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2023年6月20日 · 完整的租金投報率介紹，可閱讀：租金投報率怎麼算？ 合理房屋估價方式4：房價所得比計算法 房價所得比又稱「購屋痛苦指數」，數字愈高，代表民眾的痛苦指數愈高，計算方式為： 房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
中原城市指數CCI由1999年9月推出至今，為反映本港樓價整體趨勢的重要指標。中原城市領先指數每月發佈，最新2024/05/18公佈，反映2024年03月(簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。而透過「中原城市分區指數」，則能進一步看透各大分區的不同樓價
2023年4月29日 · 一般估算房屋現值的方法有三大方向，最細節的是「成本法」，大眾最常用的是「比價法」，而包租公最常用的是「租金投報率回推法」。 「成本法」，最專業的估算房屋現值. 其房價估算公式包含土地成本、建造成本、管銷成本、廣告與利息成本、和建商平均抓取的利潤，這是專業的房價估算師使用的方式，也是一般人最難上手的方法（真的有興趣可看 不動產估價技術規則_第三章_成本法 ）。 「比價法」，最簡單的估算房屋現值. 「旁邊那一間實價登錄800萬，這一區的平均實價登錄也才850萬，這間為什麼要1000萬」，這就是最常被大家使用的＂比價法＂。 用比價法估算合理房價雖然簡單，但影響因素複雜，包含屋況、裝潢程度、樓層、建商品牌都會影響。 「租金投報率回推法」，包租公用來估算房屋現值.
樓價指數的計算基礎，是根據物業的「 應課差餉租值 」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 參考： 差估署物業市場統計資料. 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 成交紀錄. 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
本週公佈. 146.09. 較上週. 0.14% 較上月. 0.18% 每週五公佈 – 最新2024/05/17公佈，反映2024/05/06至2024/05/12 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。 一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約. 1997年7月第1週指數為100點. 查詢過往數據. 中原城市領先指數 是一個按周的樓價指數，每周五發佈，採用最新之中原集團成交紀錄編制。 指數是基於一系列有代表性成份屋苑的總市值變化計算。 而其他衍生指數，包括大型屋苑指數、四大分區指數（香港、九龍、新界東及新界西）及兩種面積類型指數（大型單位及中小型單位），則可反映不同角度的樓價走勢表現。 1997年7月第1周指數為100點。 了解更多. 中原城市分區領先指數.
2. 非住宅買賣 (自 2002 年起) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 1. 私人住宅 - 落成量、總存量、空置量及入住量. 2. 私人寫字樓 - 落成量、總存量、空置量及使用量. 3. 私人商業樓宇 - 落成量、總存量、空置量及使用量.
2023年12月20日 · 香港樓價走勢怎麼看? 影響樓價的因素. 常見問題. 香港樓價走勢2024. 根據差餉物業估價署公布的7月《 香港物業報告 》，在2022年，隨著 加息 和市場信心的減弱，私人住宅物業市場進行了調整。 根據數據，2022年12月的住宅樓價相比前一年同期大幅下跌了15.2%，這是自2009年以來連續13年增長後首次錄得的跌幅。 此外，一手和二手市場的交投量也下降了39%。 由於對租住物業的需求疲弱，2022年的住宅租金也呈現偏軟的趨勢，2022年12月的租金按年下跌了4.2%，不過跌幅相對較為溫和。 這些數據反映了市場在上述因素影響下的調整情況，對於了解當前的樓市狀況和未來的走向具有重要意義。
