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按揭101. 對買樓新手來說，按揭或許仍是個陌生概念。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 清還貸款後，業主便可贖回物業的業權。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 P按VS H按. 按揭保險計劃.
按揭101. 对买楼新手来说，按揭或许仍是个陌生概念。 简单来说，就是借款人（即业主）以物业之业权作抵押品，向贷款人（一般为银行或财务公司）借款。 买家可藉此筹集足够资金先行买下物业，再慢慢依照按揭合约订明的时限还款（也就是「供楼」）。 清还贷款后，业主便可赎回物业的业权。 至于按揭能借到多少钱，一般取决于抵押物业的市场价格或物业成交价的若干成数（按揭成数），以及按借款人的还款能力计算。 若借款人未能按时还款，贷款人有权收回及出售该抵押物业（该物业会变成俗称的「银主盘」）用作还款。 虽说出售银主盘后所得款项若高于欠款，扣减必要费用后，余额会归还予借款人，但因银主盘成交价普遍低于物业市价，所以借款人最后很大机会出现「楼财」两失的情况。 P按VS H按. 按揭保险计划.
消委會指準買家應善用銀行提供的網上按揭計算機，及免費按揭預先評核服務，評估自己的還款能力及獲批按揭的機會，切忌匆匆簽下臨時買賣合約及繳付訂金，因一旦按揭被拒，或批出貸款額較預期少而又未能繳付額外的首期費用，準買家隨時要「撻訂」。 而且，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。 消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料，17間銀行回覆合共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）、最優惠利率按揭（P按）、按揭保險計劃、居屋、公屋及車位等不同類型的按揭。
按揭基本概念. 「還息不還本」條件與詳情. 供款及利息例子比較. 注意事項. 訂戶限定內容. 立即購買以瀏覽全篇文章. HK $8. 已經購買此文章? 立即登入. 「還息不還本」如何影響供款及利息？ 表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 假設貸款額為$500萬、$800萬及$1,000萬（例子1至3），在按揭年利率為2.25厘、30年還款期、期內按揭年利率不變及已完成2年供款的情況下，「還息不還本」安排可讓延遲還本期內的每月供款減少約53%，令借款人在期內的供樓壓力減輕一半。 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。
按揭基本概念. 「還息不還本」條件與詳情. 供款及利息例子比較. 注意事項. 訂戶限定內容. 立即購買以瀏覽全篇文章. HK $8. 已經購買此文章? 立即登入. 申請「還息不還本」的注意事項. 及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。 「還息不還本」安排雖然可暫時降低每月供款，但長遠會增加整體利息開支，借款人應審慎評估自身的財政狀況，估算未來是否有足夠的現金流維持每月的按揭供款，再按實際需要申請。 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。 加按是指借款人將原已抵押給銀行作按揭貸款的物業，加大原有按揭的貸款額以套現一筆資金。
2021年9月15日 · Resource Centre. Press Releases. Choose Mortgage Plans Carefully to Avoid High Interest Charges Expenses Incurred by Late Repayments Should Not Be Neglected. 2021.09.15. As Hong Kong property prices top the world, expense on mortgage repayment remains a heavy and long-term burden on many Hong Kong citizens.
1. 消耗表問題多. 銷監局要求發展商設置消耗表，公布當時最新的單位銷售情況，包括當日可供揀選單位、已簽立臨時買賣合約的單位，及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。 不過在實地視察中，本會發現發展商在設置／展示消耗表方面有以下問題： a. 消耗表位置. 個別發展商會把消耗表設置在展銷廳的抽籤區域內，換言之只有已「入票」及進行抽籤的準買家才有機會見到相關資訊。 b. 資訊有多個版本. 發展商把不同時間更新的消耗表釘裝在一 起，故準買家不易閱覽樓盤的整合資訊，須翻閱每張消耗表以了解所有銷售情況。 c. 資料不完整. 有發展商會以大型顯示板顯示整體銷售情況，惟消耗表只單純列出單位的銷售情況，如準買家欲知道有關單位的重要資料，如實用面積、售價等，仍需另外比對價單及成交紀錄冊等銷售文件。 2.
