搜尋結果
2017年7月4日 · 張宏業 特許測計師、中國房地產估價師. 上月中旬，應香港營造師學會約定，筆者擔任該會年度論壇的其中一名主講嘉賓，針對香港建築成本持續上升提出解決方案。 我們三位講者是分別來自承建商和專業顧問公司，從承建商、工料測量師和產業測量師角度理解探討，並建議可行解決辦法。 首先，讓我們了解香港建築成本包括什麼呢？ 建築成本主要包括四大種類，如工資、材料成本、機械成本和不同雜項，不同雜項是含行政支出、保險、安全/質素/環保合規成本、質量保證成本、工人福利設施成本、承建商利潤等等。 視乎不同建築工種，如地基建造、上蓋施工工序、機械/電子工程，這些種類佔有總成本比例各異。 一般來說，建築材料支出約佔四至五成、工資佔二至三成、機械成本佔少於一成 (除地基工程比例較高佔上二成半左右)和其他雜費一成半至兩成。
2019年4月14日 · 專家點睇：估價升得急 風險自己計 - 香港文匯報. 2019-04-14. 浸會大學財務及決策系副教授 麥萃才. 銀行估價是滯後性指標，近期樓市升勢較急，加上年初銀行需要「做多啲生意」等季節性因素，估價時除參考近期成交，亦會視乎樓市趨勢，估價升得急某程度反映樓價下跌風險較低，以及銀行對樓市取態。 不過，雖有業主「唔想蝕底」，跟隨銀行對物業估值上升而上調叫價，但不等於所有業主叫價會緊貼銀行估價的最高位，因此買家在入市前需留意近期市場成交，勿只以銀行估價為參考。 雖然預期息口上升的因素經已撇除。 至於樓市是否確認轉勢仍言之尚早，到底是一個「反彈」還是「轉勢」，仍要視乎中美貿易戰最終談判結果，買家需自行衡量入市風險。 讀文匯報PDF版面.
2018年12月14日 · 銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、坐向、景觀、屋苑附近設備等。
2012年8月20日 · 物業管理常見工程合約，大致分為兩類，分別為傳統合約及非傳統合約，傳統合約包括： (1) 包賬式合約：根據有工作清單、工程規格或圖則進行工程；小型工程的包賬式合約，人工及所有物料的價格不變；而大型的包賬式合約，很多時允許物料及人工隨市場調節。 (2) 以單位量度，計算費用的合約：以單位價訂立合約，最後以度數結賬。 究竟甚麼時候用甚麼合約安排，必須了解其本質才可確立合約的安排，例如以下列方式辨別： (a) 工作清單： 內列工程的數量、物料規格等：如安裝10套24吋40W光管連支架，包10呎電線、喉管及喉碼等配件，接駁至開關掣位。 (b) 工程細則： 即工程的要求及施工細則等：如安裝水冷式冷氣系統供五萬呎樓面使用，喉管、隔熱、避震及安裝方法等；再舉例安裝一批消防門，須注意抗火能力、合格消防證書等。
2010年9月27日 · ——升至逾百億 每公里造價14.2億創工程界紀錄 【本報訊】(記者 鄭啟源)十大基建工程之一的港鐵南港島線(東段)項目，預計將於明年動工，2015年 ...
2019年5月21日 · 究竟什麼是綠色 建築？綠色建築具備什麼特點？又有什麼好處？ 張揚 特約資深作者 ... 建築環境評估法（BEAM+）認證，每年可節省約94億度電，以 ...
2016年7月26日 · 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師張宏業 7月2日是中國資產評估行業的大日子。十二屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了 ...
