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2023年9月6日 · 描述. 譽.港灣. 高層（30樓以上）. 永久望「獅子山」. 530實尺2房2廳1厠. 剛換全屋分體式大金（總值80,000) 屋苑下大型商場Mikiki、附近新蒲崗食肆齊全. 相連啓德大型商場Airside. 8分鐘到MTR.
2024年3月14日 · 描述. – 一房單位，有梗廚. – 兩年前單位新裝修，包訂造組合櫃 （見圖）. – 包基本家電 （Sony 電視機，冷氣機，電磁爐，雪櫃，微波爐，梳化，洗乾衣機，電熱水爐等）. – 遠眺獅子山景. – 10分鐘可達鑽石山/黃大仙地鐵站，附近有多條巴士線 ...
- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
- 價單分析
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，由於發展商仍未公布售樓說明書，故我們未能仔細衡量間隔因素，但其餘各細項可作出評分，基本上以新界東區的樓盤來說，樓盤在鐵路站上蓋、及未來基座設有大型商場，都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 「柏傲莊I」首批發售的180伙中，37伙屬於一房單位、52伙屬於兩房單位、91伙屬於三房單位，實用面積322至835平方呎，折實628.9萬元至1,993.7萬元，呎價16,618元至23,877元，當中最平單位為2A座8樓E室的一房單位，面積322呎，扣除折扣額，折實628.9萬元。另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
- 馬鐵大圍站上蓋 / 車公廟路18號
- 柏傲莊 (The Pavilia Farm)
- 3,090個-1期: 783個-2期: 1,415個-3期: 892個
- 第一期：278呎至1,383呎
樓盤背後為「愛海頌」第二座及「海珀」，但剛好可以透過座與座之間，望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色。 包括單位: 1座D室(睡房)、1座E室、1座F室、1座G室(客飯廳)、2座D室(睡房)、2座E室、2座F室、2座G室(客飯廳) 三線景觀(西北、東南): 受毗鄰
2024年3月8日 · 描述. 豪門 位於九龍 黃大仙 沙浦道46號，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵宋皇臺站時間約6分鐘，樓下有小巴出 旺角及九龍塘。.
景觀上的差異，決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選，就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座，之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批，就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積，樓價高低足有200萬元。
向南單位: 南面方位最優質，可以望向獅子山方向，如果高於25樓以上都可以避過前方新翠邨公屋景觀。但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。
