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- 隨著新大樓陸續完工，今年底台北平均空置率將升至五年新高，整體市場將逐漸轉為租賃雙方較為平衡的狀態。 受益於穩定的消費支出與銷售業績成長，許多零售業者將於今年內擴大實體店面布局。 隨主要商圈空置率逐漸改善，台北沿街店面租金可望於2023年內觸底回升。 在投資人態度轉趨觀望的情況下，2023年全台大型不動產投資金額將較去年水準大幅下跌。 由於投資者普遍尋求資產折價的機會，預期各類型不動產的收益率將適度走升。
www.cbre.com.tw/zh-tw/insights/reports/2023年台灣不動產市場展望
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雲林縣. 台南市. 高雄市. 澎湖縣. 金門縣. 屏東縣. 台東縣. 花蓮縣. 總價不限 900 萬以下 900 萬 - 1200 萬 1200 萬 - 1500 萬 1500 萬 - 2500 萬 2500 萬 - 4000 萬 4000 萬以上. - 萬. 坪數不限. 建物 土地 主+陽. 坪數不限 20 坪以下 20 坪 - 30 坪 30 坪 - 40 坪 40 坪 - 50 坪 50 坪以上. - 坪. 更多篩選 (0) 找房子.
2024年4月30日 · 一、台灣房市五波大多頭：生產力和通膨循環定調房價長期趨勢. 觀察過去的房價，我們可以發現大致有五波大循環的上升循環，而背後都牽連著一些重點的時空背景和產業發展： 第一波：台灣農轉工，大量人口湧入都會區. 從最早期的 60 年代，當時台灣發展轉向以「出口導向」為主， 農業社會逐漸轉為工業社會，帶動出口佔比大幅擴張（由 60 年代初期的 5.8% 攀升至末期的 14.6%），加上人口快速成長，大量人口湧入了都會區工作 ，帶動住宅需求明顯增加，公寓大樓開始林立，取代了原本低矮的透天住宅，而居民收入水準改善後，也帶動房價持續地攀升，是第一波台灣房市的上升週期，直到在 1969 年政府為了壓抑投機買盤而出台第一次的房市調控，加上當時的經濟增速開始放緩，房價增長才有了明顯趨緩。
- 一、2023 Q1房價概況
- 價格堅挺，量卻透露需求疑慮
- 台灣房市是否有泡沫？
- Mm研究員： 房價將落後股市進入修正
觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從Q4開始逐漸趨緩，尤其作為台灣房市指標的「台北市」以及過去兩年為漲幅領頭羊的「新竹」皆明顯走緩，Q1房價指數分別季減-2.25％和-1.19％，高雄房價於台積電效應遞減下也有所下滑，房價季減-0.64％；但部分地區在剛性自住買盤下價格仍相對堅挺，例如新北和桃園房價則受惠於台北和竹科人的外移而上漲，後者甚至繼續創高；台中則在中科的外溢效應下具一定支撐，季增0.52％。 整體而言，房市在連續漲了將近兩年後漲勢終於有所放緩，雖然部分剛性需求使價格持穩於高檔，但房價熱度在出口和廠商投資動能趨緩下逐漸降溫。
除了觀察價格，我們透過觀察包括成交量、成交天數、議價率等數據也能看出目前房市的熱度有明顯轉冷。 1. 房市交易量顯著滑落 觀察內政部公佈的4月房屋交易移轉棟數繼續維持在2萬593棟的低值，年減幅高達-28.65％（前-16.8％），預售屋及成屋的成交量也繼續滑落至歷史低位，都能發現今年以來房市的交易狀況相當冷清。 原因在於全球經濟和製造業動能下滑、央行升息導致房貸利率攀升至2.08％的新高以及政府持續出台房市調控政策（包括平均地權條例），導致市場對於買房的意願相對保守，這也讓房市循環指標（建物所有權買賣面積 - 建物所有權第一次登記面積）自2019 年 6月以來首度出現翻負，反映過去房市供需吃緊狀況有所反轉，通常此後房價容易進入一陣子的修正期。 1. 成交天數和議價率上行，市場逐漸轉為買方市...
近日，作為與台灣同樣仰賴外貿的東亞經濟體韓國，其房地產在央行快速升息後開始出現明顯下挫，許多人懷疑台灣房市是否也會跟進這樣的趨勢，我們用以下觀點進行分析： 1. 韓國房市的泡沫如何形成？ 首先要提到的是韓國獨有的「全租屋文化」，之前我們在全球房地產解析：一文讀懂不動產市場運作中有提到，其運作方式為租客一次性付給房東高額押金，付完約30％~ 80％的房價押金（保證金）後就不需要再付任何房租（水電費除外），當租約到期後，房東再將押金全額退還給租房者，這也是先前韓國居民較常使用的方法，即使去年因韓國央行快速升息導致租客普遍轉向普通的月租房，但仍有將近半數的合約數量為全租房。 全租房的優點在於房客不需要承擔房價跌價的風險及高稅金，銀行大多也樂於提供相關的優惠貸款，在多數房東拿到這筆資金後，普遍會選擇...
最後回到房市的展望，過去在央行升息疊加經濟趨緩的環境下，房價容易走弱，但通常因為買賣時間長以及流動性較低的關係，容易落後股市反應，加上高通膨和疫情缺工間接助長房價，觀察房貸利率已攀升至2％的新高，企業投資縮手及平均地權條例將正式於7/1上路，導致房地產買盤觀望氣氛濃厚，供需吃緊狀況也首度出現反轉。 我們認為房地產正式進入買方市場，投資買房可更有耐心。當然由於賣方同步惜售，買房財務體質健康及低庫存等因素下，即使房市進入修正期，我們仍認為不容易見到顯著的泡沫破滅產生。 【2023 全球總經影響力論壇】2023年，又是總經定勝負的關鍵年。究竟現在最壞已過？還是2008年噩夢即將重演？【2023 全球總經影響力論壇】是幫你找回投資主導權的最佳選擇！目前早鳥優惠倒數最後一天，輸入關鍵評論網專屬優惠碼：...
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房價指數. 2024年第一季都會區季指數. 2024年第一季（信義房價指數） 更新日期：2024.04.25 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜ 4546. 2024年第一季都會區季指數. 地區╱季別. 2024/Q1. 2023/Q4. 增減率 (qoq) 2023/Q1. 增減率 (yoy) 台北. 134.77. 129.86. 3.78% 122.47. 10.04% 新北. 150.52. 147.32. 2.17% 136.64. 10.16% 桃園. 182.07. 167.90. 8.44% 159.20. 14.37% 新竹. 231.86. 233.87. -0.86% 201.32. 15.17% 台中. 186.44.
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號兼具「全面性」與「未來性」，由於房地產景氣受多項因素影響，單以量或價做為衡量依據，易陷入「見樹不見林」的盲點，也難以反映整體市場實況，因此台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17個代表性變數，創建「台灣房屋市場景氣燈號」，透過最全面的數據分析，評估實際市場動能及景氣，並預測未來房市走勢，也是國內現今唯一可預測房市後續發展的領先指標，因此發佈至今，受到產官學各界的高度關注與引用。
