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25 年
- 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。 •白表居屋按揭：最多只可借90%，最長還款期為25年。 •綠表居屋按揭：最多可借95%，還款年期最長25年。 •綠置居按揭：最多可借95%，還款年期最長25年。
hk.centanet.com/info/property-news/置業QA/按揭攻略/綠置居2022-最新一期綠置居屋苑資料-申請流程時間表-申請人資格-綠置居按揭成數和還款年期/162188【綠置居2022】最新一期綠置居屋苑資料、申請流程時間表、申請人資格、綠置居按揭成數和還款年期! | 置業Q&A ...
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綠置居2022怎麼申請?
綠表人士可透過「綠表置居計劃」（ 綠置居 ），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。. 綠置居按揭有別於 私樓按揭 ，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、 加按 和 轉按 等問題。. 即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！. 想緊貼樓市動向 ...
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2024年3月19日 · 綠置居 2023 的屋苑設有 15 年的轉售限制，在首 5 年只能以不高於原價出售給綠表買家，在第 6 年至 15 年可以任何價錢出售予綠表買家，在 15 年後才能補地價賣給自由市場買家。
- 什麼是「綠置居」？
- 「綠置居」有什麼申請資格要求？
- 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？
- 如何申請「綠置居 2022」？
- 購買「綠置居」有其他費用嗎？
- 購買「綠置居」可以申請按揭嗎？
- 「綠置居」有轉讓限制嗎？
- 綠置居2022攪珠結果
綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 “Green Form Subsidised Home Ownership Scheme”，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。
想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： 1. 房委會轄下公共租住房屋住戶 2. 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 3. 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 5. 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。 詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知
申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下：
如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 遞交...
購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用： 1. 印花稅 – 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。 1. 律師費 – 一般約港幣8,000元 2. 土地註冊處登記契據文件的註冊費（一般律師費會包括這個費用） 3. 裝修費用 4. 管理費、管理費按金、預付管理費用(如有) 居屋開支詳情可點擊這裡參考。
申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。 如果大家想了解更多關於綠表居屋按揭可以參考一下文章：綠表按揭
假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 若單位由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 最後，若單位由首次轉讓契據日期起計十五年後轉讓，業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。業主亦可...
香港房屋委員會（房委會）「綠置居2022」於2022年12月8日進行攪珠，有關攪珠結果如下： 資料來源：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/Ballot_result_GSH2022.pdf 更新：房委會宣佈，綠置居2022將於2023年3月28日開始揀樓。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇 綠置居按揭 專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。由2022年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為15年，才可以補地價，公開於市場轉售。綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。
跟房委會新居屋相似，房委會也有為「綠置居」買家提供「按揭貸款擔保」，綠表買家最高可申請95%按揭，最長按揭年期為30年，息率方面，也採用最優惠利率計算息率，現時一般銀行會批出P-1.75厘(P=5.875厘)、或P-2厘(P=6.125厘)，相當於實質按息4.125厘
2024年1月10日 · 綠置居（全名為「綠表置居計劃」）是為綠表人士提供另一種上車階梯的選擇。. 房屋委員會早前公佈了2022/2023年綠置居屋苑的價格。. 油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑以市價的41折推售，單位售價介於75萬至271萬元之間。. 其中，錦柏苑1樓的184呎單位 ...
