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2024年9月11日 · 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
2024年5月10日 · 一文睇清銀主盤風險購買介紹、流程、按揭、估價. 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。. 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。. 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約 ...
6 天前 · 「銀主盤」是當某物業的業主無法償還按揭貸款時，銀行或其他債權人便有權收回並出售該物業。 銀行會透過拍賣或出售的方式處置這些物業，以尋找新的買家來還款。 在整個流程中，銀行被稱為「銀主」，而這些物業則被稱為「銀主盤」。 銀主盤的價格不一定低於市場價值，因為銀行會根據最新的物業估值來定價。 整個程序可能需要半年至一年以上的時間完成。 銀主盤如何定價？ 銀主盤的定價通常基於市場價值，銀行或財務機構在收回物業後會委託測量師進行估價。 一般來說，銀行會將物業定價接近市價或稍低於市價一至兩成，以促進快速出售。 買家應留意，銀主盤的價格可能反映物業狀況和風險，如內部裝修、樓層、坐向、景觀等因素。
2024年10月28日 · 近年銀主盤成為許多投資者關注焦點，什麼叫做銀主盤？如何買銀主盤？買銀主盤有什麼風險？銀主盤可做按揭？本篇銀主盤攻略為大家詳解投資銀主盤資訊！
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大注意事項等資訊。
「銀主盤」是不少投資者的目標。什麼叫做銀主盤？如何買銀主盤？買銀主盤有什麼風險？銀主盤可做按揭？銀主盤攻略為大家詳解投資銀主盤資訊！ 銀主盤...
什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤如何定價？ 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
2024年8月22日 · 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理：如美聯物業﹑香港置業等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站：許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。
