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為甚麼有業主要用這種手段借錢？ 空中釘定義與操作方式. 所謂「空中釘」，是一種延後登記按揭的財技。 按常理，任何業主在申請按揭貸款時，都必須與銀行簽訂按揭合約，並交由律師將登記於田土廳（土地註冊處），以從法律上記錄物業已被抵押。 然而，空中釘則是指業主在簽署按揭合約後，要求律師暫緩將該合約提交田土廳登記。 換句話說，當其他人查核物業的土地註冊紀錄時，就無法得知該物業是否已被抵押。 這樣的操作方式，令業主在利用物業作押抵的同時，在法律上讓物業狀態維持不變，其所借的貸款仍屬一筆私人借款而非正規按揭貸款。 網上快批業主貸款 最高可借200萬. K Cash業主貸款無需抵押樓契，貸款額高達HK$200萬，而且可快至15分完成批核！ 私樓、自置居屋及公屋業主都可以借。 立即了解詳情.
立即了解詳情. 如何拆解按上按陷阱？ 一般而言，臨時買賣合約及正式買賣合約都應該訂明，物業在出售予買家時，不會有任何產權負擔。 即使原業主在簽臨約時有未清按揭貸款，賣方亦需要在律師樓安排下，用所收到的樓價餘款償還按揭貸款，才能解除原有的按揭合約，以確保物業能在沒有負債及不受限制的狀態下完成交易。 確保賣方所收的樓價餘款足以抵債，屬於賣方律師責任。 律師樓一般會在收到賣方委托後，要求賣方出示最近的供款單，以查清物業欠債狀況，如果樓價尾數不足以償款按揭，物業便屬 負資產，賣方律師不應放款，並要等到賣方將差價交予律師樓才能繼續交易，可被買方追究責任。 物業是否有二按或三按，並非買家能否繼續成交的重點，真正重點是物業本身不能夠是負資產。
- 首批簡約公屋現已接受申請
- 申請方法
- 簡約公屋申請資格及手續
- 簡約公屋單位編配及計分制
- 第一期簡約公屋詳細選址
- 簡約公屋是甚麼？
- 簡約公屋選址
- 簡約公屋租金
首批簡約公屋共約4400個單位，分別位於元朗攸壆路和牛頭角彩興路，每月租金約為HK$740至HK$2650。這些單位即日起接受已輪候出租公屋3年或以上的市民申請，若在7月15日或之前提交申請表格，將獲優先處理。
紙本申請
初步符合資格的申請者在6月24日前會陸續收到由房屋局寄出的申請表，如未收到的人士可致電3464 0700向簡約公屋專責小組辦事處查詢，或直接前往簡約公屋專責小組辦事處或香港房屋委員會客務中心簡約公屋資訊站向職員查詢。經職員核實申請者的身份及資格後，申請者可即時領取相關申請表格。 填妥申請表可選擇郵寄或投遞方式遞交表格︰ 1. 郵寄方式︰郵寄至香港灣仔告士打道郵政局郵政信箱28222號房屋局「簡約公屋」專責小組辦事處 1. 投遞方式：於辦公時間內（星期一至星期五上午九時至下午六時，星期六、日及公眾假期除外）放入以下其中一個地點的文件投遞箱： 1.1. 九龍橫頭磡南道三號香港房屋委員會客務中心第二層平台「簡約公屋」資訊站 1.2. 香港灣仔告士打道五號稅務大樓八樓801室「簡約公屋」專責小組辦事處
電子申請
透過掃描申請表上的專屬二維碼，並使用「智方便+」填寫、簽署及遞交電子表格。
簡約公屋的主要對象是輪候傳統公屋不少於3年人士，以家庭申請者優先。換句話說，簡約公屋與傳統公屋申請資格一樣，但讓住戶在排隊上樓時，多了入住簡約公屋的選項。 而與申請傳統公屋一樣，申請簡約公屋要要申報入息及資產證明，而房屋署會不定期抽查租戶以核實資格。 入住簡約公屋後，申請人可繼續輪候傳統公屋，但將不符合資格申請「現金津貼試行計劃」。
為讓社會上最有需要的人士得到最切實的援助，當申請人數超過可提供的單位數量時，負責營運該「簡約公屋」項目的機構，會以政府訂定的標準進行分析及安排編配。 當中會考慮申請者現居於適切居所、申請住戶家庭人成員、因健康問題而嚴重影響正常生活選區等四大項，底分為100分，按不同元素加分，以便在編配程序時作出排序︰
元朗攸壆路
1. 單位數目：約 2,150 個 2. 單位類型：約八成是 1 至 2 人單位；約八成是 3 至 4 人單位 3. 入伙日期：預計 2025 年第一季 4. 單位配套：每個單位均設有獨立洗手間、淋浴間、開放式煮食空間、熱水爐、抽氣扇，每座三層不設升降機 5. 教育配套：位置屬 74 小學校網，區內有 29 所小學及 42 所中學
牛頭角彩興路
1. 單位數目：約2,290個 2. 單位類型：約七成為1至2人單位；約20%為3至四人；約13%為四至五人單位十幾 3. 入伙日期：預計2025年第二季 4. 單位配套：每個單位均設有獨立洗手間、淋浴間、開放式煮食空間、熱水爐、抽氣扇，每座設有升降機，兩期樓宇之間亦有升降機連接 5. 教育配套：位置屬 46小學校網，區內有9所小學及38所中學
簡約公屋由行政長官李家超於2022年施政報告首次提出，特色是採用標準簡約的設計，並以組裝合成技術快速建成。而所謂組裝合成，是指先由廠房生產預製組件，再運送至工地組合成建築物，使起樓速度比傳統建築模式更加快捷。 香港政府計劃在2023至2027年興建30,000個簡約公屋單位，與傳統公屋合共提供共158,000個單位，預期4年內可將公屋綜合輪候時間縮短至4年半。
簡約公屋的選址共有8個，市區與新界的單位數目各佔約一半，包括： 1. 牛頭角彩興路 2. 啟德世運道 3. 柴灣常安街 4. 元朗攸壆路 5. 屯門第3A區 6. 屯門第第54區 7. 上水蓮塘尾 8. 小欖樂安排
簡約公屋的租金將定為新落成傳統公屋的約90%，實際視乎戶型、面績及所在地點而定，第一期簡約公屋租金初步預計約為HK$740至HK$2,650。 元朗攸壆路 牛頭角彩興路 🎁Mox Bank限時優惠：總值高達HK$2,100獎賞，存息高達7.4%由即日起至2024年9月30日，新客戶輸入邀請碼【PLANTOEASY】成功開立戶口並成功申請Mox Credit，連同活期存款最高可享HK$2,100獎賞¹，登記優惠最高可享5% CashBack（包括超級市場及指定日常商戶）。 🎁Interactive Brokers：閒置資金享4.83%利息 一個戶口投資美/日/韓股市債券IB賬戶內的閒置現金超過10萬美元時，便自動享有高達4.83%的利息。戶口支援27種貨幣，可在全球34個地區及國家，150...
了解優惠詳情. 豁免自住要求 申請方法及證明文件. 按證公司 指，申請豁免自住要求的業主，必須提交： 證明自己符合以上3種指定情況的其中1項之相關的文件. 已簽署的聲明書，以確認業主沒有在香港擁有其他住宅物業. 已簽署的承諾書，承諾在豁免自住要求生效期以香港為主要居住地，以及不會再買其他香港物業. 證明文件例子.
香港曾有樓盤爛尾. 香港的樓花制度由商人霍英東創立，買家在物業未落成前先交付訂金認購，並分期付款支付樓價，打破當時以現樓買賣的主流模式。 以樓花賣樓，好處是發展商可更容易籌集資金興建項目，市民亦可因樓花折扣優惠而更容易上車。 不過，樓花最終能否順利交付到業主手上，要視乎發展商管理資金及工程的能力。 在 1960年，大角咀富貴大廈因建築費超支，成為香港首個「爛尾盤」，最後要由業主填補超額費用。 《變形金剛4》取景地、著名打卡熱點的鰂魚涌「怪獸大廈」，亦曾經一度爛尾。 發展商原本計劃興建名為「百嘉新邨」的項目，後來發展商失蹤，最終由5間財團合力，改為興建海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈5座唐樓。
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