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2020年6月22日 · 二手40幾年英國樓又有少少隔絕又EPC低你要買就要多多考慮。 提升EPC要花錢投資一下，例如問屋裝太陽能發電裝置及做隔熱等。 筆者試隔山買牛沒有親身去睇就買了，真係大膽咗 係有風險。 建議都係去望一望。 【Ann姐 第18話】第一次買英國樓, 有無EPC. Watch on. 【Ann姐買樓上車】分享會. 更多精彩課程 . (1) 【股票陰陽燭班】適合初學. (2) 【抽新股IPO認購入門】 (3) 【Ann姐買樓上車】講座. 請 Click .
2019年5月12日 · 香港住宅物業除了部分不打厘印的租約之外，由興建到落成，直到入伙後的所有文件都會呈上土地註冊處作紀錄，只要查閱土地登記冊，便可知道物業的歷史記錄，驗明正身之後，才可以較安心地去買。 以下是 物業查冊常見字眼?。 歡迎同學報料，我會更新。 Agreement for Sale and Purchase 買 賣 協 議. All monies 一 切 款 項. Approval Letter of Succession 遺 產 繼 承 批 准 書. Approval of Appointment of Manager 司 理 委 任 批 准 書. Assent 允 許 書. Assignment 轉 讓 契. Beneficial Owner 受 益 所 有 人.
2020年5月28日 · 採訪期間，記者跟黃生到近月入伙的恒基北角新盤尚譽，開放式單位面積只有167呎，站在門口，已經望盡整個單位，客廳就是房間，房間就是客廳。 單位業主找黃生幫他安裝了一張雙人直翻床連梳化，以解決所需。 簡單而言，這張能摺合的變型床，摺好是梳化，放下來可睡覺。 他建議：「屋主可加設地台，安裝床加連動梳化，變相可解決睡覺、梳化及收納嘅問題，再用窗台做電視櫃。 This video is private. Watch on. 書檯拉開又可以係變形床 . (壹週刊影片截圖) 45萬裝修313呎透明廚房. 283呎竟然可以住5人, 原來… 有件靈活變形床, 租值都高D . (壹週刊影片截圖) 黃生說，「人們生活水平提升咗，唔再只滿足一張摺嘅彈簧床或尼龍床。
- 儲物成狂 姜生姜太的蝸居變身前
- 裝修變身前 : 進行斷捨離 +了解姜生姜太心願及需要
- 裝修前準備（1）設定裝修預算 精明裝修北上尋寶
- 裝修前的準備（2）家居功能 及 裝修規劃是關鍵
- 裝修中 : 期間遇上阻滯，解決漏水及牆身老化！
初初踏入他們的家，非常震撼！令人驚訝！他們住在一間大約300多呎的公屋，話大唔大，話細唔細，雜物堆到上天花板，亂到無法想像！他們一家三口，女兒年紀還小，他們很疼愛女兒，買了很多很多玩具及雜物。 ▼ 姜生姜太為儲物狂，雜物堆滿屋，起居飲食只能屈在家中一角 ▼ ▼ 朋友贈送的二手物品，衣服雜物，只儲不棄，令全屋只剩一條狹窄的通道▼ 多到無處可放，甚至連大人的衣櫃都放滿玩具。其實他們一直都很想裝修，可愔沒有裝修的經驗及知識，不知道應該怎麼做。他們很希望可以讓女兒有更好的生活環境。這次，姜生姜太下了很大決心，恨心丟棄離物，斷捨離！誓將公屋變亳宅！ ▼ 變身後的單位，根據姜太意見要坐地日式招待朋友、大儲物空間 ▼
他們住的是一間公屋，間格上有一定限制，例如窗比較少，沒有房間，看着女兒一日一日成長，他們希望女兒有多一點活動的空間，小朋友上來玩的時候可以開開心心。至於他們自己呢？其實要求不算多，希望可以坐在地上，一邊跟女兒玩，一面可以開開心心睇吓電視，但是這個要求在現時來說實在奢侈，因為雜物堆滿全屋，梳化早已被淹沒，電視機都無處可放，一眼就看見他們需要大量的儲物空間，但預算又唔多，我們如何幫他們公屋變亳宅？ ▼ 家居變裝達人Queenie 、裝修班導師Ann姐 和姜生姜太 一起進行斷捨離大行動 ▼ 學習日式生活哲學「斷捨離」，丟棄舊物騰出空間。裝修師父及家居達人教大家格價買平料，自行重新砌過間屋！改造斗室找回簡約快樂 ▼ 梳化被雜物早已被淹沒，斷捨離大行動中把它重現人間 ▼ 另外，單位日久失修，一手拍上去...
對很多人來說，裝修是非常複雜的，非常昂貴的。事實上坊間亦聽見過不少朋友裝修時遇上無良判頭，被坑一大筆。但對我們來說，裝修則駕輕就熟，由於我們自己都是物業投資者，懂得平靚正裝修是必須的。裝修的第一步，就是要定好預算，所謂睇餸食飯，大有大做，細有細做，例如建材方面。由於姜生姜太的預算有限，我們就帶他們北上尋寶，跟Anthony Sir x Ann姐 北上買料團，到深圳購買平靚正建材。 ▼ Anthony Sir 、Ann姐 北上買料團，購買平靚正建材。姜生姜太的單位部分裝修物料也在此購入▼ ▼ Ann姐 x Anthony Sir 裝修班學員一齊北上睇料。TVB拍攝當中過程講解材料特質▼ 家居用磁磚、木紋磚、鄉村風、彩磚、及牆面磁磚、地面磁磚、外牆磁磚…等。防滑磚方面有級數R11標準: 代表磁磚...
有了預算之後，就是規劃了！很重要的程序！如果開工之前沒有規劃好，最常見的就是做錯了，要重做又或者之前計漏了很多工序，最後這樣加那樣加，埋單貴咗好多！令次我們找來「 巨鹿裝修工程公司 」的楊師傅，跟我們一起規劃，根據姜生姜太的生活要求，設計家居。 ▼ 搬離部份雜物後，現場再和戶主確認單位變身一些細節▼ ▼ Anthony Sir 、Ann姐 和 Queenie 北上買料團拍攝▼ 一般全屋新造或重造的工程大約需要幾十萬，需要三個月時間，但是今次預算有限，時間更有限，我們就以10萬以內作為預算，全力加工以赴一個月之內完成作為目標。 ▼ 了解戶主需要，做好裝修前草圖。準備蝸居升 Level 大變身 ▼ (裝修班導師Ａnn) 另外正如前面所說，為了避免與姜生姜太的期望有太大出入，我們一開始就做好了設計...
由於姜生姜太的預算有限，髹油部份原本想在牆身表面髹上去，誰知這間公屋日久失修，一手拍上去牆身已經甩灰甩皮，必須要做局部的剷底批灰，多花了時間。此外，漏水的情況亦嚴重，其中有些牆身及天花由於滲水漏水，滲到鋼筋裡，生锈發漲，迫爆了石屎，必須要找有關方面的專家處理，才能繼續工程。 ▼ 進行油漆及水電工程 ▼ 幸好最後在團隊的努力下仍然可以趕及在拍攝期間完成。另外亦要多謝戶主姜生姜太對我們的信任，願意配合我們的構思，斷捨離！將很多不必要的雜物送給社會上其他有需要的人。
2019年1月8日 · 港灣豪庭是市區新式屋苑入場版，位置稍嫌有點吊腳，在奧運站、南昌站、旺角站、太子站、深水埗站之間，無論到那一個站都要步行10至15分鐘，由於開則比較細，最細單位32X呎已經有兩房，所以入場銀碼亦比較便宜。 文 : Ann姐. ////////////////////// 2018年09月17. 港灣豪庭3房跌穿900萬 低市價一成! 港灣豪庭業主腳軟，3房跌穿900萬元。 消息指，單位為6座高層C室，實用面積474方呎，3房間隔，享西南海景，原叫價980萬元，剛勁減90萬至890萬元易手，呎價18,776元，低市價一成。 2016年01月03日. 西九龍私人屋苑更在近兩年來首現「三字頭」上車盤，媲美屯門樓價。 屬奧運站一帶最平上車屋苑的港灣豪庭，率先跌破400萬元，比銀行最新估值大幅低逾兩成。
2018年10月16日 · 英文地址：1 Ma Wang Road. 大廈座數：4座. 大廈層數：19或29層（不設4、13、14及24樓） 單位總數：720伙. 樓層高度：3至3.85米. 實用面積：319至754平方呎. 單位間隔：1至3房. 管理月費：尚待公佈. 管理公司：香港鐵路有限公司或其子公司. 屋苑車位：78個（住客：57、暢通易達：3、訪客：9、上落貨：4、電單車：4、垃圾車：1） 單 車 位：48個. 小學校網：74校網. 中學校網：元朗區. 預計落成日期：2019年9月30日. 預計關鍵日期：2020年7月31日. 朗城匯 – 720伙 , 319 – 754呎. 弦海 – 371伙, 160-440伙. 尚悅 – 504伙 , 174 – 381呎. 香港鐵路有限公司 (賣樓發展商)
2019年6月10日 · 沙田第一城（City One Shatin）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 在附近設有幾間學校。 住宅部分由富城集圑旗下的「百得物業管理有限公司」負責物業管理。 2019/06/10. 沙田第一城19座，早上7時許，一名男子在大廈垃圾房內吊頸，昏迷不醒，其妻稍後揭發大驚報警，男子被解下由救護員送院，惜經搶救後證實不治，女親屬在醫院驚聞噩耗掩面痛哭，警方正調查事件。 2019/02/12. 樂城街8號, 沙田第一城 第07期 第36座. 70歲姓鍾男子,下午2時許,被保安發現從大廈高處墮下,跌落地下天井位置,救護員接報到場,證實當場死亡. 2018/07/04.
