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- 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 因此，買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 2. 多間銀行提供即時網上估價 買家可自行參考多間銀行為單位估價，準買家可在網上估價、打電話，或親身到銀行分行也可以。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓 ...
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其他人也問了
凶宅怎麼估價?
同層凶宅會出現估唔到價嗎?
買到凶宅怎麼辦?
如何判斷房屋是否凶宅?
2023年7月29日 · 1. 向業主和代理查詢清楚. 睇樓時，可直接向業主問清楚單位狀況，以前是否有死亡事件發生，如業主刻意隱瞞，買家有足夠理由來踢契。 同時亦可要求地產代理幫手查閱單位資料。 但向代理查詢時，要留意以下3點： 物業是否「凶宅」，並非《 地產代理條例 》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，不應使用含糊字眼，如有否「污糟嘢」和「乾唔乾淨」等，而應明確提出問題，如「有關物業或同層單位內，有否曾發生過非自然死亡事件，如自殺案、兇殺案？ 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反地產代理監管局發出的《操守守則》。
凶宅個案. 個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 入到單位，跟一般 二手樓 分別不大，感覺光猛。
- 香港凶宅定義
- 凶宅按揭及凶宅同層估價
- FAQs
香港凶宅定義是什麼? 其實法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。那如何查到這是凶宅? 除了直接問業主，也可向鄰居、管理處問問，也可上土地註冊處查冊有無相關紀錄，而更常見的做法是靠坊間凶宅網查找、直接向地產代理問單位狀況，他們根據守則是有責任告知買家該單位是否凶宅。
一般而言，不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業，甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等，而去決定批凶宅按揭，特別在華人社會，都被視為不吉利，又基於心理問題，不太願意購入單位，所以有些銀行會不估價，或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 那凶宅上下層、凶宅同層按揭又如何呢? 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。比較轟動全...
1. 什麼是凶宅?
法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。
2. 凶宅首期要多少?
正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。
3. 凶宅同層單位如何影響按揭?
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。一些做法就會批出低按揭，同時提高按揭利率。
2020年10月5日 · 2020-10-05. 香港樓市持續高開，不少「百無禁忌」買家轉投凶宅懷抱，分分鐘可以比同市價平一至三成。 因此，凶宅雖是另類上車之選亦有一定的市場及交易空間。 然而坊間時有流傳買凶宅須隨時準備full pay，究竟是不是真？ 買凶宅要full pay？ 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。
2023年6月15日 · 在香港地買樓難就係人都知，所以除了熱門新盤或藍籌屋苑之外，預算有限但又有急切買樓需要的朋友，也可能會考慮入手「凶宅」。 一聽到凶宅一詞，各人都有不同想法，一些人覺得凶宅住落周身唔聚財，亦有人覺得自己行得正企得正凶宅不是問題。 今次ROOTS上會就以問答形式，為你解答有關凶宅及凶宅按揭的各大疑問！ 目錄（立即跳往） 1. Q1. 甚麼是凶宅？ 2. Q2. 凶宅借到按揭嗎？ 3. Q3. 凶宅能否借到高成數按揭？ 4. Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響？ 5. Q5. 如何知道單位是否凶宅？ 6. Q6. 凶宅平市價多少？ 7. Q7. 如何能夠為凶宅估足價？ 8. Q8. 凶宅同層會否影響按揭申請？ 9. Bonus: 要找多家銀行做估價的另一原因.
2023年9月12日 · 要盡量為凶宅估足價，最好多比較不同按揭轉介公司，因為每間銀行會否批出凶宅按揭的標準不一，而網上估價未必能反映單位估價實況，按揭轉介公司會提供最專業的凶宅按揭轉介意見。 如何知道單位是凶宅？ 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外， 睇樓 是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 準買家亦可於 土地註冊處 查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料，可輔助參考。
2024年4月15日 · 1. 理應得到的估價. 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 因此，買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 2. 多間銀行提供即時網上估價. 買家可自行參考多間銀行為單位估價，準買家可在網上估價、打電話，或親身到銀行分行也可以。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看 滙豐銀行的網上估價網 ，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
