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2017年7月26日 · 一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。 其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。 根據條件好壞進行房價修正. 首先是「樓層修正原則」。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 其次是「屋齡修正原則」。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
2021年1月6日 · 對的估價. 1. 上實價登錄網站確認歷史成交行情. 2. 向房仲打聽尚未登錄的交易現況. 3. 跟銀行確認房屋估價. 第二招：789折出價法. SWAY指出，想要運用789折出價法，就得先看懂實價登錄價格，判斷房屋區位， 「建議取實價登錄之最低價格出價，且所有出價都得用建物單價、計算總價後，再以整數出價。 為什麼取低價交易作為出價依據，SWAY認為，「高價紀錄有9成都是含裝潢、服務費，甚至在備註欄上，還會註明夾層、頂樓加蓋、防火巷加蓋等等」，都是因為附加價值才墊高交易價格，因此高價紀錄幾乎沒有參考價值。
2020年11月3日 · 兆豐銀行打造智慧鑑價系統，藉由串聯「房貸e把兆」數位平台及銀行內部機器人流程自動化與e-map估價系統，讓客戶從詢價到申貸，再進入行內的估價作業，全段以數位化、自動化的方式，縮短整體房貸時程，讓客戶貸款變得簡單又有效率。 智慧鑑價系統更獲得經濟部智慧財產局六項新型專利。 自108年3月上線後，使用人次快速成長，至109年8月藉由使用此平台進而經兆豐銀行核准之房貸額度已達近70億元，證明了民眾對於「房貸e把兆」的操作便捷性、核貸辦理速度快，整體滿意度高。 兆豐銀行也持續關注客戶房貸旅程的關鍵情境，持續透過建置各種金融創新應用，滿足客戶多樣化需求。 未來將拓展房貸e把兆至外部數位應用場景，建構貸款金融生態圈，深化與客戶需求之連結性，創造銀行消費金融服務新價值。 想知道房價貸款相關資訊請點這裡～～
2020年9月23日 · 今天就要來教大家，如何揪出藏在實價登錄裡的「錯誤價格」： 1.車位沒有拆算. 去年在業界有個影片很紅，內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了，在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子，價差到快200萬，他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格，但卻是「挑選」過的，造成他的開價誤判，進而賤賣了自家的房產。 雖然影片裡面故事頗多八卦，最後也證實屋主的指責是烏龍一場，但他的問題其實就是出在車位。 首先，有車位和沒有車位的房子，總價的差距我就不說了。 由於實價登錄在沒細點進去的列表上，車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格，也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說，容易造成「拉低」單價的情況（倉儲車位由於坪數較小，所以也有可能會「拉高」單價）。
2019年9月18日 · shutterstock. 2019-09-18 14:25. +A -A. 加入收藏. 現在地價越來越貴，房子越建越高，對於買房子的人來說，選樓層成了第一個要面臨的課題，而很多人買房大都喜歡往高處的地方住，認為風景美、空氣好、噪音小，連蚊子都比較少，所以寧可砸較多的錢也要住到高層樓去，但真的是這樣嗎？ 究竟最理想的黃金樓層是幾樓？ 來看看專家提出的不同建議與看法。 有人買房為了要買幾層樓，而內心相當糾結，買越高是越貴，但越高就相對一定比較好嗎？ 專家認為，能夠符合自己需求最重要，因為買房是人生中的大事，除了住的舒適之外，家中成員的需求當然也要考量進去，譬如家中有長輩或小孩或行動不便者，高層樓當然就不是首要選擇；如果恐高有懼高症當然也別往高處選。
2020年11月5日 · YouTuber建築先生 日前拍影片分享，各建案的樓層價差沒有所謂的公定標準，大樓物件通常2樓到4樓價格會是最低的，如果碰上以下5種特殊狀況， 還可能會有更多的議價空間。 一、二樓車道上方戶 YouTuber建築先生表示，近10年來蓋的新成屋的2樓，已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況，而且很多新建案的2樓，都規劃CP值超高的露台戶，所以不一定是最便宜的；但是如果房屋的下面是車道的話，車子進出、鐵捲門開關噪音聲，都會影響居住的品質，但如果你不介意的話，反而可以撿到便宜。 二、機械車位上方的樓層 有些在市中心或鬧區的建案，因為基地不大會設置機械循環車位，由於停車時機械啟動的震動容易產生噪音，對於在車位上方的樓層戶，建設公司很可能願意以優惠的價格來銷售。
2023年3月10日 · 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。 L型衰退在台灣房市發生的可能性非常低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。 整體房價趨勢預測.
