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2019年10月29日 · 自港珠澳大橋開通後，珠海成為了粵港澳大灣區中唯一經陸路連接香港及澳門兩個特區的城市，港人可以選擇陸上交通跨境直通巴士、金巴、高鐵前往珠海，亦可選擇海上坐船出行。 港九新三區均有提供珠海直通巴士服務，每日幾百班跨境車來往「港珠」兩地，覆蓋港、九及新界逾 10 多個上落客點，全程行車時間約120分鐘； 而港珠澳大橋通車後，被稱為「金巴」的港珠澳大橋口岸穿梭巴士，提供24小時直達珠海口岸服務，車次相當頻密，繁忙時段每5分鐘就有一班車，僅需40分鐘即到珠海口岸； 前往珠海的陸路交通還可選擇搭乘高鐵，市民可由香港西九龍站坐高鐵到廣州南站，再換乘至珠海的高鐵。 香港到廣州南站，高鐵最快48分鐘，再由廣州南站至珠海高鐵站約1個小時；
- 一手付款方法多樣
- 即供建期各有優點
- 先住後付方式
不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 以上只是其中一個新盤的付款例子，不同新盤之間，甚至同一新盤...
一般而言，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣，而選擇愈短期的即供付款，折扣會愈多。因此，對於有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，可能會偏好即供付款。不過，要留意新按保並不適用於樓花，因此即供付款的買家並不能申請到高成數按保，只能取得最高6成按揭，1000萬元或以上物業最高更只有5成按揭。同時部份發展商未必會為即供付款提供高成數的一按或二按，買家在選擇時，要確保自己有足夠的首期。 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。
另外，少數發展商為了促進銷情，會推出「先住後付」的付款方法，買家簽署買賣合約後交付訂金，隨即可入住該物業，餘數則可在入住後數年之後繳清，但與建期付款一樣，申請按揭支付餘額時，可能出現估價不足問題，而要準備額外的首期。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭| 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2023年1月31日 · 可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價，業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價？在香港提供銀行估價的包括但不限於：恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼資料？
2022年9月13日 · 1. 鎖息上限有甚麼好處？ 2. 鎖息上限是否不變？ 即時查詢. 3. 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？ 5. 現時鎖息上限一般幾多？ 即時查詢. P按有機會比H按優惠. 將增加最優惠利率. 壓測及供樓開支同增. 相關文章 : 1. 鎖息上限有甚麼好處？ H按是根據銀行同業拆息基準的 按揭 計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升， H按 供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 2. 鎖息上限是否不變？ 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。
- 前收市價6.130開市6.120買盤6.170賣出價6.180
- 今日波幅6.090 - 6.19052週波幅4.230 - 6.330成交量3.82M平均成交量23.69M
- 市值524.63BBeta值 (5年，每月)0.36市盈率 (最近12個月)4.87每股盈利 (最近12個月)1.270
- 業績公佈日2024-08-23遠期股息及收益率0.41 & 6.64%除息日2024-07-021年預測目標價5.80
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2020年9月17日 · 正式批出 按揭 前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行 估價 ，每間銀行最終 估價 結果可能會有所差異。. 由於銀行會根據 物業 估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。. 假設單位為600萬，申請 按揭 貸款六成，如果銀行估足價，便能批出 ...
2024年3月7日 · 金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。 假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125厘，暫停壓力測試要求前，加2厘壓力測試的每月入息要求為$50,634，而暫停壓力測試要求後，以月供比率計算，每月入息要求為$48,464，即減少$2,170或4.3%。 另一方面，價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
銀行大廈 位於港島 西營盤 (美聯分區) 德輔道西259-269號，於1965年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有100個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。. 地區百科 - 西營盤.
