銀行估價 相關
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2024年8月28日 · 據了解，部份業主已獲銀行回覆，不過最新銀行估價已較2022年樓盤開賣時買入價回落約15%至27%，因此不少業主非常擔憂需要抬錢上會。 不過柏瓏I及II在8月份公佈，將延遲4至5個月至2025年3月4日及3月17日落成，一眾小業主暫時毋須上會。
19 小時前 · 銀行估價920萬 拍賣行指，該物業銀行估價920萬元，呎價約9,829元，換言之是次拍賣價較估價低240萬元或26% 。↓↓元朗山水盈5座低層A室 ↓↓ 單位裝修企理 叫價較買入價貶值近四成 據悉，上述山水盈銀主盤現況交吉，放盤相片可見，單位 至於原 ...
2023年10月21日 · 當銀行估價低於成交價時，銀行一般會要求估價行盡量拉高估價，好讓客戶以成交價計算按揭成數。 一般來說，如果兩項價格相差10%，例如買入價550萬元，估價僅500萬元，要拉高估價至550萬元並不困難。
2024年11月7日 · 另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為884萬元，而恒生估價則為867萬元。 即最新成交價較估價高9.7%至11.9%。 持貨6年僅升值約1%
2024年8月28日 · 預早查詢各家銀行 經上訴機制可拉高估價3至5% 樓市回落導致新盤估價不足情況出現。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，雖然整體樓市大幅回落超過四分之一，新盤買家面對估價不足情況，但由於每一家銀行對於物業估價也有不同的估算，因此買家可提早向不同銀行作查詢，預計各家銀行對物業估價也可能會有5至10%的差距。 此外，他又指出，銀行提供的物業估價與成交價有落差的時候，按揭申請人可透過一個上訴機制，拉高銀行估價3至5%，對承揭按揭有一定幫助。 不過對於近兩年的大跌市，相信只是杯水車薪，未必有太大作用。 近年樓市持續回軟，目前本港樓價水平已較高位累積下挫高達約27%，有部份樓花買家正面臨估價不足導致的撻訂風險。 （梁鵬威攝） 抬錢上會獲家人資助 避提及「向家人借回來」
2023年6月10日 · 如果閣下買的是一手樓，基本上銀行估價是根據發展商的估價報告（Master Valuation Report），而未有二手成交前銀行都不會提供網上估價；如果是二手樓，測量師行則會參考同屋苑或同區屋苑近期二手成交及租金回報，以進行基本估價，然後再根據單位景觀
2023年9月13日 · 銀行估價滯後 未貼近買家心理價位. 忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，今期拍賣成交反應冷淡，估計因為銀行意向價與買家有出入。 是次拍賣銀主盤比例較高，銀行對物業的市場估價有滯後，相反買家的心理價則更貼近目前市價，從而造成價格落差。 拍賣中亦見有不少物業獲買家出價，但因未到底價而流拍，可見買家仍然有需求及意向入市，只是定價需要再調整。 荃灣「密室」未獲競投. 而早前報導過的荃灣海壩街榮發樓3樓1A室，雖然開拍前曾吸引多組客人查詢，但了解到單位的「密室」情況後亦紛紛打消念頭，單位最終未獲買家出價遭收回。 不過鄭世傑指單位仍有價值，已經聯絡了鄰近單位的業主，價格上或會再調整。 忠誠拍賣部總經理鄭世傑。 （資料圖片）
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