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「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，毋須抵押物業都能借貸。 銀行或貸款機構會先為申請人的物業估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 業主貸款與傳統銀行按揭及加按套現的分別. 一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處（簡稱田土廳）登記。 而如果借的是業主貸款，就可以不必到田土廳登記。 更多資訊 expand_more. 業主貸款對中小業主有什麼好處？ 公、居屋業主借業主貸款的原因，是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。 更多資訊 expand_more.
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的 無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 業主貸款 vs 加按套現分別. 「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 那麼，業主貸款和加按套現又有什麼分別呢？ 你應該選擇加按套現還是業主貸款？ 加按套現不適合公屋或居屋業主. 「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋，因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹，房委會只會考慮非常極端的例子。 即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。
- 業主私人貸款是甚麼？
- 業主私人貸款特色
- 業主貸款免tu？
- 無收入可申請業主貸款？
- 居屋/自置公屋或居屋業主可申請？
- 申請業主私人貸款步驟
- 怎樣選擇業主私人貸款產品？
業主私人貸款又稱為「業主貸款」或「物業貸款」，是一種無抵押私人貸款。雖是專讓業主申請，但是毋須以物業作抵押，貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較普通私人貸款產品為高，申請人只需遞交簡單的文件就可以申請。
貸款額高：因借貸機構前設是擁有物業的業主，財政根基相對較佳，即使日後未能還款，亦可賣樓還債，所以批核的貸款金額相比起一般的私人分期貸款為高，可以去到過百萬。還款期長：一般的私人分期貸款還款期普遍為12至60個月，而業主私人貸款的還款期普遍為3至84個月，有些更可申請120個月。批核速度快：業主私人貸款只需遞交簡單文件，手續可以全程在網上進行，不過要留意業主私人貸款的實際年利率（APR）普遍比私人貸款、稅貸及按揭都要高。坊間機構審批業主貸款時，大多數會查閱借款人的信貸記錄，但市面上亦有財務公司不依賴傳統的信用評分機構的信貸報告，而是依靠收入證明、資產證明等其他方式來評估借款人的信貸風險。因此，市面上亦有免TU業主貸款，但貸款年息可能比須查閱信貸報告的貸款產品高。 免TU的業主貸款雖然為提供物業抵押貸款以外的選項，提加融資靈活性，但貸款年息可能比物業加按或其他需要查閱信貸報告的貸款稍貴。借款人應該仔細比較不同貸款產品的條件和利率，並考慮自身的還款能力和財務狀況，選擇最合適的貸款方案。
市場上的無抵押業主貸款，一般會考慮業主的入息作為審批貸款的依據，會要求申請人提交入息證明。 因此，如果業主沒有收入，或未能出示入息證明，或未必能成功申請業主貸款，或只可申請較小額的貸款。 🎁WeLend私人貸款：送高達HK$23,000獎賞🎁獨家優惠：由即日起至2024年10月31日，新客戶經Planto成功申請WeLend私人貸款，而成功提取貸款可再獲WeLend提供高達HK$18,000現金回贈及Planto獨家獎賞高達HK$5,000超市現金券/Apple Gift Card！ 🎁CreFIT現金貸：無痕式報價60秒內批核保證最高可借HK$500,000，報價時不查閱借款人信貸報告，仲承諾60秒內完成貸款批核^，一旦超時即送你高達HK$1,000免息券*！忠告：借錢梗要還，咪俾錢...
市場上不少無抵押業主貸款，對象可涵蓋居屋及自置公屋的業主，即使是未補地價的居屋，亦照樣可以申請。 由於不需要抵押及提供樓契，接納物業類型與否純屬貸款機構的商業決定，因此對未補地價居屋或綠置居等資助房屋業主而言，無抵押業主是比加按物業更加方便的周轉方法。
業主貸款的申請手續視乎不同機構而定，但一般包括以下程序 1. 填寫網上或實體申請表，並進行物業估價 2. 上載香港身分證副本、住址證明及薪金證明等文件 3. 獲知審批結果、獲批金額、年利率等 4. 業主接納貸款後，貸款機構將會過數
比較實際年利率：申請貸款前，記得貨比三家，比較各計劃實際年利率高低，另外不要盲目相信貸款廣告上的最低實際年利率，要以最後獲批的年利率作考慮，這樣才能選到適合自己的計劃。審視自己的還款能力：每間銀行及借貨機構對於業主私人貸款的審核標準各不相同，如可接納估價的物業類型不同，有些只接納住宅，有些就不限物業類型；然後就要計算每月的還款能力，選擇要借貸的金額及還款期數，避免發生逾期還款的情況。「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款。 除了私人物業，居屋、自置公屋及村屋的業主都可以申請。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額。
- 壓力測試唔通過？可利用無抵押業主貸款填補按揭成數的差額。若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
- 利用業主貸款助結餘轉戶清卡數，改善財務狀況。結餘轉戶 一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。所以業主貸款亦可幫助物業持有人重整個人信用卡負債。
- 業主貸款利息低，協助中小企業務套現資金或資金周轉。後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。
- 業主貸款還款期長達10年，分擔業務轉型及擴展的資金壓力。後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。
AEON 業主私人貸款計劃. 毋須抵押物業. 免手續費、估價費及律師費. 貸款額高達HK$800,000及還款期長達48個月. 申請手續簡易，批核快捷. ^ 實際所需的批核時間需視乎實際情況而可能有所調整。 只適用於貸款額HK$50,000或以下. * 家庭主婦均可申請. Δ 分行地址請瀏覽 www.aeon.com.hk/atmbranch. 只適用於貸款金額HK$600,000或以上。 # 若客戶能提供更詳盡的證明文件，有助取得更理想的貸款額。 + 以貸款額HK$100,000及還款期12個月計算. AEON業主私人貸款計劃條款及細則: AEON會參考申請人於環聯資訊有限公司之信貸報告及客戶所提交之申請文件。
業主私人貸款. A.I.大額批足. 業主私人貸款額比私人貸款更大，貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算，甚至有可能比銀行的業主貸款更大額及低息！ A.I.極速報價. A.I. 為你提供24小時無間斷網上申請服務，1秒報實價 1，即時批核，兼即日過數 2! A.I.便捷體驗. 即使只持有聯名物業，甚至是居屋或已補地價公屋物業，一樣可以申請。 A.I.提供比一般傳統銀行業主貸款更方便快捷及具有彈性的體驗！ A.I.簡化流程. A.I. 省卻繁複文件，毋須提供樓契，而且貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處。 為你省卻繁複法律程序，申請過程大大簡化。 A.I.真正低息. 大多傳統銀行或金融機構額外收取律師費處理業主私人貸款申請。 A.I.免卻律師費及手績費，提供一個真正低息兼大額的業主私人貸款 3!
