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2022年2月9日 · 理財智慧. 發布時間： 2022/02/09 19:35. 最後更新： 2022/02/10 22:00. 分享： 相信不少讀者經常都收到內地房地產中介的電話，內容都是「月供幾千蚊可以做業主」、「買一層送一層」，疫情期間也可以到位於香港的展廳參觀，甚至如果買家願意下訂，發展商願意承擔隔離期間的費用。 但最近新聞和媒體都報導指有港人買入位於珠海保稅區一個公寓單位，買樓的時候聲稱可以「拎包入住」和奉送「精裝修」，總價為數百萬元人民幣。 直到收樓時才發現「中伏」，原本的精裝修變為清水寫字樓、由住人變成不可入住，因此本文要提醒有意的投資者了解何謂保稅區、公寓與住宅的分別，避免到時投資「打水漂」。 同場加映:【溫股知新】恒指區間上又落 高息國策股落鑊. 溫股知新.
2024年3月31日 · 係珠海買樓擔心踩坑｜分享五個買樓基本準則｜香港人來珠海買樓要注意咩事項｜一個敢講真話的房產人 - YouTube. 珠中房产推荐官熙哥. 397 subscribers. Subscribed. 11. 237 views 1 month ago #中山三鄉 #珠海樓盤 #中山樓盤....
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- 珠中房产推荐官熙哥
2023年2月12日 · 深圳. 珠海. 全年樓價錄得升幅的城市僅兩個，分別是：佛山 (6.6%)及肇慶 (4.4%)。 通關增強港人北上買樓意欲. 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 代理料區內樓價反彈5% 羅漢民說，區內樓價在封關時已跌20%至30%，視乎區域而定，但通關後，有一定數量港人北上置業，而且內地政策明朗，預計至3月區內樓價反彈5%。 現時港人北上買樓，通常選購一手物業為主，以下是購買一手樓程序： 內地買樓程序：港人北上購買一手樓10大程序.
- 香港人可以在大陸買樓嗎？
- 大陸樓價
- 如何在大陸物色物業？
- 大陸買樓程序
- 大陸買樓匯款
- 香港人大陸買樓按揭
- 大陸買樓注意事項
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
地產經紀及代理
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網
以下是一些較具規模的買樓網： 1. 房天下 2. 海居網 3. 安居客 4. 樂有家 5. 鏈家網
選擇理想樓盤及所在城市了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」支付訂金簽訂合同如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。如果不想大費周章到找換店匯款， Wise的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 免費登記 Wise，輕鬆匯款大陸
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
原來港人想到中山、珠海買樓，按揭事項都有不少地方要注意。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程.
其他人也問了
香港人可以在大陸買樓嗎?
香港人在內地買樓要如何造按揭?
珠海有幾個行政區?
港人投資公寓時應注意什麼?
香港人原則上可以在大陸買樓，但不同地區可能有自己的購房政策和特別條件， 熱門城市 如北京、上海、廣州等都有 限購令 ，有些是只接受 本市戶籍居民 申請買房、有些是要求 連續繳納幾年的社會保險或個人所得稅 ，甚至有些城市買一手住宅要「 搖號買房 」，類似我們買香港新盤要入票抽籤。 另外，不同的 物業類型 （公寓、商舖等）也會有 不同的限制 。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是 大灣區的一些二線／三線城市 ，例如中山、珠海、東莞等。 在大陸買樓，基本所需文件為 香港身份證和回鄉證 。
2019年4月4日 · 2019-04-04. A A A. 港人北上買樓，每個人都希望有高回報，但又擔心人生路不熟「買錯貨」。 有資深地產代理教路，在內地買樓必須對樓盤的位置有充分了解，做足功課，不要人買你又買，人云亦云。 奧廸國際置業執行董事李海文，在香港從事地產代理超過30年，近年轉戰珠海房地產市場。 他指出不少港人在內地購買樓花，交易之後就沒有跟進興建的進度，有可能樓盤「爛尾」都不知道。 他提醒港人買家，要做個醒目的投資者，在內地選購物業「切忌貪平」，事關「無咁大隻蛤乸隨街跳」，最好揀選市中心地段，社區配套比較齊全，而且要選有信譽、可靠的發展商。
