收樓前驗樓程序 相關
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- 一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。
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二手樓收樓程序的主要步驟如下： 1.買家與賣家簽署臨時買賣合約，並繳付細訂。 2.買家在14日內到律師樓簽署正式買賣合約，並繳付大訂。 3.買家向銀行申請承造按揭，並與銀行商討按揭條款。 4.買方律師草擬轉讓契，交予賣方律師審閱。 5.在成交期前，買方有權在賣方陪同下，到單位進行驗樓。 買方可以自行驗樓，或者聘請專業的驗樓師。 驗樓時要注意單位的裝修、設備、設施、水電、漏水、空鼓等問題。 6.買方簽署轉讓契及按揭契（如有），並將樓價餘款的支票交給買方律師。 7.賣方簽署轉讓契，及將單位的鎖匙交予賣方律師。 8.賣方律師將轉讓契及鎖匙交予買方律師，並安排賣方清還物業的按揭貸款（如有）。 9.買方律師將鎖匙交予買家，及將轉讓契送交印花稅署加蓋印花。
2023年7月25日 · 無論是購買新盤還是舊樓收樓都要經過一連串繁複程序，下文將介紹一、二手樓的收樓程序及收樓前驗樓需要注意的事項，讓大家買到安樂窩之後能夠安枕無憂。
- 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
- 二手樓收樓注意（二）：留意單位是否已經準備「交吉」
- 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
- 二手樓收樓注意（四）：驗樓期間如有問題
值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 * Toby 建議買家在簽合約前仔細驗樓，以防遇到暗藏漏水、損毀等問題的「化妝樓」，日後就可愛需要支付額外維修費。
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。
二手樓和一手新樓收樓程序不同之處在於，二手樓收樓驗樓期間，即使發現單位有紕漏，買家仍要自行負責維修費用。因此最好在議價階段就要檢查清楚；話雖如此，如二手樓驗樓期間發現有問題，亦應馬上告知負責律師尋求法律協助，同時聯絡相關地產代理！（下文會有詳細驗樓清單！）
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新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家
對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓師。 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉
驗樓是收樓的必做程序，或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。
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