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2023年3月26日 · 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？銀主盤存在又有甚麼意義？今次文章就和各位簡單介紹這一概念。
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的物業估值來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 銀主盤攻略︰銀主盤價格普遍較低？ 許多人常將銀主盤與無契樓、釘契樓等存在業權問題的物業混為一談，這是一個常見的誤解。 事實上，銀主盤在法律上並不存在業權或物業問題。 當銀行收回物業後，銀行即成為該單位的合法業主，因此在定價原則上，銀主盤與一般二手樓並無本質區別。 銀主盤攻略︰銀主盤購買流程. 購買銀主盤主要有兩種方式：公開發售和公開拍賣。 以下是詳細流程： 公開放售. 尋找代理，睇樓，選擇適合的銀主盤.
2024年9月11日 · 銀主盤是甚麼意思？ 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
“銀主盤”這個詞是用來描述業主未能償還抵押貸款給銀行的情況，導致銀行向法庭申請並獲得該物業的所有權，然後在物業市場上出售這些物業以找尋新的借款人並收回資金。 在這種情況下，銀行作為貸款者和該物業的銷售者，被稱為”銀主”，這些物業因此被稱為”銀主盤”。 如果這些物業是由金融公司收回的，則有時被稱為”財仔盤”，但實質上，它們同樣被視為”銀主盤”。 本文將為您詳細介紹銀主盤、財仔盤意思、 銀主盤優缺點 、拍賣流程、按揭風險及注意事項。 物業如何轉變為銀主盤. 當業主連續兩到三個月的供款未繳，銀行有可能發出”Call Loan要求”，意即收回貸款並停止提供貸款服務。 在此情況下，業主必須在指定的期限內償還所有未還清的貸款。 法院申請的步驟.
2024年8月22日 · 銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理： 如 美聯物業 ﹑ 香港置業 等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站： 許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。 拍賣行網站： 如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行 等經常舉辦銀主盤拍賣會。 網上物業平台： 一些大型物業搜尋網站也會列出銀主盤資訊。
有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。
銀主盤是指借錢給業主的人（也就是承造按揭的銀行或借貸公司），因業主無力償還按揭而將樓盤沒收再賣出，以償還業主的欠款。 與一般「釘契盤」或業權不全的樓盤不同，銀主盤是政府認可的。 銀主 (借貸方)面對業主無力還款，會入稟法庭才賣出，具香港法律認可。 因此除非樓盤有僭建、業權不足等問題，否則銀行亦會願意對購買銀主盤的新買家批出按揭。 不少人以為銀主盤會比市面樓盤便宜很多，甚至以為只需要代償還前業主剩下的按揭便可以買下。 其實銀主盤會透過暗標或拍賣方式，以價高者得方式出售，底價亦會進行估價。 而銀行扣除所有費用及按揭後，會將餘額交還予買家。 所以銀主盤不一定會比市價便宜很多，需要視乎買家出價。 購買銀主盤程序. 一般市民是無法單獨購買銀主盤的，需經由物業代理或拍賣行購買。
2024年6月1日 · 什麼是 銀主盤？ 當擁有物業的業主因為任何原因無法償還 按揭 貸款，債權人（銀主）就會向法庭申請收回該物業，再委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務。 此類樓盤稱為 銀主盤。 有些 銀主盤 的價格接近市場，也有部分可能低於市場價格。 銀主的身分取決於業主把樓宇抵押於什麼機構取得 按揭 貸款，一般為銀行或財務公司。 在原本業主斷供的兩至三個月無法償還貸款後，銀行便會向法庭申請收樓，發出通告收樓清場後，再由測量師估價，之後委託拍賣行或代理進行拍賣，該物業便 會正式成為 銀主盤。 銀主盤 可以承造 按揭 嗎？ 除非物業有潛建、屬凶宅、半契樓或樓契不全﹑存在業權不清等問題，否則 銀主盤 一般亦可以承造 按揭，申請方法與一般二手物業的程序相若。
