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  1. 2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及 按揭 的金額數目。 不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重 按揭 ,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。

  2. 2021年2月25日 · 維修費用亦未必一定是按單位平均分攤,因為分攤方式主要分兩類,分別是「不可分割份數業權」及「管理份數業權」,前者一般會按單位大小或價值 (例如地面商舖價值較住宅高)去計算所佔分攤比例後者則會按各項設施的實際使用需要而逐一衡量例如地舖毋須使用升降機便不用承擔維修費用。 因此不要以為維修費用是平均攤分,至於到底所採用的分攤方式會列明在大廈公契內,買樓前必須先作考慮。 三無大廈無王管. 香港政府在上世紀七十年代因大量難民湧港,決定放寬大廈的建築高度限制以緩解居住需要,令當時新興建的唐樓都設有升降機,現時這些大廈更成為一些財政預算有限的買家的首選目標。

  3. 2020年2月21日 · 全新版 美聯筍盤APP 推出獨家銀行即時估價功能,用家可足不出戶,一Click瀏覽物業最新估價,買賣更快更自助。 物業買賣更到價? 現時普遍 網上揾樓 ,並沒有提供具體物業的樓層及座數,因此要做網上估價,都是找同屋苑相同呎數單位估計。 買家一般要聯絡物業代理,才會知道網盤實際是哪個單位,以作出較準確的估價。 為此, 美聯筍盤APP 就有「銀行時估值」功能,只要在心水盤中,拉低至物業估值一欄,再點擊「即時物業估值」,就會立即顯示由恒生銀行提供的物業估值,並會有估值日期,讓買家知道有關估值是何時提供。 適合現時疫情下,為物業作估值。 按揭計劃自己計算? 除了知道銀行估價外,亦要了解自己的負擔能力。

  4. 2020年8月4日 · 試過有 新盤 因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出 滿意紙 ,拖足一年仍未能交樓,導致近兩成買家紛紛撻訂,發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下,買家撻訂必然會損失定金,甚至還有其他需要承擔的風險。 例如,發展商有權追收差價,物業原售價為600萬元,在撻訂後重售,只賣得540萬元,發展商有權在沒收60萬元訂金以後,再追收60萬元的售樓差價,即買家合共損失120萬元。 二手物業買家「 撻訂 」 倘若買家在簽約後覺得 樓價 還有下跌空間,所以不想購入已支付訂金的單位,便有可能放棄交易。 由於買賣二手物業沒有冷靜期,所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就是撻訂。 萬一撻訂,買家要賠償: 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的佣金(通常為樓價的2%) 3.

  5. 2020年2月27日 · 近期市場上出現不少「撻訂」的案例,簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後,決定放棄交易,賣家便會沒收這部分定金。 而如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況,那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 那麼「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現? 分別代表什麼樓市形勢? 需要賠多少錢? 又有什麼其他風險需要承擔? 今天就一次和大家理清楚! 一手物業之買家「撻訂」 內容目錄 隱藏. 二手物業之買家「撻訂」 二手物業之賣家「賠訂」 相關文章 : 情況① 一手樓有冷靜期. 買 一手新盤 通常有5天左右的「冷靜期」,即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天里,如果決定放棄交易,便需無法取回5%的房價訂金。 發生這樣的情況,通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批核按揭,只好忍痛割愛並放棄訂金。

  6. 2017年6月1日 · 有部份仍然保留眾多特色小店,好像以下4個深受荃灣街坊歡迎的商場,貨品種類多、價錢相宜,食、買、玩齊備,堪稱購物勝地﹗. 生活百貨—南豐中心新之城商場. 交通路線:港鐵 荃灣 站A1出口對出. 連接荃灣港鐵站及 愉景新城 兩大核心,小店琳瑯滿目,貨品 ...

  7. 2020年12月11日 · 2020-12-11. 買家總喜歡在市場上執平貨但是萬一遇上因業權問題而被 釘契 的物業雖然價錢上會較市價為低但亦有機會影響到 按揭 的申請。 了解 釘契 原因. 一般物業被釘契主要是分三個原因,其一是最常見收到屋宇署發出的 清拆令 (order),要在指定時間內清拆 僭建 物業,相關清拆令註冊於土地註冊處,亦即是釘契。 第二個原因是業權糾紛,較常見是聯名買樓的夫婦,因為離婚而導致對物業業權分配不滿,而訴諸法庭。 相關的法庭告票在土地註冊署登記,亦即被釘契,以免有人在判決前將物業轉手。 第三個原因則是業主欠債,業主可能因拖欠非按揭銀行或財務公司債務而被財務公司會將物業釘契,以防止業主出售或轉名。 另外,亦有機會是業主長期拖欠交管理費等違反大廈公契行為而被 釘契 。 釘契 後能否買賣?

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