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  1. www.spacious.hk › zh-tw › blog被樓下投訴漏水？找出源頭免被屈！漏水維修費用參考 ｜千居Spacious

    1. 樓下單位的入牆水喉. 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己 進行簡單測試。 2. 大廈外牆. 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。

  2. www.spacious.hk › zh-tw › blog【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓 Dos & Don'ts

    • 保存追租記錄
    • 減租好過無租
    • 及時採取行動
    • 確保已向差估署通知出租

    一般租約有寫上租客應於每月何日交租、有多少天的寬限期。寬限期過後，業主或採取法律行動追討賠償。業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。

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    不追租是人情，追租是道理，這是不少業主的想法。但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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    但人情歸人情，一旦察覺不妥，業主應馬上止血，免得蒙受更大損失。始終追租是民事訴訟，需時長，成本又高，欠租越多，追租越難。 租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為 7-15 天），盡快採取法律行動。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。 相反，在區域法院展開訴訟，多數要請律師，如租客提出抗辯，或演變成為動輒花費數十萬的官司。

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    有業主當初不為租約打釐印，向政府隱瞞出租一事，以節省物業稅，到需要追租時，才知麻煩大了。 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。 假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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  3. www.spacious.hk › zh-tw › blog【租屋比人注意】7招揀個好租客｜辨別租霸特徵 ｜千居Spacious

    這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，了解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。 業主自行放盤，也可以因循這種方法，問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等，測試租客曾否與過去業主鬧不和，或者 ...

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  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟 ｜千居Spacious

    執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。. 【出租放售】業主專區. 放租基本知識 ｜ 網上放盤秘技. 買樓收租秘訣 ｜ 物業稅計算 ｜ CR109 申報. 如何辨別租霸 ｜ 追租 ...

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【300呎裝修實例】細單位設計5大巧思！ ｜千居Spacious

    千居為你介紹一個300呎樓下的裝修實例，一起來看看設計師如何用一些設計巧思，打造出富有空間感又實用的300呎蝸居。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。

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  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士 ｜千居Spacious

    1. 業主自讓 VS 代理盤. 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的 租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租 業主自讓盤 的手續，節省 代理佣金。 業主自讓盤，是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。 租客想慳，應使用 租屋網 搜尋業主盤。 租屋網 同時亦提供代理樓盤，成功經代理租樓，代理會向業主和租客分別收取相等於 半個月租金 的 佣金。 代理帶睇樓，會要求客戶簽 睇樓紙。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行 查冊，以及將租約送往 打釐印。 2. 一筆過交多個月租金 或有優惠. 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上 租霸 的風險，很多時都會願意 減租，租客隨時可節省過千元。

  8. www.spacious.hk › zh-tw › hong-kong買樓VS租樓成本大比併 - 千居Spacious

    香港政府為了壓抑樓價升勢，多次推出各種樓市辣招，增加買樓成本。. 短期而言，租樓成本的確比買樓便宜得多，然而俗語有云：「小數怕長計」，當你長期租樓居住，租金支出自然如雪球般越滾越大，甚至會滾得比買樓成本更大。. 千居Spacious利用自家平台上 ...

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