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- 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款，特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反： （1）由於貸款組合中，較大部份由銀行提供，即使二按利率略高，整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低； （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
wealth.hket.com/article/2468025/「發展商一按」vs「銀行一按-發展商二按」有何分別？
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如何選擇「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」貸款組合?
發展商的二按利率較銀行高嗎?
銀行按揭與發展商藉財務公司提供的按揭有何不同?
申請二按需要通知一按銀行嗎?
2019年10月9日 · 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。. 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。. 在設計的目的上，「發展商一按 ...
2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業 ...
2017年5月10日 · 近幾年一手成交量比例上升，原因之一，是發展商有財力為買家提供一按或二按的財務安排，協助買家以較低成數入市。 選用此類安排的比例近期見上升，雖然兩者都涉及發展商，但兩類按揭組合對銀行體系及買家的風險均大有不同。 據地產代理統計，一手住宅成交中，約有15%選用財務公司一按；近期銀行新批一手住宅一按中，估計約2成涉及二按；兩個數字都見上升趨勢。 雖然兩者的設計，目標都是為一手買家提供高成數按揭，但在風險管理上，兩者的設計完全不同。 以一手新盤二按為例，其實是在銀行一按之上，由發展商關連的財務公司再借出第二按揭。 此類二按都需要一按銀行同意，而且借款人借用銀行一按加上發展商二按，需要通過壓力測試。 如果借取的一+二按，總成數高於金管局指引2成以上，壓力測試標準又會更嚴格。
2022年11月29日 · 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按 銀行會將一二按供款一併列入供款與入息比率計算，貸款人須同時通過一二按壓力測試 成功批核後，銀行會出信給貸款人，貸款人再到發展商申請二按 一般發展商二按，買 ...
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- 近期更新
- 甚麼是樓花按揭
- 甚麼是即供樓花
- 甚麼是建期樓花
- 發展商第二按揭利弊
- 樓花按揭與按揭保險
差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。(2024年 2月)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。即供樓花適合資金較充裕買家。 即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃 (照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。 舉例，建築期付款計劃 (照售價減10%)，即在發出入伙通知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。 值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
利：額外按揭成數
發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。舉例，購買3,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。
弊：用貴息做壓測
借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上2%* 做壓測 (可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，過往只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍，但金管局旗下按揭證券公司於 2023 年 9 月 22日宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，即供樓花亦可適用於新制的按揭保險範圍，樓價 $1,000萬元以下樓花物業，最高可承造按保成數 9 成。 若發展商提供一按和二按，會設置不同的即供和建期計劃供買家選擇，折扣優惠亦不盡相同，每一個付款辦法的細節內容，包括即供及建期的折扣優惠、指定付款時間、發展商一按及二按的按揭年期、利率及其他詳情，均可於售樓說明書內查閱。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
主要分為 (1) 發展商一按 或 (2) 銀行一按 ＋ 發展商二按。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。
2021年6月18日 · 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。 壓力測試方面，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。
