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2023年7月25日 · 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序：. 簽訂臨時買賣合約： 當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討 按揭 相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家 ...
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
- 準備十大驗樓工具
- 驗樓清單：1）檢查單位結構：空心磚、驗窗
- 驗樓清單：3）檢查地腳線
1. 售樓書：驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件 2. 驗樓Checklist：事前整理驗樓清單，以確保無遺漏檢驗位置 3. 相機：驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況 4. 梯子：檢查天花、假天花 5. 平水尺：驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直 6. 拉尺：量度實際尺寸 7. 金屬棒：輕敲牆身可以檢測到隱藏批盪、牆身滲水問題 8. 水桶：用作裝水倒在廁所、廚房等的地台及去水位，測試去水情況 9. 電筒：檢驗玻璃，或在光線較暗的位置提供照明 10. 附通電顯示燈的電插頭：測試電掣是否能正常操作
驗樓時記得要留意單位的尺寸和結構是否和售樓書一致，也要檢查單位牆身或磁磚是否空心磚，有沒有裂痕，牆壁或地板表面是否平整等。同時你也需要驗窗驗門，注意窗門會否有罅，否則會漏風滲水，門罅過大更是安全隱憂！
地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。
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一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 回到頁首. 驗樓一定要請驗樓師嗎？
買家可以要求驗樓兩次. 雙方簽署「臨時買賣合約」後，買家可以要求驗樓兩次。 第一次驗樓的目的是供銀行估價，而第二次是安排在正式「交吉」前，以確保單位已經準備「交吉」，而且單位的狀況與合約內容是一致。 不少二手樓於交易時，才發現單位「未交吉」，即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權，導致交易告吹。 4. 傢俬清單. 部分業主聲稱會將傢俬電器留給買家，但到了正式交吉時，才發現業主未有兌現承諾。 因此，在簽訂合約時準業主亦要再簽一份「傢俬清單」，列明傢俬電器的型號、使用狀況等，並於驗樓當日拍照為證。 5. 聘請驗樓師. 為了可以更詳細驗樓，MoneySmart建議業主最好聘請驗樓師於入伙前再次檢查單位。 新樓收樓注意事項. 若購買新樓，收樓時則有另外事項應該留意： 新樓入伙前登記水電煤.
2024年4月15日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2021年7月29日 · 今時今日買樓要驗樓可是必備環節，除了買新樓要驗清楚建築結構及各種可能出現的瑕疵位之外，原來買二手樓同樣要驗清驗楚！不過，新樓要驗和二手樓要驗的項目未必完全相同，今次就和各位一起看看二手樓驗樓要注意的事項，切勿錯過！
