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按揭教學, 最新消息. 1. 銀行在審批按揭申請時,會委託獨立估價公司來為物業估價,再決定最終可批出的按揭成數及金額。. 究竟還有什麼因素會影響銀行估價?如何應對估價不足?. 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。.
談及本港樓價走勢,我們通常都會引用差估署的最新樓價指數,因為指數按照土地註冊處登記的官方數據而定,較能反映實際情況,但缺點是差估署編制的樓價指數通常滯後約一個月,因為它是以來自土地註冊處登記的住宅樓宇買賣合約來編製。
去年全年樓價回15%,銀行對物業的 估值 也時光倒流至2017年水平,銀行對按揭業務似轉趨保守也加劇了樓價跌幅;但只是僅僅一季時間,看來已經收回大部份失地。. 我們《胡.說樓市》編輯部追蹤十大指標屋苑的估價,發現在過去一季的物業估值全數回升 ...
一般來說,如果業主斷供兩至三個月,銀行方才會向法庭申請收樓,執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價,之後委託拍賣行拍賣,屆時物業才會成為「銀主盤」。 整個過程快則半年,慢則一年以上。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門,會定期刊登銀主盤的拍賣資訊,買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
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2024年5月8日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意,過往其中一個 轉按 誘因,是銀行提供大額現金回贈,只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支,以及律師費等雜費,轉按都有著數。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 雖然 《施政報告》 落實對樓市減辣,但短期內樓市能否見起息,視乎減辣能否吸引境外客或買樓收租人士,大家仍在觀望之中;對於用家來說,調整了 「新住宅印花稅」 有利於先買後賣的換樓活動外,實際上會否入市仍看後市變化,尤其是銀行取態。 息口走勢影響實質供款外,銀行是否對物業估足價也有影響。 本文目錄. 減辣對買家影響. 減低境外客置業成本. 境外客考慮未來前景. 用家擔心減辣反效果. 減辣後銀行估價走勢. 沙田第一城. 太古城. 美孚新邨. 銀行取態對準買家影響. 轉角市會落雨收遮. 準買家對入市猶豫. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?