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樓宇按揭 | 2024 年 4 月 26 日. 浮息按揭中,有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率,首次置業的你,是否了解兩者分別呢?. 相對浮息按揭,另一種是定息按揭。. 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率,而H按和P按 ...
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有見及此,千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率,了解按揭回贈重點,一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率! 置業人士要選出最抵的計劃,主要比較兩點:按揭利率和按揭回贈。
H 按 VS P 按 申請銀行按揭時,你要選擇使用「H 按」或是「P 按」。H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率,兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動,直接影響你最終的利息開支。
情況 1)平手轉按. 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行,業主的供款壓力如常,較易取得房署同意。 透過平手轉按,按揭利率有機會下調,銀行又會提供 現金回贈 ,扣除律師費和房署申請費,計落或者有賺。 情況 2)轉按套現/加按套現. 如果目的是想增加貸款額,並提取多出來的資金,不論是從轉按還是加按的途徑套現,均會增加業主的供款壓力,令作為擔保人的房署承受更大風險,故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子: -籌措醫藥費; -家庭成員教育費; -殮葬費; -業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費; -業主因生意出現財政困難. 其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。
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新樓按揭比較特別,除了一般銀行提供的按揭之外,還有發展商提供的按揭。 兩者有甚麼分別? 哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大?
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