價分為兩部分：分别是地皮價值及建築物價值，二合為一得出物業市值評估價。 例如一個RC結構物業 (鋼筋鐵骨水泥)樓齡超過45年，日本銀行估價部會把建築物的價值降低很多，甚至是設定為零（唔值錢），評估價祇會計算土地（地皮）價值而巳，簡單來説在日本永久權的地皮，價值是永恒，但土地上的建築物基本上由新樓開始，物業價值便開始倒數。
