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- 165.05加入追蹤清單+0.54 (+0.33%)收市時間:下午 4:00 EDT2024年10月18日, 週五165.05 0.00 (0.00%)收市後:下午 5:57 EDT2024年10月18日, 週五(USD)。延遲價格。 · 市場已收市。
- 前收市價164.51開市164.82買盤0.00 x 不適用賣出價0.00 x 不適用
- 今日波幅164.75 - 166.3752週波幅121.46 - 193.31成交量12.72百萬平均成交量17.73百萬
- 市值2021.1BBeta值 (5年，每月)1.04市盈率 (最近12個月)23.65每股盈利 (最近12個月)6.98
- 業績公佈日2024-10-29遠期股息及收益率0.80 & 0.49%除息日2024-09-091年預測目標價198.85
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2018年10月31日 · 三種不同情況需要知道：. 普通轉按：銀行是以預期提款日前3個月接受申請。. 比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請 轉按，最早可以9月1日時交申請表。. 其實可以9月1日前找banker開始填表。. Banker收齊文件後，等到9月1日便可入機check TU。. 到按揭批 ...
2018年2月4日 · 滙豐銀行前線職員推銷按揭總有條絕蹺， 就是稱該行資金成本較其他銀行便宜，究竟是甚麼原因？. 筆者今次嘗試從最基本按揭ABC拆解箇中奧妙。. 熟悉按揭的讀者必定知道，按揭息率是由兩項數字組成， 亦即是我們經常說的H+1.28厘， 實際是銀行資金 ...
2018年9月13日 · 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 比如現有按揭 300萬，但樓價已升到700萬，貸款人可以有兩個選擇： 留在原銀行加按，700萬的貸款金額上限是420萬，減去原按揭300萬，因此加按金額為120萬。 轉到新銀行，借420萬，300萬還原銀行，因而也是套現120萬。 轉按的好處. 相比原行加按，轉按的好處包括： 現金回贈 － 轉按的現金回贈是以整筆貸款計算，而加按的回贈只是用套現的部份計算，因此兩者金額分別很大。 以上面例子，假設銀行現金回贈是1.5%，加按120萬回贈為$18,000。 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。
2019年1月3日 · 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤 (正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。. 筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。. 與居屋或綠 ...
- 問：什麼是轉按？
- 問：轉按如何可慳息？
- 問：轉按如何賺回贈？
- 問：轉按如何可套現作其他投資用途？
- 問：什麼是mortgage Link戶口？
- 問：假設現時按揭餘下 300萬，但樓價已升到700萬，轉按應借原來300萬還是加按到400萬？
- 問：轉按如何可增值按揭plan？
- 問：轉按如可可甩hkmc獲得按揭保險費退回？
- 問：轉按兼甩名有什麼好處？
- 問：轉按有什麼費用？
答：轉按是指把按揭由銀行A轉去銀行B。轉按的好處如下： 1. 減息 2. 獲取回贈 3. 增值按揭計劃 4. 套現金作投資用途 5. 物業甩名轉名 6. 套現找街數 （點此看相關文章） 7. 甩按保取15%按揭保險費退回
答：目前一般按揭最低利率都做到H+1.26%，如你現時的樓按利率是H+1.7%，轉去H+1.26%可慳息。 近年按息持續觸及封頂位，世紀plan H+0.7%開始呈現轉按契機，因世紀plan的封頂位很多都是 2.25%-2.75%，因如轉按可以把封頂位下調去2.15%（即P-3.1%）。參考我們在《都市日報》的文章： 拆息破2厘的轉按契機？
答：通常為了吸引客戶轉按，銀行會有回贈和優惠送給轉按的客戶，一般是貸款額的1.6%。假設貸款額是$400萬，轉按便可從銀行取得$64,000回贈。除此之外，坊間有些按揭中介提供高達0.3%中介回贈，令總回贈達1.9%，已經差不多等等首年利息。單是這原因便已值得每2年轉按一次了。為什麼是2年？因轉按後通常罰息期是2年。
答：層樓升了值, 轉按可以重做6成按揭, 因而套出現金。 例如: 層樓餘下按揭有$200萬，現時樓價銀行估值$500萬，轉按可重新做6成，即借$300萬，$300萬中有$200萬要還舊銀行按揭，因此套現$100萬，可作投資或資金周轉用途。如果未有計劃筆錢點用，可先放入mortgage link戶口對沖樓按利息，令套出的現金不用付利息。 如想轉按套現，估價越高套得越多。如何拉高估價，請參考此文： 1. 物業估價，從測量師估價報告中得到的4個啟示 2. 轉按套現，拉高估價秘技
答：現時放錢入銀行是沒有利息的，但向銀行申請按揭，一般銀行都會送個mortgage link戶口給你，把錢放入這戶口可享按揭利息。即是說，比如你樓按是h+1.26%，你放錢入mortgage link戶口也同樣得 h+1.26%息，因而對沖了樓按利息. 當然, 你不可以放無限資金入ML 戶口內，ML戶口上限是樓按貸按額的50%（有些銀行做到 60%）。比如你的樓按是借$300萬，你可存入高達$150萬入ML而享受 h+1.26%年息。 中銀近期開放了mortgage link戶口可給貸款人的家人共同享有，請參考《蘋果日報》報導以及我們的訪問： 有銀行准按揭掛鈎3往來戶口 業界最多 存息0厘變2.4厘
答：應該是加按到400萬。原因是，如果轉按只借原本的300萬，以1.9%回贈率計共取得$5.7萬現金。但如加按借400萬，可取得$7.6萬現金，多了$19,000 現金回贈。讀者可能問：「但我借多了100萬，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。非也，因借多那100萬可以放mortgage link戶口對沖，因此免息。而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。成個操作便可以0成本，賺取多萬幾元回贈（除了原本的1.9%外），每兩年做一次。
答：因種種原因，你現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan慳息。又比如現時無mortgage link，轉按後便有mortgage link。又比如現時供剩20年，轉按後重新做30年，拉長供款年期，減低每月還款額等等。
答：樓市大升，兩年前經按揭保險上會的朋友，估價升幅普遍可以轉按到6成了，甩HKMC，並退回15%按揭保險費。如現在吾做，過了3年便不能再退回保險費。參考我們在蘋果日報的文章： 15%退保費加回贈 轉按賺9萬元秘技
答：因為政府的辣招，買第二套房需要付15%印花稅，因此過去幾年便產生了聯名物業甩名潮。聯名業主一方甩了名回復首置身份，再買樓便不需要付15%印花稅。始終在香港，儲磚頭是王道。既然物業升了值，便應甩名以及轉按套現，然後提供首期給配偶買多層。至於轉按加甩名的秘技，請參考我們在《蘋果日報》的文章： 轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓
答：如果現時的樓按已過了罰息期，轉按的費用就只有律師費，律師費一般$5,300左右。但從轉按得到的銀行回贈和其他好處，已足以值得業主們每兩年做一次轉按了。參考我們在都市日報的文章： 轉按律師費最平幾錢？
2019年1月25日 · 開放式單位 (例如1座C室) 1座C室屬開放式設計，實用面積261呎，沒有附設露台，售價314.2萬 (實用面積呎價$12,038)。. 這個單位，入屋是一個1.4米x 1.675米加0.685米x1.05米，一共約33平方呎的玄關，比旁邊D室1.525米x1.05米約17平方呎的玄關大了差不多一倍。. C室 ...
2019年12月27日 · 屋苑由A、B兩座40層高的樓宇組成，每層分別有36個單位，B座的G樓、1樓及2樓，14至19室相應的範圍屬於屋苑的小型商場。. 與柴灣蝶翠苑最大的分別是，所有單位均不設露台。. 戶型主要分為四種，分別有320個激細開放式、560個開放式、360個一房及200個兩房單位 ...
