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2023年2月14日 · 公寓的優點有：實坪大、房價較低、無管理費；缺點則是：無人管理、公寓屋齡普遍較老、隔音較差。 image source： pexels. 2022年Q2電梯大樓房貸交易量比公寓多近4倍. 根據聯徵統計資料顯示，2022年第2季電梯大廈的房貸交易件數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，交易量比公寓多出3.9倍；2009年第2季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，便宜約600萬元。 另外，2009年 第二季房貸交易件數則是 電梯大廈比公寓多出約1.6倍，與2022年Q2的3.9倍相比差異甚大。
公寓的優點有：實坪大、房價較低、無管理費；缺點則是：無人管理、公寓屋齡普遍較老、隔音較差。 image source： pexels. 2022年Q2電梯大樓房貸交易量比公寓多近4倍. 根據聯徵統計資料顯示，2022年第2季電梯大廈的房貸交易件數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，交易量比公寓多出3.9倍；2009年第2季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，便宜約600萬元。 另外，2009年 第二季房貸交易件數則是 電梯大廈比公寓多出約1.6倍，與2022年Q2的3.9倍相比差異甚大。
- 電梯公寓算不算公寓？華廈與大樓的差別在哪？
- 鋼筋混凝土造好還是鋼骨造好呢？
- 為什麼2樓、4樓房價最便宜？頂樓不一是最貴的？
- 2房產品為何單價較高？開放式廚房的缺點？雨遮不計價？
- 為什麼坡道平面式車位最貴？倉儲式車位到底好不好？
- 獨棟透天為什麼比雙併／連棟透天便宜？農舍算是透天嗎？
- 結語
居住在都會區的我們，最常碰到的房屋類型就屬公寓、華廈及大樓了，三種類型其實可以透過樓層數規劃及有無電梯設置來清楚分辨，公寓與華廈、大樓最大的差別就在於無電梯設置，所以無論蓋到多少層樓，只要無電梯設置，一般都會定義為公寓；而華廈與大樓同樣有電梯規劃，差別在於只要是 11 層（含）以上的都稱為大樓， 10 層（含）以下的都叫做華廈。所以往後請將「有電梯的公寓」改稱為「華廈」喔，別再混淆了！ (大樓、華廈、公寓的定義有諸多版本～這邊提供的是市面上較常使用的區分方式！) 另外，三種房屋類型因不同時期的建築技術演進，及規劃當時社會對於相關設施的要求，衍生出不同的特色，不論是考量居住當時的服務多寡、負擔費用，或是有將來都更的預期，消費者都可以斟酌三種房屋類型的特色，選擇符合本身預期的房屋。 image ...
在買房時，常常會聽到自用住宅本身建築結構的介紹，除 40 ~ 50 年前因工法不成熟或考量成本因素，採用加強磚造結構興建之餘，現今多數房屋為鋼筋混凝土造，而另外也可看到鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土造的房屋。 三種結構類型因材料的物理型態而呈現不同優劣處，不同建築類型（ 自用住宅 、辦公 ）及樓層規劃，也有相對的適合建築結構。台灣位於多震帶，現今建築多數抗震係數高，則如施工過程中無偷工減料的情形，或完工後無因使用變更樑柱及壁面結構的情形，一般來說都是安全的。 image source：StockFeel 股感知識庫 在建築基礎結構設計以外，建築規劃有時會考量使用制震設備，提高建築的耐震力及大樓使用者的舒適性。其中，制震設備又稱為減震或避震器，是藉由裝置的特性形成物理抑制力，能讓建築結構本體承受較少壓...
購買自用住宅在選擇樓層時，也有相當大的學問喔！依一般社區大樓規劃而言，４樓因為諧音因素，２樓因為接近路面較吵雜，加上多數管線轉彎處設於該樓層而有未來爆管的風險，兩樓層於銷售價格上是較低的；而頂樓有時因為有易熱或屋頂漏水的風險，有時候會較次樓層（頂樓下面那層）價格還低。 筆者提醒，在選擇社區大樓的高樓層戶別欲享受視野景觀前，不妨考量該社區消防動線及灑水設備，及所處縣市購置雲梯車高度等因素，目前全台最高的雲梯車達 72 公尺，分別於台北市、新北市、高雄市備有 1 輛，約可延伸至地上 20 至 22 層，多數地區則最高僅能服務至地上 10 層。如樓層過高，但社區相關消防設備不足，建議選擇中樓層的戶別，提升居住安全性。 另外，早期大樓建物為服務 14 ~ 15 層樓以上高樓層的使用者，多有中繼水箱及...
房屋因規劃房間數的不同，可分為套房、 1 房到 4 房的產品，一般以 3 房的產品較受消費者青睞，近年因房價高漲及家庭型態改變， 2 房產品亦成為市場熱門產品；在定價策略上，建商考量產品總價及管線及設備設置成本，通常為房數較少的產品單價較高。 而因應現代消費者飲食習慣的轉變，開放式廚房設計逐漸運用至現今住宅中，且逐漸成為熱門的選項，惟如無搭配功率大且吸力強的抽油煙機，且空調設備無適切呼應，常常在煎煮炒炸的過程中，影響全室的空氣品質，讓開放式設計的舒適時尚感大打折扣！ 另外，大樓除主建物外，多數另有規劃附屬建物（陽台、平台、露台、雨遮、屋簷、花臺……等），提供居住者景觀、遮陽、遮雨、隔熱、逃生等機能，為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部發布相關規則，針對 2018 年 1 ...
依建築技術規則規定，新建建築物因依法或都市計畫相關規定，設置停車空間，現今大樓建物依基地規模及建築設計，規劃不同類型之多元型態。 一般而言，坡道車位及升降車位之差別，在於進入停車場是以車道的形式，還是以車梯的形式；而平面車位及機械車位之差別，則為停車格是平面的形式，還是機械含有上下層的形式。 坡道平面式車位因便利性較高，且無往後機械保養更換的成本，一般而言售價較高；坡道機械式及昇降平面式車位都包含機械而價格相仿，惟坡道機械式如碰到更換維護的情形，僅需進行該機台的部分，影響範圍較小，昇降平面式車位的部分因是進出停車場的升降機台需做維護更換，影響範圍較大，消費者在選擇時可多加留意。 另外，近年部分住宅社區會規劃停車塔或倉儲式停車空間，住戶僅需將車停入，爾後透過電腦操作將愛車停好，無需進入停車空間...
相對於都市地區人口稠密的居住型態，市郊地區多以透天建物為規劃，除了獨棟透天以外，因應投資建設偏好及社區規劃，另有雙併及連棟透天的規劃。 1. 獨棟透天為屋主持有該房屋及其坐落基地，建築及使用執照單獨申請，無與其他屋主共同持分土地及建物的情形，高隱私性以致價格較高，受高資產族群青睞 2. 雙併透天則有鄰戶的情形，雖可共同負擔部分成本，但未來改建自主性受限。適合家族、親戚友人一同購買 3. 連棟透天則有社區規劃，就像是「平躺的住宅大樓」，雖擁有社區管理，防盜性較佳，但連棟規劃會影響部分採光及通風，且土地須共同持分，未來改建難易度更高。適合喜愛透天類型，想要社區管理，但又有預算限制的消費者。 另外在農地遍布的地區，常有農舍的規劃，而取得、興建農舍的資格限制多，且政府對於規劃基地大小（如農舍建築基地...
建築及自用住宅的類型多元，希望透過以上分類介紹，讓大家在選擇房產時有更多的判斷依據，以便在考量區位、自身預算外，選擇到自己心目中理想的房屋喔！ 本文授權轉載自「股感知識庫」 公寓 華廈 電梯大樓 是什麼？有什麼差別？如何定義？ 雅房 套房 不一樣？ 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8 有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧 提供題目►https://pse.is/JW2G2
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網猶豫800萬買透天還是公寓？. 內行人曝關鍵：現省120萬！. 2021/07/08. 買房 透天 公寓 市中心 郊區. image source： Pixabay. 文/徐暘甯. 公寓和透天各有不同的優缺點，在相同的預算下，你會選擇哪一個呢？. 有名網友最近計畫買房，家中成員目前只有他與太太，以及四 ...
- 公寓定義。「 公寓 」指的是4-5層低矮連棟（至多不會超過6樓）的住宅產品。此外，公寓大多沒有其他特殊公設（例如健身房、KTV 等），較老舊的社區也不太會有管委會。
- 公寓公設比。在台北租屋的大家，想必在看房時都有這樣的經驗。打開大門，映入眼簾的是雜亂的電表，郵箱與一支冷冷清清的樓梯，拾階而上，在狹小的入口前恆更著2-3道門。
- 公寓的都更危老價值。對開發商來說，老舊公寓的都更、危老價值高嗎？如果是在雙北的市中心精華地段，因為房價高昂，進而使區域內老舊公寓的都更或危老價值相對高漲。
- 公寓購買難題。之前提到，公寓作為主流的住宅產品要回溯至 1960 年代左右，現在早已退去期主流光彩。因此導致我們在市場上看到的公寓，屋齡普遍老舊，多是 40 – 50 年的中古屋。
2023年6月9日 · 簡單來說就是指「每月賺的錢，用來付房租的比例」，如果計算出來的比例「超過三成」，亦即你每個月賺的錢有30％以上是要拿去付房租的，那代表這間房子對現在的你來說太貴了，不適合你租！ 因為租房子之餘，仍然要準備一筆儲蓄資金，而買房子的人往往把房子的貸款當作儲蓄金了（當真的需要大筆及用資金時可以賣房子或是抵押籌措），換句話說，租金超過收入的三成就已經是很不得了的負擔。 延伸閱讀. 老公寓千萬以下就有「年輕人看不起」？ 他揭1優勢遭眾人狂勸退. 4萬租金補貼1原因遭全吐還！ 資格地雷看清楚. 大一新生免陷租房戰爭 父母霸氣豪買1間！ 過來人曝「超讚」理由. 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋！ 聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
2022年10月14日 · 在瞭解大樓公設的種類後，接下來進一步為讀者介紹 大樓公設比 的計算公式：. 公設比＝共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】. 舉例而言，如果你買的大樓坪數為 40 坪，公設比 35% ，那你的室內實坪就只有 26 坪喔 ...
