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2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。
2023年11月3日 · 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 什麽是二按？ 誰提供「二按」？ 「二按」提供者的特點. 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 二按申請手續需知. 二按的風險. 1.一定要選擇正規的二按服務. 2.二按審批準則不清晰. 3.二按息口變化及供款年期較短. 4.轉按有難度. 關於二按的常見問題：
2023年6月8日 · “二按”即是第二按揭，可以分为两大类。 第一类是买楼时，就算有银行借出按揭“一按”，但准买家依然不够钱比首期，这时可以选择申请向财务公司申请“二按”，并以该物业作为抵押品。 第二种是购买物业后，因为资金周转问题，将物业再按给提供“一按”银行的财务机构，很多时更涉及违反规则的问题。 就第一种“二按”举例，例如Lawrence只有三百多万，但想买1500万的物业 (通常是新楼)，银行最多批出960万按揭金额，这个时候Lawrence找到财务公司，借出250万，刚好够比首期和印花税等支出。
2022年12月12日 · 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
2018年11月8日 · 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第一按揭後，再由其他機構提供的按揭計劃，常見於新樓盤。一按銀行會評估借款人是否有足夠的還款能力應對一按及二按的供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，才決定是否同意二按。 而一按加二按的壓力 ...
如何二按 ｜ 如何加按. 安老按揭（逆按揭）入門 ｜ 安老按揭地雷. 按揭擔保人責任與風險 ｜ 負資產前因後果. 【其他物業按揭】 村屋按揭 ｜ 居屋按揭（綠/白表/白居二） ｜ 綠置居按揭. 立即跳往： 甚麼是樓宇按揭 ｜ 按揭成數 ｜ 壓力測試 ｜ 銀行按揭與發展商按揭 ｜ H按與P按 ｜ 一按與二按 ｜ 加按 ｜ 轉按 ｜ 罰息期 ｜ 按揭保險計劃 ｜ 按揭轉介 ｜ 居屋按揭 ｜ 綠置居按揭 ｜ 常見問題. 近期更新. 美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月） 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）
樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用 發展商按揭 (如有一按、 二按 )，但記得要先了解清楚可借 按揭成數上限 、供款年期及利率變化、 轉按 及罰息期、以及可否使用 按揭保險 。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 甚麼是即供樓花. 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 即供樓花適合資金較充裕買家。
加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 由於二按風險更大，二按的 貸款 利率普遍會比加按高， 按揭 成數亦會較高，一般手續會較簡單，也毋須入息證明。
2021年4月9日 · 加按與二按的風險及好處. 一般來說， 二按的風險， 比加按高。 一般來說，二按的風險會比加按高，原因如下： 一般成做二按的財務機構， 都是財務公司 (俗稱財仔)， 他們的受監管程度畀銀行低， 服務質素沒有保證. 有財務公司誠做的二按利率通常都畀銀行高， 對申請人會帶來沉重的經濟負擔. 如果斷供的話， 因為二按有兩位債權人， 兩位都能夠隨時收回貸款， 也就是 call loan， 繼而收樓. 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 很簡單議案雖然利率以及風險都比加按高， 但因為申請手續較簡單， 有時候， 申請人在申請二按時， 甚至不需要交上入息証明， 也能獲批更高成數， 批核時間也較快， 對急需現金周轉的朋友來說， 二按的吸引力便會更大了。
