搜尋結果
影片. 692 伙 出售中 122 已售 344^. 折實呎價. $9,969 - $14,344 ^. 約. $184 萬起*. *根據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
2024年9月16日 · 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數 (全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。. 計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。. 美聯分區樓價 ...
本網頁所提供資料僅作參考用途。. 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。. 美聯物業提供全港樓市最新成交數據，包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.
- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。. 輕鬆搜尋屋苑資料、成交數據、物業估價、樓價走勢圖、民生配套、交通及新聞資訊。. 每個屋苑更增設視頻短片，詳盡介紹周邊配套及實測。.
無論您想搵一二手樓盤、居屋或租盤，美聯的個人化智能搜索功能助您跨區搵筍盤，節省時間，原來網上搵樓及租樓可以咁輕鬆簡單！
初步計算結果顯示，以下筍盤符合你的預算：. 美聯物業為你提供最新按揭計算機，讓你自選樓價、按揭成數、按揭利率、佣金、裝修費等資料，即時計算全期置業總支出。.
