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2020年7月30日 · 2024年香港房地產市場預測. 0000-00-00 | 作者: 搵地 (OneDay) 2023年的香港房地產市場並不樂觀。. 在這一年內有些房地產會有高達30%的下跌調整。. 有多個不可抗力因素而影響市場。. 新冠疫情促使辦公室工作職員改為在家中遠程工作,影響商業房地產市場在 ...
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- 香港印花稅簡介
- 香港印花稅的歷史
- 為什麼印花稅很重要？
- 印花稅什麼時候適用？
- 誰負責支付印花稅？
- 新的從價印花稅(Avd)和原始的從價印花稅(Avd)有什麼區別？
- 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表
- 什麼是香港特額外印花稅 (SSD)?
- 什麼是買方的印花稅或bsd？
- 租賃應繳納的印花稅是多少？
為了遏製香港住宅，商業和工業物業不斷上漲的房地產價格，香港政府對《香港印花稅條例》進行了一些修改。 這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 香港印花稅率最近的變化反映出較高的稅率，這無疑將對香港臭名昭著的昂貴房地產市場產生一定影響。
香港的印花稅由來已久。 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。 印花稅在英國統治香港的整個過程中一直存在，甚至在1997年香港對英國的主權從英國移交給中國大陸後，香港特別行政區（SAR）仍然保留。
最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 不過，印花稅的目的已經演變而成，如今，印花稅是可以被用來實現一些社會及經濟問題，包括以下內容的工具： 1. 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 2. 幫助冷卻不斷上升的房地產市場：當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更...
在香港，有幾種情況必須繳納印花稅。 以下是可以應用印花稅的主要示例： 1. 某人買賣房屋或建築物時（即買賣不動產的協議） 2. 當有人轉讓或轉讓產權時（即出售的產權轉讓） 3. 當某人將房屋或建築物出租給另一人或公司時（即租賃協議） 4. 當某人購買，出售或轉讓股票和債券時
通常，負責繳納印花稅的個人（或公司）取決於個人或公司是在香港購買，出售或轉移物業。 1. 買賣財產：當個人或公司買賣財產時，通常由買方負責支付印花稅 2. 出售/轉讓財產：當個人或公司在短時間內（最多獲得36個月）出售或轉讓財產時，通常由賣方負責支付印花稅 但是，香港稅務局網站明確指出，買賣雙方（以及使用該工具的任何人）將共同或分別承擔AVD印花稅，無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 請參閱下面的表1。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。
“新” AVD印花稅的特色
1. 新的《從價印花稅》稅率表（稱為1級稅率）於2016年11月5日生效。分為兩個部分: 1.1. 比例1的第1部分：適用於住宅物業（也稱為買方的印花稅） 1.2. 比例1的第2部分：適用於非住宅物業的新的《從價印花稅》費率 2. 新的《從價印花稅》稅率表（量表1）下的所有稅率均高於原始的《從價印花稅》稅率表（量表2） 3. 對於非住宅物業：新的《從價印花稅》稅率表首次包含非住宅物業 4. 對於住宅物業：某些住宅購買者可能有資格按照原始從價印花稅表（等級2）支付較低的價格。 參見下面的圖1 5. 有關更多信息，請參見下面的圖1和表2。
“原始”從價印花稅稅率表（2級）
1. 最初的從價印花稅稅率表被稱為“等級2”，適用於住宅物業 2. 為了符合原始從價印花稅比例表中確認的這些較便宜的住宅印花稅率，購買者必須是： 3. 首次購置住宅物業的購房者；以及永久香港居民 4. 如果香港永久居民購買者在完成新交易之日起的12個月內更改/轉換或升級了他/她的單一住宅物業，則他/她有資格獲得額外關稅的退還（即等級之間的差額） 2印花稅率和1級印花稅率的第1部分） 5. 有關更多信息，請參見下面的圖1和表2
*除非特別豁免，否則在2012年10月27日或之後執行的任何住宅物業的購置協議中，都應根據買賣協議或買賣方式支付買方印花稅（BSD），除非買方或受讓人是 香港永久居民（HKPR）代表自己（即該人既是合法所有人又是實益擁有人）購買房產。
額外印花稅 (SSD)是香港住宅物業賣方應繳納的稅款。立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。這種類型的投機性房地產投資有時被稱為“房屋倒賣”。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。對“房屋翻轉者”...
買方印花稅（BSD）是對非香港永久居民個人購買者和公司購買者的附加稅。 買方的印花稅必須預先支付。 1. 買方的印花稅（BSD）僅適用於非香港永久居民買家和公司買家 2. 如果“買方”是公司（即，如果購買房地產的人不是自己代表，並且不是合法和實益擁有人），則買方將承擔印花稅（BSD） 3. 買方印花稅（BSD）由立法會於2014年2月27日頒布，自2012年10月27日起追溯生效，因此，買方印花稅（BSD）僅適用於2012年10月27日或之後購買的物業
就香港不動產的租賃而言，印花稅的稅率隨租賃期限而變化，具體如下： Note: The yearly rent, average yearly rent, or total rent has to be rounded up to the nearest $100. Any deposit which may be mentioned in the lease will not be taken into account in assessing the stamp duty.
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