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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 檢疫指引改完又改，超級市場搶購一空，背後源於小市民對政策無所適從。 政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。 如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」? 今日想跟大家探討下這個議題。 本文目錄. 甚麼是禁足令? 個案分析. 年初以700萬元購入物業，分期繳付訂金. 擔心律師樓能否成功轉數. 禁足令期間，處理物業成交的常見問題. 問題1. 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋「禁足令」嗎? 解說. 2019冠狀病毒病條款.
- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓，業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋，只有兩個月裝修時間
注意二：鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚，工程只由泥水師傅負責，泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平，然後才鋪磚，斜地台對業主而言不會有大影響；但如果選擇鋪膠地蓆或木地板，負責的師傅是地板師傅，所以不會協助把地面鋪平，除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台，這裡往往牽涉額外費用。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地，業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題，應立刻要求房委會執修
注意三：需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 好多人都反對 納米樓 ，覺得生活空間並不人道，但偏偏在香港地寸金尺土的環境下，有時就是被迫細一點都要買。 今日我來到西半山堅道，有一個單幢物業收樓，就是恒基發展的Caine Hill，屬於蚊型項目，明明這個地盤不足一萬呎，但偏偏起到187個單位，而且分層單位一層八伙，你已經想像得到有幾細。 實際環境及交樓質素如何? 本文目錄. 項目背景. 表: CAINE HILL資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位玄關假天花可收納. 廚房採明火煮食. 來去水過關. 單位難區分客飯廳. 客飯廳地下鋪天然石材. 露台外望重建地盤. 睡房地板與廳地板修口不勻. 隱藏式坐廁預留生口維修位. 淋浴間外接工作平台現私隱危機.
「iCITY」前身是「捷德工業大廈」，是一座位於「打磚坪街」的舊式工廈，在規劃大綱中列為「其他指定用途(商貿)」。 金朝陽在2015年以4.525億元收購全幢物業，以項目佔2萬多呎，重建地積比9.5倍計算，可建樓面約19萬呎，故推算每呎地價2,382元，發展商把它重建 ...
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。 單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。 本文目錄. 項目背景. 表: 傲寓資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 微波爐侷限了廚櫃枱面運用. 廚櫃設計有問題. 露台圍欄欠清潔. 露台活動晾衫架跟露台窗碰撞. 工作平台門跟牆身及欄杆碰撞. 洗手間跟主人房外地板明顯發黑. 浴屏門開關時發出巨響. 洗手盆漏水. 胡．說評析. 交通配套完善. 區內轉型仍進行中. 表: 重建項目 (私人併購)
第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)? 銀行提供的優惠: 第七步: 成交日. 成交日注意事項: 首置客常見問題. 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 月入所需對照表 (壓力測試) 問題2: 首置客能否豁免壓力測試? 月入所需對照表 (借新按保、免壓力測試) 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 問題4: 首置客入市有什麼雜費?
