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1. 🛩飛揚:揀樓攻略🛩溢價推盤注意事項:未來區內供應分布 ️|Grand Jeté|掃管笏|長實|新地|胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作,位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和,「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展,合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成,合共400個住宅單位。 撇除特色單位,項目佔55%均為一房間隔,最細由263呎起,另提供112個兩房單位,以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日,位於掃管笏,大家最關注的交通問題,究竟又有沒有改善?
- 項目背景
- 揀樓攻略
- 付款辦法及開價策略
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身小秀村項目
「飛揚」前身為掃管笏小秀村項目,新地及長實合作收購項目,規劃作「綜合發展區」。項目佔地約28萬呎,早於2001-2002期間,已獲城規會獲准興建22層高住宅單位,提供約600個住宅項目;其後在01年及02年也有作出修改,計劃興建4座物業,並把單位數目上調至672個。
補地價17.31億元
在2018年發展商再修改發展計劃,當時卻計劃縮減單位數目,最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位;但相關方案在2019年又更改,並獲批建21層高800個住宅單位。發展商亦於同年以約17.31億元,以可建樓面347,038呎計算,每呎地價約4,990元。
一房單位
跟一期都好相似。全數單位都不設工作平台及露台,所以會攤分較多面積在內櫳。撇除29個特色單位,分層有371個。一房佔全盤多數,一共有203個單位,價單訂價361.1萬-471.5萬元,如果粗略用即供價計,就等於306.9萬-400.8萬,也就是你最高用400零萬可以買一房。不理揀什麼單位,純粹說價錢,是否買得過? 可以給大家一點參考,現在區內一房租值如何,Oma by the Sea剛入伙,現在一房大約租8,500-10,000元,平均呎租大約28元左右。我們取中間數9,250元月租計,純面價的回報2.8厘-3.6厘。當然計及差餉、地租、管理費及15%物業稅後,實收會再打扣,而且更重要供應因素所造成的競爭也需考慮,畢竟這區類近的半新樓實在很多。 如果真的要買一房單位,應該怎選擇呢? 首先,一房全數屬於黑廁設計,這一點可以先知道,而單位會再大致分「細一房」及「大一房」。細一房263-266呎,只有三柱「3座H室」、「3座F室」及「5座H室」;另一類大一房的282-284呎的「3座CDGJ室」及「5座CDGJ室」。
細一房
大細一房開則有一點分別。「細一房」屬於橫向客飯廳的設計,「3座H室」及「5座H室」開則相同,唯獨景觀有分別。「3座H室」應該會有較比例望向「屯公」方向;「5座H室」則較大比例扭向「The Carmel」,也會望到「屯公」。至於「3座F室」同樣會望屯公,雖然入屋會有點斜角,但其玄關位會比起其餘兩個單位好用,放到鞋櫃。因為大家條件很相近,我會建議直接用銀碼來排序,按自己負擔能力由最平一間揀起。
大一房
「大一房」單位則屬於直廳設計,是很典型常見的一房開則。入屋會經過一個小玄關及洗手間,之後直就是客飯廳,而睡房在客飯廳旁,做到廳房同向的設計,包括「3座C、D、G、J室」及「5座C、D、G、J室」都是此類。但各個單位之中都有高低。首先,「3座C及D室」是唯一不用進行噪音緩解措施的單位,也就是沒有一塊擋音板在窗前方,增加單位可用度外,也代表相對不受噪音影響,可被放在「大一房」的一線首選。
但是否揀樓與否,最重要是你是否有相應的購買能力,但同時又會受你揀哪種付款辦法所影響。可以給一個結論大家,要進駐「飛揚二期」,第一件事要問自己有沒有大約40萬資金,以及月入有沒有27000多元,因為這是入場單位的門檻。如果你選擇買「飛揚二期」最貴分層單位,問問自己有沒有127萬元資金、同時月入有沒有74,000元。
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0. 飛揚 減價實況. 整體減價幅度. 共提供800個單位的「 飛揚 」,由長實及新地合作發展,位於青山公路大欖,項目分兩期發展,一二期各400個單位。 去年三月,發展商推售第一期,當時累計售出250個單位,全批單位平均呎價15,489元;怎料來到今年三月,發展商晒冷式盡推第二期,平均呎價跌至12,798元。 換言之,在短短九個月間,物業大幅度跌價17%。 【飛揚二期:揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法全拆解! (附影片) 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位,平均呎價12,798元,入場價307萬元,較不足一年前開售的一期大劈價15%,究竟是否買得過? 「胡‧說樓市」會一文跟大家剖析。 胡‧說樓市. 0.
十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑,部分會稱之為「藍籌屋苑」,或「十大藍籌屋苑」,取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大,戶型選擇多,流通率高,而且發展成熟,已有完善配套,故深受上車客、換樓客,甚至投資客的歡迎,亦是樓市走向的指標。 十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅,提供高達12,698個單位,由1978年起入伙,被譽為十大屋苑之首,因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心,鄰近港鐵太古站,而且整個社區均由太古地產發展,規劃與配套完善,附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心,故一直深受中產白領及投資客歡迎,價格堅挺。 太古城檔案.
1. Photo by Remi Yuan on Unsplash. 最近香港政治環境不斷變化,在社運、港版國安法等因素影響下,港人再度產生移民念頭,鄰近的台灣更成為移民熱點,我們特意整合移民台灣的四大途徑,當中包括投資移民、創業家簽證、專業移民與升學移民,同時解答常見問題,包括買樓注意事項等,讓大家參考。 事實上,近年到台灣定居的港人亦愈來愈多,根據台灣陸委會發言人邱垂正周四介紹稱,據台內政部統計,1至10月港人來台居留人數達4,352人,較去年同期增加21%。 其他移民懶人包: 【移民葡萄牙2020】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項 【移民日本】移民條件、簽證種類、限制懶人包 【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包 【移居大馬】馬來西亞MM2H申請條件、局限、按揭全攻略
香港法例並沒有規定或限制地產代理可收取的佣金數額,佣金金額由買賣雙方與地產代理商議,不過市場對佣金金額也有所謂「行規」,並因應不同物業的交易有所不同。
由於不是所有新界鄉村都有完整的村界,加上認可鄉村範圍有限,原居民不一定可在自己所屬的鄉村找到土地興建丁屋,當要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶興建丁屋,便稱為「飛丁」。