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2023年1月31日 · 買家在下置業決定前，應先在美聯網站查閱銀行估價或向銀行了解該單位的估價，因為銀行所批出的貸款金額受其估價影響，估價不一定是實際數字，有機會是指定的範圍，若單位的成交價不在估價範圍中，銀行有機會拒絕買家貸款申請，又或影響買家的首期及貸款預算。 即使準買家未有心儀單位，亦可以在美聯網站搜尋樓盤時，於詳情頁內查閱銀行估價，查閱單位的放盤價與銀行估值是否存在巨大差異。
2020年2月7日 · 網上即時銀行估價 由於銀行估價是影響按揭貸款結果的重要因素，因此準買家經常擔心估價最終結果。不過隨著科技發展，現時美聯物業網頁已經設有銀行即時初步估價服務，增強置業人士的預算。
2021年9月1日 · 銀行估價因應市場因素或市況作出調整，事前宜做足準備及資料搜集，除了多找幾間銀行作比較並找出理想的估價，同時嘗試與賣家還價，爭取貼近市場的價格。 買家事前亦可安排物業查冊，及早知道物業有否任何潛在的問題，避免影響估價。 最後作出充分資金準備，以策萬全。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 估價不足. 按揭. 曹德明. 銀行估價. 曹 德明. 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
2020年4月22日 · 2020-04-22. 「為甚麼業主開價600萬，銀行估價只有550萬？ 」上車買樓申請 按揭 時經常會遇上銀行 估價 不足問題，需要支付更多首期，近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個 估價 不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行 估價 ？ 有甚麼方法可以預防？ 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當 估價 行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、 市場近期成交 等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外，估價行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層 樓價 作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目. 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 新居屋2022. 按揭資訊. 高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |. 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家. 最新動態. 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情. 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 上車.
2020年8月19日 · 估價是銀行批核 按揭 的重要指標，因會直接影響銀行最終批出的按揭成數以及貸款金額。 而銀行一般會委託估價行對物業作出估值，當中考慮因素甚廣，如同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。 估價不足較常見的情況，一般為樓價於短期內急升，或大量成交急跌，以致銀行估價難以即時跟上，或引致即時採取保守行動。 如選用長成交期（如建期）的方式付款，期間樓市遇上大幅波動，或會導致入伙時銀行估價不足。 此外，非主流的物業因交投稀疏，銀行估價亦可能未貼緊到業主所提出的售價。
2020年2月21日 · 全新版 美聯筍盤APP 推出獨家銀行即時估價功能，用家可足不出戶，一Click瀏覽物業最新估價，買賣更快更自助。 物業買賣更到價？ 現時普遍 網上揾樓 ，並沒有提供具體物業的樓層及座數，因此要做網上估價，都是找同屋苑相同呎數單位估計。 買家一般要聯絡物業代理，才會知道網盤實際是哪個單位，以作出較準確的估價。 為此， 美聯筍盤APP 就有「銀行時估值」功能，只要在心水盤中，拉低至物業估值一欄，再點擊「即時物業估值」，就會立即顯示由恒生銀行提供的物業估值，並會有估值日期，讓買家知道有關估值是何時提供。 適合現時疫情下，為物業作估值。 按揭計劃自己計算？ 除了知道銀行估價外，亦要了解自己的負擔能力。
