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2020年5月21日 · 境外置業 格外留神 2020-05-21 近年，不少市民購入境外物業作投資之用。為與公眾分享境外置業的注意要點，監管局早前於社交平台舉行了網上講座，請來專業人士分享境外置業不同範疇的心得。 其實，現行法例並沒有規定處理香港境外物業交易必須經持牌地產代理進行。
About purchasing properties located outside Hong Kong. The EAA issued a new Practice Circular (No. 23-02 (CR)) on the sale of uncompleted properties situated outside Hong Kong on 28 December 2023. The new Circular will supersede the relevant old Circular (No. 17-03 CR)) issued in 2017 when it takes effect on 1 July 2024.
2023年5月19日 · 這次地監局發出更新指引，主要因為政府在2022年底就《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》作出一些雜項修訂，其中有些修訂與地產代理業界有關。 而由於修訂條例將在今年6月1日生效，故地監局有必要相應地更新局方於2018年發出的相關執業通告，以提供新指引讓業界遵從。 這次更新的指引主要有三方面重要的修訂：首先，有關「政治人物」一詞的定義，過去「政治人物」指在中華人民共和國以外地方擔任或曾擔任重要公職的人士，而更新後的定義則涵蓋非香港政治人物 (即包括中華人民共和國及其他國家的政治人物)、香港政治人物，以及前政治人物。 而就「前政治人物」而言，新修訂容許地產代理有較大彈性去處理這些人士的盡職審查。 其次，新指引修訂了在「信託」之下的「實益擁有人」的定義。
境外置業存在風險 做足功課要「究」Smart 2021-09-16 近年，越來越多香港市民購買境外物業作自住或投資之用。然而，由於物業位處香港境外，而且新冠疫情之下，消費者在購買前或未能親身到當地視察。加上許多在港銷售的境外物業都是未建成的樓花，當中涉及風險不少。
2022年9月9日 · 購買方法. 做足以上準備功課後，第三步便要考慮購買方法。 一般會有三種做法；前往當地直接購買、在本地透過持牌代理或賣方委託的非持牌代理購買。 有人或會認為，只要委托持牌代理就可以「萬無一失」。 然而，事實上，即使該代理依足所有指引行事，若物業在數年後出現問題，甚至發展商未能如期建成物業，消費者都須自行承擔有關風險。 最後，筆者亦想提醒消費者，不容許發展商自行推銷物業項目是違反自由貿易原則，亦剝奪消費者直接向發展商購買物業的基本權利。 現行的法例並沒有規定銷售境外物業交易須經持牌地產代理及營業員進行銷售。 而監管局只可規管持牌代理的操守，並不能為買方追討損失。 至於其餘的兩個考究要點，筆者將會在下一篇「海外置業錦囊」繼續和大家剖釋。
2020年12月3日 · 一手住宅廣告宣傳. 2020-12-03. 近月新盤銷情暢旺，不少發展商及地產代理推出不少優惠作招徠，坊間亦有不少含有誇張字眼的一手樓盤廣告或街招宣傳以吸引市民的注意；然而，筆者希望提醒消費者要小心求證廣告的內容，切勿盡信；地產代理從業員也須緊記 ...
2019年9月26日 · 地產代理應如實告知其客戶，並提醒客戶租買附有違例構築物物業所涉及之 風險及應先尋求法律意見。代理也應提醒物業業主須遵從有關命令，並告知業主違令的後果及其負有修葺物業的結構使其保持良好狀況的責任。如買家得悉該物業附有 ...
