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- 好處 由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。 年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。 若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。 對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。
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為什麼單幢樓的單位數量較少?
買新樓有什麼好處?
二手樓單位應留意哪些建物?
買入單幢樓或屋苑新盤時,銀行估價會有何差異?
最近大型屋苑一覽： 成交及估值. 無論單幢樓或屋苑新盤，均由發展商根據同區市場需求及市況定價，故買入時不存在銀行估價偏離問題。 然而，在入住數年後，一想旦出售單位或換樓，單幢樓與屋苑成交及估值情況便有明顯分別。 由於屋苑單位多兼成交活躍，在出售單位時通常有充足及貼市的成交價供參考，銀行估值也較容易，不會出現太偏離情況。 相對上，單幢樓通常單位較少兼成交疏落，不少市區單幢樓一、兩年才有一宗成交，令業主及買家傾價，以至銀行估價時可參考的資料不多，容易出現估值偏離情況。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用 Junto 新盤 篩選 ，尋找心儀新盤上車。 戶型選擇. 單幢樓受地盤限制，戶型選擇較少，大部分單幢新樓主攻開放式或細單位，較適合單身及兩至三人小家庭。
買一間合適自己和家人的單位，當中有10個考慮要點。 人人都想擁有自己的安樂窩，但買樓前如何搵一間合適自己和家人的單位，實在有很多需要考慮的因素。 於決定置業前，宜先做好買樓規劃，再因應實際情況揀選心水單位。 1．地區環境、社區及交通配套. 買樓置業前先問問自己以下問題，縮窄置業考慮範圍. A．買樓是否要住近父母或配偶父母，以便照顧？ B．買樓是否接受自己及家人要花長時間搭車上班上學？ C．居於人口密度高但方便 VS 寧靜但欠缺配套的地區. 除了地區，各項社區配套設施亦是買樓考慮的重要因素，包括文娛康樂如大會堂、社區會堂、公園及運動場等；醫療教育如醫院、診所、學校、長幼照顧，如日間托兒中心、護老中心；還有消防及警局等，是否足以應付市民需要，都需要考慮在內。
1. 價錢. 不少單幢樓提供細面積單位，樓價一般不高，較易上車。 而且大部分單幢樓的設施比較少，亦較少有大型會所等，因此單幢樓的呎價普遍會比大型 屋苑 便宜。 2. 估價. 由於單幢樓的單位數量較少，盤源的成交亦較低，在欠缺指標價的情況下，銀行便會較難為物業提供準確的報價。 而大型 屋苑 由於單位較單幢樓多，成交量亦相對較大，價格參考上亦會較多。 3. 按揭. 在銀行 按揭 方面，由於銀行審批 按揭 時，會設定貸款物業的樓齡和供款年期總和不能超過60至80年。金管局亦有規定，一般物業的供款年期不可逾30年。因此，如果買家考慮購買單幢樓, 要注意樓齢。 要是樓齡超過50年的單幢樓，基於樓齢、管理、 僭建物 及維護質素, 銀行一般不會批出 按揭 。 即使批出了 按揭 ，成數亦會較低。 延伸閱讀.
- 成交及估值。無論單幢樓或屋苑新盤，均由發展商根據同區市場需求及市況定價，故買入時不存在銀行估價偏離問題。然而，在入住數年後，一想旦出售單位或換樓，單幢樓與屋苑成交及估值情況便有明顯分別。
- 管理費及維修。管理費是一項長遠開支，其每呎收費高低不容忽視。由於單幢樓戶數少，但管理費、清潔及維修等服務均不可或缺，令每戶攤分的支出較高。特別是一些新盤單幢樓因設小型會所，但單位數目不多，管理費較屋苑新盤更貴，一般5元或以上好普遍，曾經有一個筲箕灣半新單幢樓每呎管理費高達8元以上，令市場嘩然。
- 物業設施。講到物業設施，由於地盤面積所限，單幢新盤就算有會所，通常只有迷你版健身室，泳池更罕有，更遑論休憩空間。這方面屋苑盤可謂完勝，屋苑新盤會花較多心思設計出不同主題的住戶設施及綠化空間，健身室及泳池必備，兒童玩樂及住戶宴客場地林林總總，為屋苑提升叫座力。
- 戶型選擇。單幢樓受地盤限制，戶型選擇較少，大部分單幢新樓主攻開放式或細單位，較適合單身及兩至三人小家庭。反觀，屋苑新盤由細至大單位一應俱全，成員較多的家庭客會偏好屋苑盤。
買新樓好處 1. 折購優惠較多. 發展商為了吸引準買家買入單位會提供不同折扣及優惠，例如即供付款回贈、印花稅補貼及傢俬禮券等，鼓勵準買家買新樓。 買新樓好處 2. 彈性付款方式. 樓花 按揭 一般可選「建期」或「即供」付款計劃，選擇建期的買家可待至收樓前才辦理申請樓按等事務，毋須未入伙先供樓，推遲供款期。 選擇即供的買家，則需於買樓後短期內找清尾數，因此購入後便要即時開始 按揭 申請，但一般可獲發展商提供即供付款折扣，價格比選擇建期優惠。 準買家可按自身財務狀況，彈性選擇合適的 按揭 付款計劃。 買新樓好處 3. 樓齡新.
千居：買屋苑樓盤可享用屋苑內的設施以及服務，但是買家需留意的是發展商和管理公司的聲譽和管理費。購買單幢樓的市民更需要留意業主立案法團的責任與開支費用誰屬，以及大廈是否將進行維修等。 樓宇按揭篇 Q1：按揭批核有什麼條件？
準業主買樓、樓及裝修事項 2.4 強制驗樓及驗窗 屋宇署於2012 年中旬起，已實施強制驗樓及驗窗計劃。每幢樓齡超過30 年 之樓宇將陸續需要每10 年由註冊檢驗人員驗樓；而樓齡超過10 年的樓宇單 位，每5 年需要安排合資格人士驗窗。樓宇是否需要進行強制
