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2020年11月17日 · 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有 打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 另一式兩份打釐印須另加5元手續費。 假設想租住一伙月租10,000元單位，租約期兩年，業主及租客須各自繳交302.5元印花稅。 (5) 額外儲備.
2020年3月17日 · 租契通常指租期超過 3 年的租賃文件，以契約方式簽立，必須根據《物業轉易及財產條例》形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，即必須在一式兩份的文件簽署、蓋章及互相交換，而所有租契也須於土地註冊處註冊。 租賃協議則指租期不超過 3 年的租賃文件，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便。 立約雙方資料. 租約必須列出業主和租客的正確個人資料，以確定雙方的身份。 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇 ...
2020年11月17日 · (1) 查清业主身份. 所谓知己知彼，签租约前，不妨考虑可以花几十元，上土地注册处查册，网上或者亲自去 查册 中心，以确认单位业主与本人相符，以及业权完整，提防有人冒认业主，收取订金之后消失的情况。 (2) 查明出租同意书. 签约前可请业主出示银行发出的 出租同意书。 皆因银行普遍规定业主在按揭期间出租单位，必须事先取得其书面同意，否则业主一旦断供，银行毋须租客同意亦可上门收楼，租客有机会被“迫迁”而无法讨回按金及上期。 同时，租客亦可能需要带备工作证明文件，例如工作证、粮单、税单及强积金供款单等，以证明租客有稳定的收入。 (3) 委托持牌地产代理. 坊间不少揾楼网有不少业主自让 租盘，可直接联络业主睇楼及洽租。 不过代理盘源始终较多，若不合适代理很快可以推荐下一个单位，节省很多时间。
2024年4月10日 · 無論是放售還是放租，業主及代理雙方必須簽署具有法律效力的地產代理協議，放售的話簽署「表格3」，而放租的就簽署「表格5」，即是坊間俗稱的「放盤紙」，以保障雙方的權益。 「放盤紙」主要是釐清地產代理及業主的責任，表格會清楚寫明代理的委任及協議有效期、放盤或租金價錢、代理佣金、是否同意讓買家或租客睇樓，以及單位可不可以分銷放盤等資料。 當中，要留意協議有效期，任期一般為半年至一年，必須要清楚地以年月日去表達確實日期，業主亦需要注意首尾兩日是否包括在有效期內，千萬不要以「直至另行通知為止」或同類型等模糊字眼去表達生效及屆滿日期。 內容目錄 隱藏. 獨家定非獨家? 佣金可以自訂. 相關文章 : 獨家定非獨家? 此外，委託代理時，業主可以選擇獨家代理及非獨家代理。
2019年6月3日 · 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為 兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 避免傍晚收支票及交匙. 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 起租首月遞交CR109. 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 出租前為單位拍照紀. 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。
2022年8月29日 · 2022-08-29. 租樓. 內容目錄 隱藏. (1)委託持牌代理最穩陣. (2)親身睇樓是必需的. (3)一般免租期為7至14日. (4)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 「生約」及「死約」知多點. 租樓支出的例子： (5)打釐印保障雙方. 「連租約」主要在買賣單位. 相關文章 : (1)委託持牌代理最穩陣. 租盤. 租樓 專業地產代理. (2)親身睇樓是必需的. 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客 租盤. (3)一般免租期為7至14日. (4)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 「生約」及「死約」知多點. 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 到底兩者之間有何分別呢？ 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
