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買房「銀行估價砍2成」入手! 專家授「購屋4策略」:破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總 (圖/翻攝自pixabay)
舉例來說,過去成交總價1000萬元的房屋,藉由提供給銀行估價的「假合約」,填寫總價1200萬元,以銀行貸款8成換算,可貸款960萬元,比用1000萬元換算高出160萬元,減少自備款負擔。
郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考,即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 對於房屋 (包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢? 永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示,預售屋價格決定於,「 (土地成本+營建成本+管銷+正常利潤+預期通貨膨脹率,並加上未來可能景氣上漲空間 (超額利潤)」而得。 郭大誠說,預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同,在房地產市場景氣熱絡時,預期增值心理影響,預售屋價格往往高於新成屋約一至二成,而在市場景氣較差時,預售時銷售情況不佳,在即將完工交屋時,則往往會有一至二成的折扣空間,在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。 郭大誠說,原則上,預售屋價格大於新成屋價格,新成屋價格又大於中古屋價格,主要因素為建物會折舊。
估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠認為,目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式,可分為銀行內部估價與委託外部估價兩種;外商金融機構為遵照獨立客觀原則,大多改以委外估價為主。
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請懂財管的朋友幫我解一下計算題(複利息、年金終值…等)!. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 分類:財務數學. 2007/06/05 23:59. 題目:. 1.試求6年後到期,到期值為8000元,年利率5%,每季複利一次的複利現值。. 2.若一簡單年金,每期期金為5000元,期末付款 ...
銀行求自保 估價可能偏低房地產業者昨天指出,「反向抵押貸款」,如果日後售屋價格低於屋主生前貸款額度,銀行不能向屋主或其子女索取差額,因此銀行為確保權益,估價可能偏低,因此民眾購屋時一定要選擇保值的資產,未來老年的保障才會大。